宅基地作为农村重要的土地资源，保障着农村居民的住房问题，近些年在农村宅基地改革工作中，国家不仅加强对农村居民宅基地权益的保护，同时也在加强对农村宅基地资源的管控，提高农村宅基地的使用效率，随着农村宅基地改革工作的开展，农村居民修建宅基地必须要严格遵循“一户一宅”规定以及宅基地申请审批流程！

说到这里，很多农村居民在非常关心，在原有的宅基地上拆除旧的住房，然后再修建新住房是否也需要审批呢？答案是肯定的，对此住建部等5部门出台的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》中就指出“严格改扩建和变更用途管理。对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。严禁违规变动房屋主体和承重结构进行装饰装修。将农村住宅用作经营、公共服务和人员密集场所的，应当依法办理有关审批手续。”可见只要是改变了农村房屋的主体结构，就需要农村居民提出申请，由相关部门审批后，才能够动工翻建！

一、农村原址拆建住房需要哪些流程？

农村宅基地上进行原拆原建，即便是在原有基础上进行改建或扩建，都需要办理相关的批准手续和建设规划许可证。这主要是因为改建或扩建行为可能会影响房屋的主体结构和承重结构，进而带来安全隐患。具体流程通常包括：

申请：向所在乡镇的国土资源部门或村镇建设管理部门提交书面申请，说明拆建的原因、用途、规模等。审核：相关部门会对申请进行审核，包括是否符合村庄规划、是否超出宅基地面积限制等。批准：审核通过后，会颁发相关的批准书和建设规划许可证。施工：在获得批准后，方可按照规划进行施工。施工过程中，可能还需要接受相关部门的监督和检查。

二、哪些人不允许原址拆建住房？

尽管农村宅基地是农民的合法财产，但并非所有人都有权在原址拆建住房。以下三类人群通常不被允许：

进城落户的农村居民：对于已经进城落户的农村居民，由于他们的户籍已经不在农村，因此通常不再享有农村宅基地的使用权，也就无法在原址拆建住房。拥有多处宅基地的农村居民：为了避免土地资源浪费和非法占用，对于已经拥有多处宅基地的农村居民，通常不允许他们再在原址拆建住房。不符合农村建房条件的人：这包括未取得宅基地使用权、不符合村庄规划要求、存在违法建设行为等情况的人员。

三、农村原址翻建会受面积控制吗？

是的，农村原址翻建会受到宅基地面积的限制。根据《农村宅基地管理办法》的规定，不同地方的宅基地面积要求可能有所不同。部分地区规定每户宅基地的面积不得超过200平方米。这意味着，在翻建过程中，如果原有房屋面积超过200平方米，就需要进行缩减或调整。另外还有一些地方规定宅基地面积不得超过150平方米，且每户只能拥有一处宅基地。这样的规定旨在防止土地资源过度占用和浪费。

需要注意的是，由于不同地方的规定可能有所不同，因此在具体翻建过程中，农民需要咨询当地相关部门或村委会，了解具体的宅基地面积要求和限制。农村房屋原拆原建需要遵循一定的流程和规定，以确保土地资源的合理利用和房屋的安全。同时，对于不符合条件的人员和超出面积限制的情况，也需要进行严格的限制和管理。