如果要评选出2018年连云港楼市热点板块，海州城南即孔望新城必占其一。

这主要是源于大牌房企去年在海州城南拿的地，将在2018年集中入市，势必将吸引太多的眼球关注这个区域。除了早期进驻这个板块的福港书香壹号、祥生翰林府，美麟、新城、保利、碧桂园这四大房企的项目均选择在2018年亮相。其中，美麟集团开发的美麟广贤院项目已经首开过，目前待售的是保利秦门府、碧桂园观山源著和吾悦。

从售楼处获知的价格方面，

美麟广贤院10500元/平米

保利秦门府高层11000元/平米，叠墅14600元/平米

吾悦华府13000元/平米

碧桂园观山源著待定，大概率是区域最高。

这是版块的分布图：

从项目分布上来看，除了东边的那一大撮之外，其实孔望新城以内的项目从大区位和大环境上来说，几乎没差。

在这个区域里，资源是共享的，配套是共享的，城市价值也是共享的，所以，单纯从区位上来说，这一大板块里的所有项目几乎是类同的。

这是目前孔望新城项目的基本指标信息（祥生翰林府售楼处申称已无房源可售）：

从品牌影响力上来看，大家几乎都能正面“刚”一下。你是全国房企，那我是本土标杆，你是一线房企，我有国企背景，咱们势均力敌，谁也不一定比谁输一筹。

从指标上看，更有意思。为体现逼格彰显新中式，楼盘案名不是“院”，就是“府”。占地面积方面，大家都是百亩以内的土地，社区大小差不多。容积率指标来看，美麟广贤院最低，碧桂园观山源著容积率最高。从物业类型分析，各楼盘为了增加溢价，清一色采用“高低配”。最终呈现的产品类型也趋向同质化，一大票的高层、叠拼涌现出来。

当下的孔望新城内项目，品牌影响力势均力敌，相关指标大致趋同，产品类型几乎同质，风格表现傻傻分不清。

当然，开发商也很清楚的意识到这一点。所以大家做项目的时候，也是神仙打架，各显神通。

单从这4家楼盘的外立面对比，孰LOW孰高端，谁用心谁敷衍，一目了然。

1、美麟广贤院：低总价、性价比的路子

低单价低总价。

美麟广贤院是区域内唯一一个没有做大户型的楼盘。产品打造和常青藤类似，居住舒适度在周边是最高的。社区内有三重”园中园”景观、儿童活动空间、车辆管理系统，多功能彩色可视对讲系统等。

就这点房子，路上捡捡其他楼盘客户也是可以的。

2、吾悦华府：没办法，我离商场最近

产品打造方面，海州吾悦采用新中式风格，和赣榆吾悦傻傻分不清楚。迫于限价，海州吾悦推出了精装住宅。另外，相较于其他楼盘，小区内配有幼儿园。

3、碧桂园观山源著：呵呵，我就要做大的

观山源著和新海云谷，是完全属于碧桂园自己家的两个楼盘，主打科技精装住宅。要说这两个楼盘的区别，除了地段，就是户型大小了。

观山源著应该算是碧桂园的“劳斯莱斯”系列，即开发大平层。户型区间140-220平米。最大户型220，不是叠墅而是两栋大平层。

怎么保证销售额？把面积做大，总价就上来了。

4、保利秦门府：保利的翻身之作

没有毛改精，守法守规，已经是目前房企最大的诚意了。

产品打造方面，秦门府也是这几家中最花了心思的楼盘。社区内打造1200㎡综合运动场、400㎡天然氧吧、亲子乐园、夜光跑道、宠物乐园等生活场所。秦门府作为保利进驻海州的壹号作品，会一炮打响先声夺人吗？

结语：

孤胆英雄不孤单，竞争会让市场更完善。

每个热点区域都会有新星出现，一代更比一代强，区域也都在更新迭代。

对于购房者来说，了解区域的最新动向，才能做出帕累托最优的选择。

而对于布局者来说，知己知彼方能百战不殆，转型升级，是前行者亘古不变的主题。