夏天到了，小区楼下蚊虫也多了起来了。晚上带孩子们去散步，总边走边抓。
但是这几天发现小区公共区域就有了共享花露水了。新的物业真的是太贴心了！
朋友的小区物业今年过年后刚换了，她说原来的小区物业虽然每个月1.5的物业费不贵，但是摆烂躺平，什么都不管。不是楼道掉瓷砖了，就是电梯坏了没有人管，反馈到物业群里连一句表态都没有。太让人生气了。所以在小区里所有业主共同努力下，换了一家新物业。
小区物业还定时开展很多利民活动
现在新的物业每天会有阿姨认真打扫，天凉了还会给业主门把手套上手套，开车下来下雨了，物业还会给业主撑伞。物业甚至还会帮忙取快递到门口。真是太人性化了。
这让我想起早几年，苏州某小区嫌弃老物业太差，换了一家日本物业，业主们夹道欢迎的事件早在2021年江苏苏州白塘一号小区就换掉老物业，引进了日本物业。当时还在现场搞起了欢迎仪式，业主放礼花欢迎，备受争议。日本物业公司全体工作人员都穿着统整齐的服务进入小区。当时现场非常热闹，给人一种过年的错觉。
现在三年过去了，主业们都表示非常满意，都对这个大和物业赞不绝口，小区环境好，生活也安乐。
日本物业兢兢业业，非常注意细节
那么日本物业好在哪里？为什么受中国小区业主如此热烈的欢迎？中国有25万家物业公司，物业发展已有40的历史。其中物业上市公司都有25家，难道找不出一家让业主满意的物业，需要引进日本的物业公司吗？这是一个值得所有人深思的问题。
那么日本物业和中国本土物业有什么区别呢？
1.日本物业做事都非常有计划性，采取主动预防性定期维护。
比如小区内每一幢的下水道每年疏通一次，
大楼顶层防漏系统5年修补一次，10年大补一次。
大楼整体外墙10年全部翻新一次。
电梯3个月安检一次，15年更新新的电梯。
每家每户的消防系统，每年检修一次。
而中国的物业是哪里出问题修哪里，能过关绝不管闲事。
日本物业在清理下水道
2.维护工作也会有计划的进行，提前通知住户，以免带来不便。每一次维护都有告示详细说明。
3.物业费用公开，每一笔都清清楚楚，账户还剩余多少，每家住户都会收到报表。连30年后的维护计划都提前规划安排。
4.物业公司对专业化要求非常高，就算保洁员也不是谁都可以干的，都需要培训考试合核才能持证上岗。而物业管理人员，更要拿到官方颁发的管理业务主任者证书，具备专业职业素养才能上岗。这个证书含金量非常高，很不容易通过。
看看网友们对此事件有什么看法？网友干饭人：我讨厌日本，但是真的佩服日本的服务业从业人员。同样的价格，谁家服务好就选谁的，和是不是日本人没有关系。
网友欢快百午：不仅欢迎物业，养老业也急需，我们应取长补短，引进人家好的理念，给国内那些自以为是的家伙们洗洗牌！
网友博铰：我喜欢日本式的管理，算不算不爱国啊！可人家就是很棒，看看我们的小区物业是什么玩意？
网友半仙：强烈要求全面引进日本这样的物业管理，这是提升中国物业管理水平的最佳途径。或者我们国家派代表去日本学习，回来改造！
网友三月玉：日本服务是好，但是哪天打战了，这引狼入室，后患无穷，不打都败了怎么办？
网友生疏：国家为什么不组织自己的专业的物业公司，我们很多城市都有退伍军人培训成立的物业公司了！
网友正真的云朵：我特别希望日本人来中国办保险公司还有养老院！！
网友好奇宝宝：我们小区物主是我们小区的主人，悲哀。哪怕不引进日本的，引进外国的，都比中国物业要好！不好还要强权打人！
网友心想事成：取消物业，城管，农管和运管！
很多业主都提出可不可以不要物业？咱业主有自己的委员会，由业主委员会统一外包雇佣都比物业好。就像家里请保姆一样！很多人都说物业是业主的额外负担，小区保安、卫生、维修等所有费用都是业主出的，但是物业不干正事。为什么小区业主还要继续养着这帮寄生虫呢？都说以前我们国家，没有物业公司的时候，不也好好的吗？
1.成都某小区物业取消物业之后，物业费从3块一平，降到5毛一平；
2.长沙某小区物业取消物业之后，业主不光不交物业费每年还有分红；
合肥实行无物业自管小区，该小区居民在共同管理小区
3.合肥已有25个小区试点，实行无物业“自管”，在社区的帮助下，由业主委员会出面，居民自管，填补管理真空，雇佣了保安、保洁等，从最初的脏乱差到现在的文明创建“样板点”的蜕变。
笔者有话说不是说国产物业都不好，而是说普通不完善，服务理念不是以业主为本。
我不太赞成小区物业自管，这个太考验当地社区的管理水平以及所有小区居民的素质了！
物业又不是高科技，只要用心服务，以人为主，也能做好。我倒是赞成引进一两家日本物业，对中国物业形成竞争，从而引发中国物业企业的反思改革。
优质的物业管理不但能延长房子使用寿命，提升居住体验，还能让房子很保值。
大家对物业有什么看法？支持日本物业进驻还是支持自管，还是有什么好的方案？
