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vol 9. 上润璟庭
“东有金鸡湖，西有狮子山”，苏州人素来深知。
近年来，园区与狮山这两大区域的价值愈发凸显，如今已被公认为苏州置业的两大头部价值板块，并且板块新房也是改善当道。
其中，园区内的新盘数量当前已较为有限，且大多为尾盘，而狮山板块则在今年迎来了不少新房供应。
值得一提的是，狮山新房备案价持续攀升，从四字头一路突破五万、六万大关，这一过程仅仅用了不到一年的时间。
在这样的背景下，有一个新项目为狮山的改善需求打开了一个新的窗口，它就是由苏高新地产和路劲地产联袂打造的上润璟庭。
▲图源项目
项目日前领证，将在本月底开盘。
首批房源整体均价：38600元/㎡，相较于狮山的千万级新房而言，无疑具有极大的吸引力。
那么，在价格如此具有优势的情况下，上润璟庭的产品究竟是否同样出色呢？我们决定实地评测一番。
项目信息
狮山性价比改善大平层
▋售楼处实探
从园区湖西驾车半小时左右，我们来到了上润璟庭的售楼处，比想象中快很多。
▲态度君实拍
适逢苏州刚经历了一场绵绵细雨，空气中弥漫着淡淡的水汽，为示范区平添了几分朦胧与神秘。
▲态度君实拍
售楼处气势恢宏，内部营造了苏式庭院的氛围感空间，室内装潢以温馨的暖色调为主旋律，璀璨夺目而不失雅致之风，展现了项目的高端定位与卓越品味。
▲态度君实拍
作为狮山核心稀缺的低密住区，上润璟庭将打造4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层产品。
建筑外观由世界级建筑设计团队上海日清设计担纲，采用高级灰色调为主，辅以大面积通透玻璃，并巧妙融入香槟金线条勾勒，整体呈现出一种现代简约而不失奢华感的外观。
▲态度君实拍
▋户型分析
建面149㎡户型
4房2厅2卫
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▲建面约149㎡户型图，图源项目
建面约149㎡户型，4房2厅2卫设计，四开间朝南，且南向面宽达到15.2米。
▲态度君实拍
约8.4米超宽阳台，提供270°全景视野，与宽约5.4米的客厅紧密相连，赋予了空间更多元化的功能用途。
▲态度君实拍
南向设有三间卧室，确保每位家庭成员都能享有舒适的居住体验。
▲态度君实拍
主卧套房开间达到约3.6米，精致独立卫浴，为男女主人打造了一个静谧、独立的私人天地。
▲态度君实拍
建面180㎡户型
4房2厅3卫
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▲建面约180㎡户型图，图源项目
建面约180㎡户型，4房2厅3卫设计，五开间朝南，南向开间达到了惊人的近18米。
▲态度君实拍
公区采用LDKG一体化设计理念，厨房、餐厅、客厅及阳台等总面积高达约60㎡，增进家人间的互动和情感交流。
▲态度君实拍
南北双阳台设计，南向双联阳台将四季美景尽收眼底，而北向生活阳台则巧妙解决了日常杂物的收纳问题。
▲态度君实拍
南向双套房设计，次卧套房设有明卫，极大提升了居住舒适度，而主卧套房更是以五星级酒店级别打造。
▲态度君实拍
主卧空间感十足，同时也配备L型衣帽间、双台盆及独立卫浴，彰显尊贵与私密。
▲态度君实拍
▋装标示意
项目室内预装了环保节能的天氟地水两联供系统，该系统夏季负责空调制冷，冬季则提供地暖供暖，全部由高效的天氟地水两联供外机驱动，其能耗远低于传统锅炉，不仅速度快，而且更加健康稳定。
此外，还精心设计了六重智能系统，涵盖了室内能耗管理、操作便捷性、空调自清洁能力、噪音控制、室内湿度调节以及空气清新度等多个关键方面，全方位提升居住品质。
三大件品牌：大金/松下/日立/东芝空调、地暖；松下/百朗/兰舍新风
厨电品牌：方太/老板抽油烟机、燃气灶、洗碗机；科勒/摩恩/伊奈/弗兰卡水槽、龙头
卫浴品牌：雅泊丹枫/TOTO/伊奈智能马桶；科勒/摩恩/伊奈台盆、龙头
（或使用同档品牌，最终以交付为准）
<左右滑动查看户型/装标>
地段配套
大狮山烫金地脉，近享都市繁华
▋板块详情
从“一体两翼”的战略布局进化至“一核四城”的宏伟规划，新区始终是苏州城市发展的战略重心。其中，上润璟庭所在的大狮山板块，无疑是苏州城西最先发展成熟的富人区，其国际化的步伐之快，超乎人们的想象。
作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
当前，这片热土汇聚了大量高精尖人才，为区域经济的健康发展注入了强大活力，同时也引领着整个区域的文化繁荣与商业革新，蕴含着无限的发展潜力与希望。
▲狮山实景丨态度君实拍
上润璟庭精心选址于大狮山板块长江路的黄金地段，即长江路与何山路的交汇点。
得益于双地铁线路的覆盖，项目周边的生活配套设施形成了一个高效便捷的步行生活圈，城市中最顶尖的优质资源都近在咫尺，触手可及。
▋配套展示
交通方面
项目距离地铁3号线何山站不足百米，是真正的地铁上盖。
出了家门乘坐地铁3号线，无缝衔接绿宝和金鹰，仅需1站即可到达狮山文化广场，2站即可抵达龙湖天街、美罗商城、泉屋百货等。
另外，项目距离3/8号线交汇的西津桥站也仅约500米，经此站点可快速畅达新区、姑苏、相城和园区。
商业方面
项目3公里范围内，聚集了大润发、绿宝广场、龙湖天街、金鹰国际购物中心、美罗商场、泉屋百货、华润万家等商业综合体。
▲项目区位图
教育方面
上润璟庭周边教育资源丰富，其北侧约100米是枫桥中心小学，约800米处便是枫桥实验幼儿园。
西侧则距离枫桥中心幼儿园约400米之遥，距离枫桥实验小学仅1.5公里左右。
当然，最引人注目的当属位于北侧大约1公里处的高新区实验初级中学（马运路校区）。
周边房源
8个新盘在售，二手房热度较高
▋周边新房
据不完全统计，目前狮山板块共有8个新房项目在售。
在售楼盘以高层产品为主，比如中海狮山云起、狮山金茂府、仁恒澜庭雅致、建发朗云、龙湖山河颂等，也有洋房产品中海建发禧宸；
另外板块内目前唯一别墅产品，绿城逸庐二期也已经领证，仅12套房源入市，全部是合院产品，均价64446元/㎡。
而上润璟庭作为大狮山板块3字头单价项目，且含有稀缺洋房，在产品和价格方面具有一定优势。
▋周边二手房
目前项目所在板块二手房挂牌有4192套，板块挂牌均价为3.4万/㎡。
▲截图自链家
从实际成交情况来看，项目周边二手房热度还不错，就近的两个项目荷澜庭和中旅狮山名门近90天内分别有2套房源成交。
其中，荷澜庭成交单价达到5.3万/㎡左右，中旅狮山名门成交单价在3.1万-3.3万/㎡之间。
▲截图自链家
实探手记
全方位客观评测
▋交通配套
地铁站：周边有3/8两条地铁线路，最近的地铁站为3号线何山站，距离项目仅百米左右。
公路主干道：周边有1条高速公路，最近的高速路口为西环快速路入口， 距离项目2797米。
城际交通站：无
▋教育配套
幼儿园：枫桥实验幼儿园、枫桥中心幼儿园、新狮幼儿园等
小学：枫桥中心小学、枫桥实验小学、高新区实验小学等
中学：高新区实验初中（马运路校区）、苏州新草桥中学、南京大学苏州附属中学等
▋生活配套
购物商场：绿宝广场、港龙城商业广场、泉屋美罗商城等
休闲公园：何山公园、新区公园、狮山文化广场等
综合医院：高新区人民医院
*上述配套均为3公里直线范围内
▋居住环境
容积率：1.9
绿化率：37%
物业情况：新永物业
车位配比：1:1.77
其他加分项：高标准地下车库，地库可达3号线地铁站、绿宝广场（类TOD住宅）
▋户型设计
产品面积：建面约149-235㎡
采光通风：南北通透
得房率：/
户型亮点：舒适大面宽、LDKG一体化、全明卫设计
交付情况：日立天氟地水两联供+松下新风系统
综合上述分析
满分
态度君会给☆
