都知道买房的金科玉律是“地段、地段、地段”。

我们常用的地段评判标准一般是：是否有学校、有超市？出行是否方便？等等。

但是，有没有想过，开发商投资打造一个楼盘，他们会凭什么来判断城市之中哪个地段是“好地段”？一旦地块位置没选好，那可不是一句“没买好”就能了事的，所以选到好地段，其实开发商，比购房者更舍得下功夫。

正所谓“知己知彼”，今天我们就来逆向思维，打入开发商内部，揭开你不知道的地段秘密！

01

地段位置，至关重要

首先，很多朋友都知道，开发一个楼盘，需要庞大的资金投入。

比如今年德阳最大的新盘，位于城南的润致·公园城，占地面积约186亩，由润致房产携手德阳本土两大品牌房企四汇集团和世家置业联合摘得，光是地块总价就是约4.84亿元。（顺便说一句，这年头还能做这么大体量的德阳本土开发商，不得不说是真有钱！）

效果图

因此开发商选地方，那远比购房者慎重得多，他们提前知道的信息，也远比我们要多得多。

在开发商拿地之前，前期策划和投资开发两个部门要大量搜集市场数据，调研地块周边现状情况，最重要的是，通过大量的信息渠道，哪些地区即将进行重大的基础设施改造，哪个地块周边会有利好规划配套，比如学校、公园、道路等，然后在配合开发商财务来测算成本，再据此选择最优的地块进行投资。

这个动作，关系到后面整个楼盘能不能赚钱、赚大钱还是赚小钱，甚至以后业主的房子能不能升值赚钱，所以极其重要。

开发商的专业团队操作我们学不来没关系，但是我们可以借用他们的工具和思路。

02

开发商择址的工具和思路

开发商选地段，一定会看的一个东西：城市规划图。

千万别觉得几个字、一张图不重要。

这能确定未来哪些地段有无潜力、楼盘周边配套的种类、数量和分布。

规划图很好找，在德阳市自然资源和规划局官网、德阳规划馆都能看到。

以德阳为例。

城市空间结构及拓展方向为“遵循“南融北联”战略，规划确定德阳主城区发展方向 为：双城联动、西拓南进。主城区以向西、向南作为城市主要拓展方向” ，说明城西、城南就是以后德阳的发展方向，意味着以后各种资源、配套都会往这些区域倾斜，需要重点关注。

学以致用，从这张规划图上，就能最大程度的解释，为什么润致·公园城能如此大手笔的选择在城南拿地了。

毕竟城市向南发展都已经在规划中写明了，还有什么比这个更实锤？

但是这还只是开端。

03

大区位要看，小配套更要看

买房看地段，一定要从大局着眼，从小处入手。

所以接下来，我们还要看区域的具体呈现和规划。

依然以润致·公园城为例。

项目位于老城中心和新城中心的中间位置，坐拥城南片区三四十年来沉淀的数十万居住人口形成的成熟生活氛围。

区位示意图

从德阳政务中心、成都地铁摆渡车、机场候机厅、四川建院、四川工程职业技术大学，到工农村美食街、沱江路小学、多所幼儿园等等，覆盖交通、教育、购物、休闲、美食的配套都是一应俱全，非常丰富！

而在未来的规划中，配套还有升级，并且很多重点项目都已经在落地建设——

S11和天府大道北延线两大重量级交通配套都在附近，尤其是市域铁路S11线的五洲广场站、四川建院站都在润致·公园城不远处。

建设中的S11线五洲广场站

在我们眼中，S11线、天府大道北延线会让我们以后来往成都及周边城市更方便，甚至因为润致·公园城位于城南距离成都更近，可以实现住在德阳，工作在成都。