今天上午,杭州今年第十二批土地挂牌集中出让,共包含3宗宅地/商住地。分别是余杭白洋地块、云谷双桥TOD以及萧山市北西地块,将于9月20日出让。
此次挂地共有几大看点:
1.依旧采取少量多次的供地节奏,且本次挂出地块热度都不低,预计接下来或都要疯抢;
2.市北西低密宅地,突破此前高层39500元/㎡的新房限价,上涨至41300元/㎡,杭州购房成本还在上升;
3.白洋TOD地块住宅商业被分割,此次仅挂牌住宅,没有设新房限价,杭州又一区域限价取消,限价地图向内收缩。
那么今天挂出的这几宗地究竟怎么样?往下看。
▌双桥单元XH020203-03地块
云谷板块的第二宗地块来了!
其中云谷地块位于墩余路与智强路交汇处,也就是西湖大学云谷校区的南侧。
小程序
地块出让面积约6万方,容积率2.5,可建面积约15万方,精装限价2.8万元/m²,与此前一致。
相比于已经售罄的绿城·熙海棠,该地块的地理位置更佳,是地铁4号线西湖大学站tod;同时该体块体量也更大,后续供应不少。
从熙海棠的销售情况看,该地块未来去化不成问题。一方面板块内目前没有新房供应,无竞品的分流让去化更快;另一方面,紧挨着西湖大学的它,能提供相当一部分的购买力。
至于2.8万/㎡的限价会不会取消?个人认为还不会。主要还是云谷板块还卖的动,所以还能坚持一段时间。
总之,可以期待一下谁会拿下这块地。
▌市北单元XS070102-32地块
萧山市北西低密宅地是这批土地中关注度最高的,地块容积率在今年6月由原来的2.2调整为1.8,建筑限高由80米调整为54米,这意味着项目楼幢最高也就在15-17层左右,是市北单元核心区难得一见的低密宅地。
与此相对应的则是原本39500元/㎡的新房限价,上涨至41300元/㎡,新房限价进一步上涨。
这块低密宅地周边的配套相当丰富,距离7号线明星路站500多米、距离在建中的18号线建设一路西站也是500多米,属于双地铁项目;东南方向走两个路口就是萧山宝龙广场,一路之隔有蓝鲸幼儿园、信息港小学和初中,隔壁还有市北西公园,配套齐全,生活氛围浓厚。
▌良渚东单元YH030502-13地块
杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块,出让面积约5.9万m²,容积率2.5,此次地块挂牌未设置新房限价,杭州又一板块限价取消。
地块范围东至规划支路,南至庄墩路,西至白洋港路,北至贝家桥港南侧绿带,附近就是地铁2号线白洋站,还有规划的商业综合体、杭州二中余杭学校、良渚实验学校、良渚古墩路小学。
但是此次挂牌的白洋TOD,和此前规划的“商业+住宅”的TOD地块有很大的不同,仅有住宅部分,不包含商业,这也说明白洋tod被分割了,商业部分什么时候挂牌出让,还是个未知数。
目前地块所在的良渚板块内新房供应较少,目前仅有萃栖云庐在售中,最近的新房建发云熙小高层新房限价30288元/m²,板块内曾经的万人摇融信澜天如今二手房网签均价约2.3万元/m²,挂牌均价约3.4万元/m²,由此看,板块内二手房新房购房成本接近持平。
如今地块放开新房限价,你觉得可以卖多少?
可以看到,本次挂出的几宗地块都是板块内期待了很久的宝地。
相比前几批次的主城供地为主,本次供地位置已经开始向外扩散。
就在昨天,杭州大江东宅地遭到疯抢,今天就紧随热度挂牌。按照披露的拟出让清单来看,本月接下来还有几宗涉宅地要挂牌,按照这个节奏,杭州下半年供应或将有所增加。
对于今天上架的几宗,你有什么想说的,欢迎评论区留言。
有买有卖,很正常,杭州的法拍多的很呢
依旧采取少量多次的供地节奏!这是对的,利国利民的方式!