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就在前几天，2024年7月3日，中金公司年薪70万的30岁美女员工离世，大家都感到惋惜。据说是因为千万豪宅跌没了首付，每个月还要还5万元按揭，就算卖掉房子还要欠银行很多钱。

最近一段时间，因为房价下跌，不少人背负巨额债务，有的人就承受不了压力，选择了逃避人生，几个城市都出现了“奈河桥”，这是非常不理智的选择。

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房价下跌是经济规律，是不以人的意志为转移的。网上很多人呼吁政府要救市，不能让房价下跌，但现实是残酷的，如果房地产市场饱和，谁也无能为力，我们要有最坏的打算。

企业倒闭、个人破产都是正常现象，不足为奇，我们要正确面对。人生都要经历磨难，遇到一点困难就想不开，就逃避，这是不对的。

建议国家要完善破产制度，特别是《个人破产法》要尽快出台，不能让一个人一次跌倒就终生爬不起来，甚至走上不归路。

当然，最重要的还是个人要有坚强的意志，不能只会享受，不能吃苦。你的生命不属于你，属于社会，任何人都无权自我了断。

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想一想，你自己一念之差就永远睡着了，生你养你的父母多难过，那么多好朋友帮助过你，世界给你带来了那么多欢声笑语，你就这么永远离开这个世界，你能心安理得吗？

我们要庆幸生活在社会主义中国，社会主义就不能让一个人饿死，每个人都有生存的权利，谁也不能逼死人。

那么房价还会跌吗？还要跌多少？

我们可以看看日本30年前的房地产泡沫破灭。房价一夜暴跌超过50%，这是平均价，接下来继续下跌超过10年，然后缓慢上升，到现在30年过去了，房价仅仅涨到30年前的水平，这还没有考虑通货膨胀的因素。

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预计中国的房地产可能比日本还要惨，因为中国房地产体量太大了，而且很多人抗压能力不强，不是没有决心，不是中国人没有信用，是因为没有条件，很多人断供了，又没有收入，除了弃房没有其他办法。日本国民素质还不错，很多人不管房价跌多少，不管是不是负资产，都坚持交月供，很多人坚持了将近30年才还清房贷。

另外中国是社会主义国家，实行以人为本，就是不管发生什么情况，都要保证全体人民的生存权利，不管欠多少钱，谁都不能逼死人。如果房价下跌太多，弃房的人估计很多，反正不管欠银行多少钱，银行都不能逼死人。

对于还没有买房的人来说，不妨再等等，等房价跌到成本价再买。或者一直租房住可能更合算。

对于只有一套自住房的家庭来说，可以躺平了，房价和你没有关系。就算是负资产，也尽量坚持交月供，也算是对社会做点贡献。

对于有2套以上的家庭来说，建议尽快出手多余的房子，不管亏多少都要出手，因为越晚出手亏的越多。随着建筑成本的进一步下降，房价只会跌不会涨，新型建筑材料成本更低，质量更好，机器人建房成本更低。

对于炒房客来说，没有什么办法能扭亏为盈了，只能断臂求生，尽量减少亏损，以备再战。

对于管理部门来说，一定要用市场的手段进行调节。如果还用行政的手段，限价，限购，限售等等，都将会进一步加大房地产的泡沫。看到报道，有些地区采取扩大政府购买的方式增加需求，政府用成本价购买房子用来作为安置房或者人才房等。这不失是一个好办法。

目前房地产市场明显出现了过剩，市场需求不足，房地产销售萎靡，进而导致房地产企业暴雷，也造成很多家庭破产。房地产行业的危机又会影响到上下游企业的连锁反应，进而会影响国民经济的总体发展。

要解决房地产过剩问题，一方面应当减少房地产的投入，减少供给，另一方面需要增加房地产的需要，通过淘汰部分劣质产品，增加政府购买行为等，以缓解房地产的供需矛盾。

通过加征房产税，特别是房屋空置税，让房价跌到成本价。房价大幅下跌后，可以大幅度降低企业和个人的租房成本，增加交易量，从而带动其他产业的复苏。

加征房产税对大多数中低收入者是没有影响的，人均住房面积不足40平米的家庭和房产税没有关系，加征房屋空置税更加和中低收入者没有关系，还可以大幅度降低租房成本。

对个别因房价下跌影响到基本生活的家庭，要实行国家救济。对因房价下跌而破产的家庭也要救济，不能逼死任何人。

特别是按揭买房的，如果房子价值不抵银行剩余欠款，银行只能收回房子，不能再追讨剩余欠款。

据报道，我国房地产总市值约450万亿，这么庞大的经济总量对国民经济影响很大，涉及到绝大多数老百姓的利益。需要采取必要的措施，保证房地产业健康稳定的发展，才能保证国民经济的稳定发展。

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作者介绍：海口一诺，曾在省政府任职多年，后下海经商至今，热衷研究历史问题和社会热点问题。