近日，网传有房企想在高新拿地后备案3.5万/㎡却被拒，此前该区域有盘由于优惠力度太大，曾被叫停，明令“优惠超5%不能网签”。

很显然，背后的逻辑是保房价！

01

紧急“刹车”

高新3.5万元/㎡备案被拒

近期，一张截图传遍全网，内容显示，最近有企业想在高新三期摘地，做高品质住宅，与相关部门沟通，拿地后销售价想备案到3.5万/㎡，暂被拒绝。

图|来源网络

总之，这张截图瞬间在地产圈炸锅了，引起了网友热议。

甚至有网友开玩笑说350万一平都可以，反正买不起，还有的网友说，郑州已经趴了，西安还想坚持？

总之，这个现象的背后是不是在保房价呢？

其实，据中国房地产报报道，之前高新有楼盘因优惠力度过大被处罚，高新三期的优惠政策都需要报管委会，顶底跃的优惠幅度不能超过10个点，其余楼层不能超过5个点，否则不予网签。

图|中国房地产报文章截图

由此可见，官方对房价的管控还是以“稳”为主，高备案价和高优惠价都不可行，维持房价在一个合理的调整空间。

其实，不光是西安，其它城市也在出手保房价。比如，南京组织各大自媒体进行开会，明确表示禁止降房价。

而且在5月份传出，南京多部们对125个自媒体账号进行了约谈，这充分表明相关部门对稳房价的积极引导。

02

环比上涨0.23%

西安房价又涨了？

8月1日，中指研究院公布了2024年7月百城房价数据。

数据显示：7月新房全国平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨。这在全国来看数据表现比较好，大部分城市出现了上涨。

再看西安方面，7月西安新房样本平均均价12713元/㎡，房价环比上涨0.23%，涨幅领先全国平均水平。

此数据统计的典型样本项目包括：中铁阅唐府、中国铁建西派璟悦、中建轨交山海境、绿城海棠三章、中建璟瑞、华润港悦城、龙湖未来之瞳云河颂等有较强知名度和广泛影响力的项目，基本上代表西安大部分项目的实际情况。

从以上样板项目中，我们看到西安新房房价一直领涨比较坚挺的原因，除了市场回暖之外，大部分是产品供给结构发生了变化。

据CRIC调研，7月份重点28城中，有11城改善产品的供应占比在50%以上，一个市场上改善产品增多，自然会把整体均价给拉上去。

回顾这两年的西安市场，1.5万/㎡以下的楼盘越来越少，而且卖的都不怎么好，反观改善产品引起购房者的追捧，比如豪宅星河湾的千人摇。

比如华发·利君｜都荟城央和信达雁熙雲著，销售火爆，2024年度最火的2个盘，曾经多次摇号，其受欢迎程度可见一斑。

信达雁熙雲著数据显示，截止2024年6月25日成交1000套，截止2024年7月28日销售，33天成交500套，这在西安当下成交难得市场太难得了。真实展现了其强大的市场号召力与购房者的热烈追捧之情。

华发·利君｜都荟城央，项目光8月3日-8月4日周末人气狂飙，现场人头攒动，热闹非凡，仅2天就揽金4000万。

另外，除了红盘，还有一种盘高端改善盘比较受欢迎，比如最近热销的港务区的高端改善项目——陆港·云启。项目主打172-234㎡大平层产品，起步即172㎡，产品更高端更纯粹，在售均价约1.85-1.9万元/㎡，更多详情点击置业顾问头像咨询和预约体验。

03

二手房跌跌不休！

何时见底？

再看二手房，据中指研究院数据显示，7月百城二手住宅平均价格为14653元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。

整体来看，7月全国二手房数据表现不理想，全线下跌，并且已经连续4个月全城全面下跌。所以二手房的预期是真的不理想。

而且，从城市级别来看，7月份，一线城市二手住宅价格环比下跌0.8%，二线城市环比下跌0.74%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.67%，可以看到，一线城市跌幅大于二三线城市，城市级别越高，房价跌幅越厉害。甚至有很多人直呼，何时跌到底啊？

聚焦到西安，7月二手房环比下跌0.78%，跌幅扩大，行情依旧不容乐观，现在的业主基本是“以价换量”比较明显，比如，只要成交的都是降价，而且降价幅度不小，比如：

1、万科翡翠国宾C地块直降58万成交！

高新万科翡翠国宾C地块7月6日成交一套162㎡的四室房源，538万的挂牌价，最终480万成交，直接降价58万！我都惊呆了！

这么一大笔降价，相当于每平降价近3580元，最终以2万9的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！而且成交周期只有174天，速度也是没话说。

2、曲江中海紫御华府直降48万三个月就成交！

中海紫御华府7月6日成交一套141㎡的四室房源，433万的挂牌价，最终385万成交，直接降价48万，2万7的单价成交，成交周期89天，三个月的时间。

不难看出，只要诚心降价才能取得成交，纵观2-7月超900个小区的成交均价，我们发现一大部分房子都降价成交了，感兴趣的网友可扫描。

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