淀山湖镇养老别墅吸引人的点在哪里？

2024年8月13日，一个普通工作日下午，沉静的群聊突然点亮，作为群内唯一一个与房地产相关从业人员，被点名回答“这套花桥的别墅，值不值得购买？”。原来是，群内有位前辈准备退休了，有意将手上的房产进行重新规划，置换一处别墅，颐养天年。

”买房子“总是可以引起热议，这一问，炸出了好多人。事情的走向也发生了戏剧化的变化，最终大群衍生出一个小群“淀山湖别墅养老天团”。

随着聊天的深入，在32人组成的微信群聊中，有5人表示，他们已经在昆山淀山湖购入别墅作为养老居所，并描述了他们愉快的养老度假生活，使得群内4人十分向往，当下加了中介微信。截至本周（8月底）4人均已经开启看房旅程，其中有2人已经有了明确目标。

淀山湖镇养老别墅吸引人的点在哪里？

从群聊回答来看，吸引他们购买最大的原因良好的生活环境和更具性价比的产品。

一，良好的生活环境，有自然景观、与上海合适的距离，甚至可以受到各类配套辐射。不出社区就可以露营，踏出院子就可以玩浆板，要是想念闹市就可以前往大虹桥。

二，更具性价比的价格。上海侧也有淀山湖景，青浦淀山湖也有别墅，那是什么让9组人放弃上海淀山湖？从沟通中来看，一是产品舒适性，二是更为吸引力的价格。

青浦淀山湖周边的别墅受限于规划等因素，整体密度高于昆山淀山湖侧的别墅社区。

其次就是价格，2024年上半年青浦淀山湖附近的二手房成交均价在3.3万元/㎡。而到了昆山侧均价就只剩下了一半1.7万元/㎡。如同聊天中所说，“拿着上海郊区公寓的预算，在淀山湖直接上别墅。”

湖边养老听起来简直是退休必选，但进入门槛并不低。已经购买和意向购买的9人，总结来说都属于”富贵闲人“。

共同点一：中年高收入

9人的年龄段均在42-50周岁，都属于”准退休“阶段，对于他们中的大多数人来说已经没有“通勤”烦恼或者说马上就没有“通勤”烦恼。

收入上，他们都属于中高收入家庭。9组人员中，5人为私营业主，1人为有一定职称级别的公务员，2人为500强公司员工，1人为普通员工但有祖产。人到中年，事业略有所成。

共同点二：家庭负担小

同样是”上有老下有小“的年龄段，9位调研对象都比较幸运。他们父母身体都比较健康，独立生活，老夫妇相互照顾，无需他们随住看护。子女方面，9组中仅2组有子女，均处于高中求学阶段，且不约而同地选择了寄宿制高中。另外7人，未婚单身，主要照顾对象是”毛孩子“。

同时，他们早期都已在上海置业，人均2套住宅。一套自住，一套出租或给父母居住。买得早，负担小，9人中仅有3人还有房贷月供，月供还款额在5000-7000元/月，对比他们收入来说，并不会造成生活压力。

共同点三：自住养老，对于房屋价值波动看得开

对于未来变现问题，”是否考虑过房屋价值贬值，以后不要了无法出手怎么办？“

答案非常松弛——”再说吧“。

“嗯，确实，先这样吧，等到那个时候再说。”

“给儿子吧，那是他应该考虑的问题，或者他也要归隐山林。”

“这房子再出手，我就七老八十了，卖不掉就卖不掉吧，没有后代，祖国可以收回去，再利用。”

“倒是还没有想到过，之后再出手，看情况吧，总能卖掉，最多亏一点。”

调研对象都是多次置业者，且购房都为自住养老，故对于产品有着极为相似的需求。

现房：所见即所得，不愿意等待。退休近在眼前，要在退休前完成购置、装修和适应新环境，新房需要到1—2年的等待期，无法接受。

独栋最佳，联排边套是底线：对于产品统一只考虑别墅。最期待的是独栋别墅，当然淀山湖边的独栋不少也过了千万，对于预算段控制在400万-600万的想要买到也要看缘分，所以联排边套是多数的选择。

要有10平方米左右的院子：网络热梗“到了年纪，血脉就会觉醒”，确实如此，9组人对于院子有着非比寻常的执念，且十分具象。10平方米左右，可以养花、种菜、放狗、喝茶、晒太阳，最重要的是这个面积可以自行打理，再大一点就需要第三方公司提供服务。

“异地养老”看似简单实则需要天时地利人和的支撑。从沟通中来看，虽然目前对于淀山湖周末养老度假生活十分满意，但隐隐还有担忧。随着年龄增长，出行难度加大，自驾越来越吃力。身体健康是关键，如果只是常见老年疾病确实可以定时回上海，但遇到突发疾病，整体医疗配套仍是欠缺。担忧之后，还是显示出了一贯松弛，“先享受十年吧”。

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