上周六晚上8点钟左右，正在打球，突然接到一个朋友(住同一小区，化名为A)的电话，咨询我个事，具体是这样的：A有个同学(化名为C)，女性且目前单身，在比亚迪工作，晚上6点多的时候中介带C看了一套房子，觉得还行，中介就把C留在店里，催C下定，C有点犹豫，就打电话给A，问问A的意见，A于是就找到了我。

房子位于龙岗龙东片区，小区是中骏四季阳光三期，面积85平，价格250.8W，我当时给的建议是：不要着急下定，虽然这套房子价格比较笋，但是从她自身的需求以及片区未来发展来说，龙东这块不是最佳选择，最好去坪山中心区多去转转，踩踩盘；并且这套房子才第一次看，没必要着急做出决定，先回家考虑几天，目前是纯粹的买方市场，不要顾虑心仪的房子转眼就没了，也不要担心便宜的房子卖了就买不到了。

第二天，在小区花园恰巧又偶遇了A，聊天中不自觉就说到C，结果让人大跌眼镜，A说，周六半夜12点多，他都睡着了，C发微信告诉他，房子已经定下，并交了20W定金，甚至连1个点的中介费25080都给已交齐，我听后直呼离谱。

后面又和A沟通了一些具体的细节，反复琢磨这个事，觉得挺有代表性，于是决定就这个案例，和大家分享当下买房可能会遇到的四个误区，请大家耐心看完，一定会受益匪浅：

一、挂盘价被认同为市场成交价，案例中C的购房预算是300W内买个三房两卫，比亚迪目前正在坪山高铁站附近的三棵松建设全球研发中心，她作为技术人员，大概率以后也会在这里上班。因此原本C心仪的片区也是坪山中心区这块，但从网上了解，这个片区的三房两卫普遍在360W左右，差距太大，因此就放弃了这个想法，开始在坪山中心区周边寻觅合适的房子。C的误区就是把挂盘价等同于成交价了，就目前这种萎靡的市场环境，普遍挂盘价会比真实成交价高10%到20%的样子，个别笋盘挂盘价可能会比最终成交高30%左右。之所以会出现这种情况，是因为大部分卖房者前期不着急成交，还保留着一丝傲娇，只有经过一段时间市场无情的拷打后或者突然急于套现离场，才会真正放下内心矜持，低价去促销。

二、找所谓的熟人带看成交，这种熟人不是那种交往甚密的熟人，而是泛泛之交的熟人，我称之为"露水熟人"，一般多见于前同事、前同学、前邻居、前老乡等群体。案例中的C正是被她以前的同学给逼定的，并且在这种行情下，还收了C一个点的中介费，坑起"熟人”来是一点都不含糊。C的误区就是认为彼此互相认识，有一层关系在，至少会多一点保障，不会被带进坑里，而往往坑你的人，正是你认为的"熟人"，这就是所谓的杀熟。强烈建议，朋友们买房的时候要去找陌生中介，因为陌生所以才会有警惕，会有界限，才可以果断拒绝和不在乎情面。当然这一切的前提是，自身要做好相应的功课，不能有依靠依赖的心理。

三、看房期间和中介交流心得感受，案例中的C正是因为中介带看中表达了房子还不错，符合需求的想法之后，被中介忽悠进门店，然后在店里有五六个中介轮番洗脑轰炸下，耗时六七个钟头，被迫下定。买房期间可以和中介反复沟通自身的需求，但一定要切忌去和中介探讨房源的主观感受，房子的好坏都要在自己的脑海中去评估，或者私下里找身边的亲人朋友分析，就算某套房源，完全集中你的内心，也要装作如无其事，保持淡定，只说缺点，不谈优点。因为中介一旦从你的话语里捕捉到你对某套房子有较大的兴趣之后，就会想方设法把你弄到店里，通过各种办法逼你签合同，这种情况下，意志不坚定的人，很容易中招。

四、用过去的价格评判房子当前的价值，案例中C购买的房子便宜不便宜呢？实话实说挺便宜的，中骏四季阳光三期85平这套房子，原业主购入价大概310W左右，指导价298W，C购入价250.8W，怎么看都是天大的便宜。然而这就是典型的用过去的价格来评判当前价值的误区，朋友们一定要切记，房子的价格往往不一定真实反映它的价值，有的是被高估，有的是被低估，房子值不值要看未来而不是过去。就中骏四季阳光这个小区，根据当前市场行情来说，真实价值也就在3.1W左右，无论是2016年的开盘价，还是现在的指导价，都存在着明显溢价。这样来看，C买的这套房子价值就不是太大，特别是在她原本的预算内，可以买到位置更好、更符合需求、更有发展前景的片区，就更为可惜。

总结，案例中C不算踩坑，虽然标的不是最优的，但没有溢价买房，并且房子也符合自身的工作生活需求，整体来说，算是对的，因此C属于比较幸运的一类，顶多算是买了一个经验和教训。但当下买房，不能把买对房归结于自身的运气，因为一旦买错，后果非常严重，请时刻谨记，过去买房宁可买错，不可错过；现在买房，宁可错过，不可买错。