近日，杭州市余杭区正式发布未科核心区城市服务综合体规划方案公示，引发广大关注。

作为总投资23.39亿元的"巨无霸"项目，选址在仓前街道文一西路南侧。

总建筑面积达20.85万㎡，预计2028年建成投用，将成为杭州城市新中心的重要发展引擎。

01 项目数据简介

项目位置在文一西路南侧、创景路东侧、创明路西侧。由余杭资产管理公司承建，规划地上建筑6.13万㎡，地下空间14.72万㎡。

其中建安工程投入达17.53亿元，涵盖图书馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、工人文化宫、老年人活动中心五大核心场馆。

值得一提的是，这座超级客厅将交通和公共服务设施融合，地下空间通过双地铁换乘站（5号线、19号线）实现立体联通，配套建设市民公园、智慧广场等公共空间。

02 创新设计理念

设计团队以"城市花蕊"为概念，采用花瓣状布局结构。

中央广场作为"花蕊"，设置直径120米的环形景观带，五大场馆呈放射状分布，通过800米空中连廊串联。

建筑立面采用参数化曲面幕墙系统，实现70%自然采光，屋顶设置1.2万㎡立体绿化，打造生态"城市绿肺"。

03 区域带动效应

作为未科首座大型公建综合体，项目将产生显著辐射效应：

04 建设实施计划

项目采用EPC总承包模式，将分三期推进：

一期：地下工程（2025-2026）：完成地铁接驳枢纽及基础结构

二期：主体施工（2026-2027）：五大场馆及连廊系统建设

三期：智慧赋能（2027-2028）：部署城市大脑子系统及场景测试

目前已完成施工图设计，计划2025年6月启动桩基工程。整体施工周期定为1260个日历天，确保项目按质按时完成。

该项目的落地标志着杭州城市发展从"单核时代"向"多中心格局"的转变。

作为未来科技城的"城市会客厅"，其建成将补齐区域公共服务短板，重塑"15分钟品质生活圈"，为长三角科创走廊建设提供新型城市样板。

随着亚运遗产效应持续释放，这座融合科技与人文的超大型综合体，将成为杭州打造世界一流城市的重要支点。