你说每天耗费在接送孩子的时间上太多。

那如果学校就在你的家门口呢？

你说担心学校的教育质量、师资水平、生源混杂。

那如果是广州前三名的教育集团主办办学呢？

你说学区房只能解决小学6年的问题，但初中三年又要重新摇号。

那如果是九年一贯制的公立学校呢？

今天给大家介绍一下教育大盘：中旅·名门府。

配套和资源篇

中旅·名门府是花都具有真实价值的项目之一。

其最主要的价值点在于中旅配建的九年一贯制公立学校：广外附（广东外语外贸大学附属花都学校）。

目前广州的教育集团规模已破百，其中省属学校教育集团2个，市属教育集团10个，合作办学一律需省、市教育局统筹协调。

此外还有直接归属大学管理的大学附属教育集团，其中华南师范大学、广东外语外贸大学知名度较高。

省属学校如：

华附（华南师范大学附属中学教育集团）：以华师附中为核心校建立的省教育厅直接管理的教育集团。

省实（广东实验中学附属教育集团）：以广东实验中学为核心校建立的省教育厅直接管理的教育集团。

市属学校如：

广雅教育集团、执信中学教育集团、六中教育集团、二中教育集团、广大附教育集团。

大学附属学校如：

华师（全称华南师范大学教育集团）。

广外教育集团（全称广东外语外贸大学教育集团）。

广外教育集团隶属于广东外语外贸大学，是广外基础教育的管理机构。

集团成立于2010年10月，目前拥有核心校4所，成员校10余所，另有多所学校在筹建中。

基础教育办学模式：分为民办学校（现已暂停办学）和公办学校两大类。

集团核心校有：

广州市白云区白云外国语中小学（创办于1970年）。

广州市实验外语学校（创办于1993年）。

广州广外外籍人员子女学校（创办于2022年）。

作为广州第一梯队学校，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，同时也是广州唯一一所具有外语类保送资格的高中。

多年来，该校高中部每一届保送生都100%被国内名校录取（来源：广外外校公众号）。

接受该校保送生的全国重点高校已增至四十多所，其中包括清华、北大、复旦等名校。

2022年广东清北等高校保送的197人中就有62人来自广实外校。

2023年广外外校平均分数为667.7分，超全市平均分17%，仅仅第一梯队线（715分）就有83人，占比20%。

广外旗下的学校核心师资团队都是集团统一委派以保证成员校一致的理念和教育质量。

与一般学校不同，广外教育集团外语教学特色和国际化特色相当突出。

更和58个国家、地区的465所大学和学术文化机构建立了合作交流关系。

双语教学+一系列外语特色课程为孩子的外语学习提供良好的环境氛围。

好老师+外语特色教学=学生不需要卷辅导班。

中旅在2023年5月31日举办的广外附现场签约仪式中，重金签约了54班九年一贯制公立广东外语外贸大学附属花都学校。

目前中小学主体及配套设施均已封顶，外立面粉刷中，正在进行内部装修阶段。

2024年8月正式交付政府，2025年9月正式开学。

当然，配套上除了学校，交通优势也是名门府项目的卖点。

门口的广花快速路已实现全线通车，30分钟即可通达白云新城。

这也是购买名门府的客户群体中，有一半来自白云区的原因。

而2023年开始动工的地铁8号线未来也可以直通广州市区。

总结：

名门府的三大卖点中有两项都是集中在配套上。

一是教育资源上的九年一贯制广外附，二是交通便利上的广花快速路与地铁8号线。

当然，缺陷也有，例如缺乏大型的商业配套。

看电影需要蹭隔壁的自由人自由里，但日常生活的话小区内配套的底商都可以满足。

品牌和小区篇

中旅·名门府项目由中国旅游集团旗下的中旅地产开发。

中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在中国香港的中央企业之一。

旗下汇聚了港中旅、国旅、中旅、中免等众多知名旅游品牌，是中华人民共和国唯一一家以旅游为主业的央企。

也是目前我国发展历史最长、产业链条较全、经营规模较大、品牌价值最高的旅游龙头企业。

截至2023年底，集团员工人数超过4.3万人，总资产超过2000亿元，全资或控股子企业超过600户，每年接待游客超过8千万人次。

所以虽然是期房，但名门府是100%的纯血央企项目，并不需要担心烂尾风险。

名门府项目总占地面积：24万方，建筑面积：68万方，共分为7个地块开发。

项目里既有高层洋房也有叠墅，共37栋，4021户，容积率：3，绿化率35%，车位比1:1.2。

名门府于2022年首次开盘，当时最早推售的是1地块的1B/1C/1D/1E栋4栋楼。

不过由于1地块太靠近广花路、当时的广外附还没官宣、项目又是期房、客户对中旅品牌的不了解等原因。

导致首开去化艰难，并一直被隔壁新房嘉云汇、二手自由人的现房压制。

现在推售的2地块东边远离广花路，西面是叠墅区视野开阔。

并且2地块是所有组团中唯一设有泳池的组团，与1地块相比也没有了垃圾站，日料中心等的不利因素。

目前2地块推售的是2A/2B/2C/2E栋这4栋楼。

均为全南向的2梯6户，28-30层高。

户型面积段从78方的三房至122方的四房。

楼间距最阔的楼王2D栋为2梯4户，有140方的大四房，不过目前还没开售。

总结：

名门府有一项卖点常常都被大家所忽略，那就是中旅的品牌。

中旅怎么说也是直属中央管理的企业，而且不同于天骄、香樾四季等央企合作项目。

名门府是100%由中旅开发的纯血央企项目，房源不涉及任何抵押问题，随时网签。

户型和价格篇

名门府在户型上目前共有78方三房一卫、88方三房二卫、100方四房二卫、122方四房二卫共4个户型。

78方的三房一卫也做到了三开间朝南，且次卧设置了270度的转角大飘窗，尽可能的提高房间的采光与景观。

缺点就是仅有一个卫生间，但还好这个卫生间是做了干湿分离，增强了功能性减少了抢厕所的几率。

78方的三房也是名门府的上车户型，最便宜的13X万即可，贵的也不过14X万。

在首付1.5成下仅需要首付20万，月供5000即可上车，也是2地块货量最少的户型。

88方三房二卫同样是三开间朝南，阳台比78方的更大，拓宽至3.6米。

而且比78方的三房多了一个主套，公卫也维持了最优解的干湿分离，这下彻底不用抢厕所了。

并且可以看出，名门府对88方的三房二卫这个户型是最有信心的，所以货量也是最多。定价也非常接地气的140-160万/套。

在首付1.5成下仅需要2X万，月供5000-6000即可，这个户型还真是挑不出什么大毛病。

100方的四房二卫一改78/88方三房的竖厅，改为横厅设计。

竖厅、横厅各有优劣，有人喜欢竖厅沙发能靠墙，有人不喜欢竖厅的走道浪费太多套内面积。

有人喜欢横厅的整体布局更加方正，通透，也有人不喜欢横厅觉得动静不分区。

萝卜青菜各有所爱，花花君在此仅陈述客观事实，各位按需领取即可。

这个户型项目定价为190-210万/套，货量也是很少，仅2栋楼有。

在首付1.5成下仅需要28-31万，月供7000+即可。

122方的四房二卫为名门府阶段性的升级户型，之前老有客户吐槽名门府最大仅至100方的四房不够住。

这不，2地块适时为你推出122方的大四房，如果觉得还不足够的话未来还有140方的大四房。

122方四房做到了五开间朝南（含厨房），同样是横厅布局，赠送入户的超大飘窗，增强室内采光。

122方户型的定价在220-240万之间，仅4栋楼有该户型。

在首付1.5成下仅需要3X万，月供8000+即可。

总结：

名门府目前的4个户型适合各阶段不同的客户群体。

如果是新婚燕尔的夫妻俩，那78-88方的三房即可满足。

如果是一家三口或三代同堂的大家庭，那100-122方的四房可住的非常舒适。

关键是价格低性价比高，总价最低13X万，最高也不过240万，单价1.7-1.9万。

首付20-30多万，月供5000-8000即可，你在外面租套像样点的三房都要2500了吧？

月供5000可以当2500租房+2500买房，赚到钱就提前还贷制止银行再继续赚你利息呗。

最后

房子、车子、银子、妻子、孩子，被称为现代版的五子登科。

在现实中房子确实跟孩子有十分大的联系，除了你没房子就找不到妻子外😂。

另一个原因就是你没房子没户口，孩子只能返回户籍地入学。

或者有户口但没房子，你的孩子只能通过统筹入学。

并且统筹的学校你也不知道离你家有多远？教育质量如何？师资生源如何？

你说那我读私立吧，那我们来算一条非学区房的名校学费费用，你就知道值得不值得。

培文外国语学院可算是私立里的名校，一学期的学费是42900元，一年的学费是85800元，住宿费是7200元/年。

不加生活费以及书杂费等费用9.3万/年，小学初中九年则需要83.7万培养一个孩子。

而花都的华万学校，一年的学费为68000元，九年一贯制就需要61.2万培养孩子，两家学校学费基本都要60万以上。

而中旅名门府仅需13X万起就可上车三房，家门口就是九年公立广外附。

不单单有属于自己的房子还可就近读省级名校，等孩子读完书，转手卖出去还能保值，一举两得。