太原过去几年房价一直在跌，尤其是二手房价格，截至目前仍未见底。

前几天，有一个外地的朋友说想来太原买学区房，直接搞定孩子小学初中9年教育，他先在贝壳找房上咨询了下，八一小学、九一小学+山大附中的学区房居然卖到了3万+的单价，户型面积大点了2.5万+，但总价都在250万以上，他的预算根本达不到。

他又问了几个中介，大部分给他推荐新房，也有一些小学初中双学区，比如“38中+八一教育集团”、“山大附中+山西省实验小学”、“双西小学+36中”……

上图来源网签 侵删

他问我：能买吗？

我问他：你家孩子什么时候上学？

他说：明年9月。

我说：那你可得注意了，有些新房学区房是凭借网签就能上学，但有些学区房是必须交房以后才能上学，别到时候你买了房上不了学！

他说：要不我还是买二手房吧。

我说：那你更得注意了，有些学区房明确表示，只有一手房业主子女可以上签约的学校，二手房业主子女不能上签约的学校；有些小学是划片摇号，片区内多所小学，你摇不上中意的学校，还是没用！

我让他拿出手机在贝壳找房上问了一个某签约山大附中的知名楼盘房产中介，二手房能不能上签约的学校，中介表示：目前政策是上不了的！

他说emo了……

过了半晌，他忽然像是明白了什么，问我：那个楼盘卖13000多元/㎡，比旁边的没签约学校新房贵3000多元/㎡，那二手房业主如果不能上学，二手房价格岂不是要下跌不少！

随即又翻开贝壳找房APP，显示该小区3月挂牌均价12915元/㎡，成交均价10367元/㎡，在售房源近70套，成交周期110多天。

该片区总挂牌二手房房源超过300套，没有学校的加持，恐怕卖出价格和时间周期都不会让业主满意，一套100㎡的房子跌价30万+能成交就算不错了！

上图来源贝壳找房 侵删

最后，给大家简单整理一下太原二手房业主不能上签约学校的楼盘信息：

1、煤气化板块相关小区，签约山西省实验小学（万柏林第一校区、第二校区），以及山大附中万柏林校区，明确规定首批业主（一手房业主）的适龄儿童，满足 “双籍一致” 条件，且在这两所小学完成学业的学生，初中可以直升山大附中万柏林校区；

2、富力城小区，太原师范学院附属中学（富力校区）从2012年开始招生，入学条件之一必须是富力城1-7期的一手房业主子女，二手房业主适龄子女不能享受入学待遇；

3、迎泽区的龙城新苑小区，其对口的青年路小学东山校区只接收一手房业主子女，二手房业主子女无法就读。

此外，上述几个学校比较知名，所以咨询的人比较多，官方明确回复过，有些签约学校小区也有相关二手房子女不能入学的规定，你购买前一定要和中介、学校、社区问清楚！