日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部3个部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策！

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。

此次政策调整将税费优惠的受益人群从原本的刚需购房者扩展至改善型购房者，显著减轻了购房者的税负，大幅降低了购房交易成本。

如此一来对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，而130-140㎡的新房，在新房和二手房市场上将会更有优势。

作为改善入门级户型，这个面积段的房源进可做四房满足“三代同堂”，退可大三房，满足居住功能性的同时，也能更好的控制总价，也渐渐成了改善产品中的“刚需”。

市场上这类户型的房源那么多到底该怎么选？以下整理了部分房源，以供参考。

龙廷山水

位于滨河大道，地理位置可谓背山靠水，项目9栋8层电梯洋房，3栋11层电梯洋房以及5栋18层小高层。

占地面积约为90亩，总建面积约14.72万㎡， 1.84容积率，45%的绿化率。

小区自带1800㎡北大新世纪龙廷幼儿园、周边石鼓小学、宝鸡文理学院、宝中、高新人民医院、五三七医院、项目带近4万㎡配套商业，东侧紧邻占地26万平方米的太阳市大型商业街区。10路、20路、71路，28路、17路公交车，交通方便快捷。

当前产品为现房销售，建筑面积在119-262㎡之间，均价不到6000。

宏运·公园里

项目由宝鸡市宏运房地产开发集团有限公司投资建设，总占地123亩，容积率3.40，绿化率45%，共有16栋楼，总户数1515户（含公建配套占用户数），主力户型为约112.99-163.92㎡的三室、四室的全明户型。

项目西临高新三路，东临马营西线，北临渭滨大道，南临和谐大道，位置上处于高新发展正热的板块，产品以高端高层定位但户型面积上基本涵盖了刚需与改善等所有客户群体的需求。

从建筑立面来看新中式建筑风格呈现，结合了传统元素和现代元素造型，同时，园林方面有了海河湾的例子在前毋庸多说，小区内构七重造影，8大造园亮点，公园资产开发模式，标板五星级酒店园林、尊崇归家仪式感。

山河大观

项目位于高新二期高新十二路，均为毛坯交付。面积段在122-171㎡之间，高层均价6300左右，结合区位，可能符合较多人预期。

项目距离宝鸡高铁南站、高新宝钛高速口都不远，周边有51、53、20等公交线路，交通便利，出行方便。

不足的是，项目周边的商业还有待提升，目前现有商业选择还是天下汇、吾悦广场等，不过，项目自带6万㎡社区商业block街区。

占地300余亩，总建面约68万平米，涵盖高层/小高层/洋房等多个产品业态，最大的特色即为从幼儿园到初中的一站式教育，非常适合有教育需求的人群。

清山栖里

项目位于高新区渭滨大道与高新8路交汇处西南角，近日，清山栖里正式宣布开盘销售。

该项目位于宝鸡市高铁新城东片区，西接高新七路，南至渭滨大道，北至站前大道，距宝鸡南站约一公里，驾车五分钟内即可到达宝钛、高新两个高速公路出入口。四周紧邻渭滨大道、站前大道、高新七路、高新八路等城市主干道，各个朝向均可快速通达。

景观设计上，特邀一线团队蓝海景观作为示范区建筑、景观设计团队，更多关注空间的创造设计、人际交往、产品赋能，通过景观的开与合、场景的转与承，打造现代化的艺术诗意空间。

以7层洋房、17层板式楼为建筑设计主流，容积率大概为2.1，绿建达到50%，小区设计直饮水系统、4点半学堂、恒温游泳池、老年乐园、家庭私厨餐厅、专用司机等候室等配套设施，地下车位数量达到1：1.6。

项目2.1的容积率，绿建达到50%非常适合居住。

目前，项目主力户型以符合三代而居的低密洋房，面积段在138-280m²，在城市前沿的繁华静处，打造心之所向的现代舒居空间。