迈入24年下半年，广州土市也迎来开张，年内第5宗宅地顺利出让，同时也是南沙区今年卖出的第一宗宅地。

（没想到，现在卖地都要用个位数进行排序）

2024NJY-2地块位于南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，最终由中铁(广州)投资发展有限公司5.914亿元底价拿下，名义楼面价11975元/㎡。

地块俯瞰

从航拍可以看出，2024NJY-2可以说是位置最优的地块了。

北向一线望江不必多讲！

除了湾区·金融城和建发明珠湾玺外，目前是离横沥地铁站最近的项目，直线距离仅400米。

另外横沥岛目前唯一在建的教育配套48班小学就在地块南侧，只有一路之隔。

按照这个建设速度，25年9月就可以开学，2024NJY-2地块的业主可以实现目送式上学。

值得注意的是，该地块为商业、商务、居住混合用地，近5万平米建面中，居住用地计容建面约为32463平米，其中临近北侧的江景地块控高60米，比它更南侧远离江边的地块控高为80米。

从控规可知，地块与其东侧的星河·江堤春晓条件类似，目前星河的主力户型为99-133㎡，总户数约为351套。

值得一提的是，星河·江堤春晓在如此小体量的清空下，2024Q2网签了67套，全盘去化超5成。

截止至2024年6月30日的横沥岛板块网签数据

唯一一个相对不利因素是15号线中心线两侧25米的规划控制范围与地块红线范围重叠。

根据《广州地铁集团关于提供<广州市南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块规划条件>意见的函》，根据拟建地块项目需自行考虑规划地铁十五号线在建设和运营期间产生的振动、噪声等因素对建筑结构与使用功能等可能产生的不利影响，自行合理考虑采取相应的技术措施。

地块名称：2024NJY-2广州市南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块（ 二类居住用地（R2））

宗地面积：19753平方米

容积率：≤2.5

建筑控高：60-80米

建筑面积：≤49383平方米

起拍价：59140万元

起拍楼面价：11975元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年7月11日16时

道路交通：项目地块位于明珠湾区横沥岛尖，北至横沥大道，西靠凤凰大道，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞市、 佛山市、中山市等城市。

轨道交通：距离现状地铁18号线横沥站400米； 规划15号线横沥站。

教育配套：横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制学校）、灵江路小学、明珠湾小学； 与在建48班小学仅一路之隔。

商业设施：中交汇通中心、横沥TOD综合体；

综合性医院：中山大学附属第一（南沙）医院；

公园景观：项目地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，地块北侧为横沥岛生态超级堤（在建） ；

同类项目：在售项目有星河江堤春晓（均价33000元/平方米）、湾区·金融城小区（均价30000-33000元/平方米）、桂语汀澜（均价 33000-35000元/平方米）、中国铁建西派澜岸(均价35000元/平方米)。