“保交楼”提出2年之际，广西正全力打好攻坚战。截至9月30日，广西保交房项目已交付6.89万套、交付率为63.71%，交付率超全国平均水平。但南宁兴宁东一“保交楼”项目，交付快2年，业主不仅有家难回，还等来开发商破产。这究竟是怎么回事？交付快2年，入住率不足十分之一作为“保交楼”项目之一，中鼎公园首府总共分为3批交付。第1批为2023年1月，项目一期一标12#、16#、19#、27#、28#、29#、30#楼交付；第2批为2023年6月，一期二标8#、9#、10#、11#楼交付；第3批则是在2024年2月，一期二标1#、2#、3#、6#、7#以及二期13#、17#、20#、22#楼交付。

至此，中鼎公园首府合计交付20栋洋房，剩下的7栋洋房以及30栋合院均未完成主体建设，后续继续施工的概率微乎其微。

而且，部分洋房、合院尚未取得预售证，未对外出售。至于何时复工，目前还没确切消息。

▲红圈为未交付楼栋换言之，中鼎公园首府这就算完成交楼任务了。整个小区原规划1168户，剔除未建设楼栋后，总户数为700多户。然而距离项目第一批交付过去快2年，目前该小区实际入住不足50户，入住率居然还不到十分之一？要知道，当初中鼎公园首府陷入困难，曾停工1年多，后面被列入“保交楼”项目，历经诸多曲折才最终交了房。业主感激的同时也无奈表示，不是不想住新房，是想住住不了。“裸奔”的小区，没围墙没大门带着疑惑，我日前来到位于那况路19号的中鼎公园首府。与1年前的那次拜访相比，它似乎没有太大的改变。小区靠近城市道路的一侧，我没有发现明显围栏或围墙之类的，只见有土坡和杂草。▲2024年10月10日，项目实拍图▲2024年10月10日，项目实拍图从空中俯瞰更为直观，整个小区没有围墙，没有大门，完全处于“裸奔”状态。这意味着，无论是谁来都可以“畅通无阻”。▲2024年10月9日，项目实拍图事实上也是如此。与1年前一样，小区的“主出入口”，仍然安置在幼儿园旁的小道。保安亭没有工作人员值班，没有门禁，地下室出入口堆着建筑材料。▲2024年10月10日，项目实拍图▲2023年8月30日，项目实拍图而我就这样水灵灵地走进小区。实际来看，第一批交付的一期一标几栋楼情况较好，有些已经装修入住，楼下停放有车辆。▲2024年10月9日，项目一期一标实拍图业主告诉我，项目一期一标大概有30户入住，目前已经通水、通电、通燃气了，只要不下暴雨，问题就不大。但后面批次交付的一期二标、二期兑现情况却没那么乐观。深入其中，我充分理解业主为何说“想住却住不了”。“排污、绿化等没做好，真住不了”试问，入住的基本需求包括什么？没有一户一表，没通燃气，只能靠临时勉强凑合，这怎么住？我在现场看到，项目一期二标及二期部分楼栋，公区地面硬化没做，绿化也基本等于没有，收尾工作仍需进一步完善。这要是下雨，道路泥泞，满脚黄泥在所难免，出入更是不便。▲2024年10月10日，项目实拍图▲2024年10月10日，项目实拍图更离谱的是，部分楼栋连基本的排污都没做完。这要是楼上住户上厕所，一楼的入住体验可想而知，整个小区恐怕都会臭气熏天。▲2024年10月10日，项目实拍图今年4月，兴宁区住建局、中鼎项目部、总包中铁十八局集团有限公司项目部、园建分包广西都宇建筑工程有限公司负责人和小区业主代表会谈，达成一致意见，共同签订《关于中鼎公园首府业主与施工单位座谈会备忘录》。该《备忘录》明确施工项目，约定由业主缴纳购房首付分期款（已筹集1000万元），全额用于投入小区后续完善建设，达到满足通水、通电、通气、通路、排水排污的基本入住条件。我现场实探看到，小区道路硬化正在进行中。▲2024年10月10日，项目实拍图除此之外，我发现中鼎公园首府另有棘手问题。未来或许经过多方努力，小区排污、防水、回填、绿化、水电气网以及围墙门禁等能通通搞定，充分满足业主最基本的入住需求。但因为部分洋房未建设，遗留下几个坑，后续继续建设希望不大，因此或将埋下隐患。▲2024年10月9日，项目实拍图▲2024年10月10日，项目实拍图要知道，小区地下停车场是整体建设的。因小区部分楼栋未建，地下室无法封顶，边缘挡水墙高度不够，一下雨就淹水，无法停车。倘若业主不及时挪车，大概率收获“水泡车”，淹水后的地下室清理、消毒等，每次都会是一笔不小的支出。这些都该如何解决呢？业主表示，来不及考虑那么远，只希望能尽快满足眼前基本入住需求，有围墙有大门，保障居住安全。在我看来，项目业主的诉求合情合理。开发商正走破产程序，或另有转机或许事情另有转机。我了解到，中鼎公园首府的开发商——南宁市中鼎浩景投资有限公司正在走破产重整程序，且结果很快会尘埃落定。▲相关报道对于已经爆雷的房企而言，走向破产重整道路未必不是好事，化解债务危机，或许还有一些希望。前面说到，项目还有些洋房及合院未建设，倘若后期盘活，粗略估算能回血2亿元。眼下能尽快解决业主基本居住需求，就已经是漫漫长途中的一大胜利。“保交楼”不能只是交楼了事，尽可能兼顾交付品质，便能获得好评。▲建好的洋房和烂尾的合院对比鲜明中鼎公园首府后续进展如何，扒房将持续关注。作者|李寻欢编辑|大师姐●要紧！南宁人期盼多年的南北快速路可能没戏了……●南宁“难啃”的城中村终于旧改●楼市、股市双双爆火，南宁人买房还是炒股？●一个坏消息：南宁西部华侨城凉了；一个好消息……●更名、换主、复工，“鸽”了几次的商场终于想开了？