时间会饶过谁？

10年前以近4000元/㎡的价格购入新房，10年后的今天，却以同样4000元/㎡的价格卖出。

说不难受是假的，本以为在房价疯涨后转手卖出，再怎么都会小赚一笔，却不曾想，因为房子各种硬性条件落后，已然匹配不上如今的居住需求，那些看房人各种嫌弃环境不好、没有电梯、物业差采光不好、朝向不好等等，让人有一种无法反驳的无力感，最终房屋的价值没有跑过金钱贬值的速度。

听着陈奕迅的《十年》，想想自己的房子，再想想其他人的房子，真的，时间会饶过谁呢？

· 意境图

经过30年的商品房浪潮，房子曾是市面上最硬通的物资，但今天，很多二手房流通不起来或者价位与预期相距甚远，迟迟无法成交，最核心的原因是随着时代发展，人们的消费与居住逻辑已经发生了巨大的变化。

但我想说的是，无论怎么变化，产品周期穿越能力才是时间衡量的唯一标准，这种能力具体体现在以下几点。

地段、地段还是地段，这是选房的金科玉律，确实，地段选对了，购房这道题你基本就答对了一半。

怎样才叫选对地段呢？其实每个人的答案都不一样。

在我看来，一个区域过去有底蕴，现在有动静，未来有发展，才能具备穿越周期。

早在上世纪80年代，城南这片区域便是德阳的繁华之地，承载了两到三代人的城市生活情节。

毫不夸张地说那个时代最有钱、最有文化的一群人都居住在这个区域，这是社会经济及文化结构的缩影。

随着时代腾飞，德阳经开区成立，2023年出台的《德阳市国土空间总体规划 (2021-2035年)》中明确提出：成德双城联动，打造成都都市圈区域中心城市。

而经开区以其得天独厚的优势作为主体发展成为驱动的必然性，德阳科技园、天府诗酒宴湖、柳沙公园、洪湖路大桥、迎宾大道等众多大型项目的启动建设，有一半发生在经开区，而且经开区正以千亿量级的规模高速发展并吸引着各类优质人群，再次以高瞻远瞩的目光，构建产、城、人融合的新区域。

同时以柳梢堰板块为核心，公园城市环境、繁华商贸环境、优质产业环境，聚集高质产业人群，这片区域集纳过去几十年的发展底蕴，承载未来发展增量的预期，不断繁衍扩充，从原始基础层面便已被拔高。

这个问题要从需求和供给两个方面来看，一般来说，需求是恒定的，供给是多变的。

如何理解这句话？

简言之：现在很多人都有房子，但这些房子是否同时具备居住舒适度和资产保值增值？还真不好说，市面上供给的产品是不是都能满足这些需求，也不好说。

基于此，我盘点了一下德阳所有已开发的住宅地块，发现其实德阳有很多好的地块是被辜负了的，随着时间流逝，上面的建筑也只能称为钢筋水泥，完全丧失了保值及舒适度的功能。

所以，若除开区域来剖析项目，哪种产品才是能满足需求的好产品？

● 首先，得是外观。

能让人第一眼就看到它真正的过人之处，第二眼第三眼都不算。

行业最喜欢引用的一句话叫：直线属于人类，曲线属于上帝。

区别于那些冰冷的直角线条，曲屏立面造型确实让我觉得一眼贵，由于造价及工艺，这样的产品我相信以后德阳不会再有，换言之，它很可能就是德阳的非标式孤品。

· 效果图

想想若干年后，从你手里流出的孤品，应该是什么样的价值？

● 其次是内在。

优质的用材及工艺，双银中空LOW-E玻璃、110系统门窗、一线品牌入户门、五金件、防水、管材，这些都是它的标配。而这些配置有的项目会选择用，有的项目不一定会用，但凡用了一些的项目都会终身自豪，并随处炫耀。

· 实景照

· 意境参考图，非交付标准

但更让我感到惊讶的是，它是德阳第一个把进口奢石运用到公区的项目，给大家解释一下，通常奢石一般都运用在家装中，以提升豪华和美感，而用在公区的，德阳没有，所以，当你还在听德阳其他项目讨论用什么牌子的瓷砖时，经开置业已经把挪威进口的整切奢石安在了公区。

· 实景图

好的材质及工艺是能抵御时间侵蚀的，试想若干年后，你的房子历久弥新，其他的房子总有这样那样的苦恼，是不是觉得很爽？其次，适合的尺度非常关键，你的资产以及家里的人口会随着时间流逝而变化，但房屋的尺度不会。四川人讲究一个安逸，其实就是生活从容感的解读，一个房屋有一定的空间，你可以不用，但一定要有，因为不知道什么时候你就会用上，这也是给自己留够增长预期的逻辑。