官方又出“大招”了，看这一次能否撬动整个楼市。

“认房不认贷”＋“购房退税费”——楼市迎来双重利好。

正式落地：认房不认贷

什么是“认房不认贷”？

简单来说，就是商业银行在确定最低贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

国内大多数重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。

而“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

该政策一出，楼市瞬间沸腾，无论是刚需还是置换绝对都是利好，是实打实的降低了购房成本！

就在宣发后几天，股市各大房地产板块持续走高。

此次政策执行后，购房门槛会大幅下调，必将非常有利于改善群体换房，对房地产市场的刺激和提振作用将是巨大的。

而且改善客群换房会增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环，所以必然也能成为房屋消费的拐点。

购房能退税延期至2025年底

值得关注的是，在大家热烈讨论“认房不认贷”政策的同时，另一则同样由住建部、央行、金融监管总局三部门发布的消息也在社交网络中疯狂传播——购房还能退税！

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，1年内买房都可以退税！

举个例子：你卖了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

再次买房时，如新购住房金额300万，可申请退税4万元；如新购住房150万元时，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。

不过值得注意的是，想要享受到这个政策，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

此次两个购房政策，都将直接利好换房人群，减少改善购房成本。

刚需购房者千万不要一味地想等待房子的最低位，遇到合适的一定要尽快入手。

近期想要买/卖房产的朋友，更是要及时关注当地政策落地情况，房价变化，找对时机出手。