近期，深圳楼市传来两个重磅消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。
这两项政策的出台，成为深圳豪宅市场的一次风向标，引发了市场的热议和关注。
在这背后，市场的实际表现究竟如何呢？
政策调整带动市场回温深圳楼市新政首日，带看量和成交量明显回升，成为市场焦点。
根据深圳中原研究中心的数据，二手房咨询量环比增长98%，二手房源浏览量环比增长15%，成交量也有所上升。
深圳湾片区门店一位销售也透露，政策实施后，带看量和成交量明显回升，一天能带看三四组客户，与之前相比有明显的增长。
这或许意味着购房需求在政策调整后得到了释放，市场热度逐渐回升。
豪宅片区降价促成交与整体市场的回温相对应，豪宅市场也出现了一些价格的波动。豪宅片区的部分房源出现了降价的情况。
深圳湾、香蜜湖、科技园等多个豪宅片区的挂牌均价出现下跌，例如：
深圳湾片区的一豪宅小区328平方米户型，10月成交价达5500万元，但在11月同户型成交价下降了800万元，直降至4700万元。
深圳湾片区的挂牌均价更是少见地跌破20万元/平方米。
不过，不同小区和区域的表现出现了分化。一些豪宅小区价格下跌较为明显，而一些小区则依旧坚挺。
水榭花都、香蜜湖一号等小区表现依旧坚挺，没有出现价格松动的迹象。同时，一些双证的房源出现了一定的补涨，如三湘海尚的价格在双证合一政策后上涨近10%。
购房者更理性，市场或回归价值政策调整后，市场回暖的同时，购房者的态度也有所改变。
数据显示，购房者更为理性，对于加价并不热衷。刚需购房者可能更加注重价格和性价比，而非盲目跟风。
这与政策的初衷相符，即为了促进刚需购房者的置业需求，降低购房门槛，但也引导市场回归价值。
购房者对于政策松动并不盲目，而是更加谨慎地进行购房决策，这或许是市场走向更加健康的一种表现。
综合来看，深圳楼市的政策调整为市场带来了新的活力，尤其是豪宅市场。
带看量和成交量的回升显示购房者信心逐渐增强，但价格方面的调整仍显得相对谨慎。
在未来，市场或将趋于稳定，购房者更加理性，政策的作用将逐渐显现出来，为深圳楼市的健康发展奠定基础。
