2月百城新房均价16711元，二手均价14071元，楼市风向变了？
最近，楼市又成了大家茶余饭后讨论的焦点。就在前几天，中指研究院发布了2月的楼市房价数据，这数据一出来，可真是掀起了不小的波澜！
百城新建住宅均价16711元/平方米，环比上涨0.11%；二手住宅均价14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点。
这一涨一跌之间，传递出了不少信号，也让大家对楼市的未来走向充满了好奇。今天，咱们就一起来深入分析分析。
01、新房价格微涨，背后暗藏玄机
先来说说新房。2月新房价格出现了微涨，这背后其实是有原因的。
一方面，部分城市优质改善项目的入市，对房价起到了明显的拉动作用。像上海、北京等城市，一些高品质的楼盘推出，吸引了不少购房者的目光。
这些改善型住房往往在地段、配套、户型设计等方面都更胜一筹，价格自然也相对较高，从而拉高了整体的新房均价。
从城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现较为亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。
就拿上海来说，一些位于核心地段的新楼盘，开盘就受到了热捧。这些楼盘周边交通便利，商业配套成熟，教育资源也很丰富，所以即使价格不菲，依然有很多人愿意买单。
而三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%，市场表现相对较弱。这主要是因为三四线城市的经济发展水平和人口吸引力相对有限，购房需求没有一二线城市那么旺盛。
而且，一些三四线城市还存在库存积压的问题，在供大于求的情况下，房价自然难以有上涨的动力。
同比数据显示，2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个。上海、成都、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。
这些城市之所以涨幅较大，一方面是因为本身经济发展较好，人口持续流入，对住房的需求比较稳定；另一方面，也和当地的房地产政策有关。
比如一些城市为了吸引人才，出台了一系列购房优惠政策，刺激了购房需求，推动了房价的上涨。
02、二手房价格虽跌，但曙光已现
再看看二手房市场。2月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌，这已经是连续7个月环比跌幅收窄了，这其实是一个积极的信号，说明二手房市场正在慢慢筑底。
从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌 。虽然下跌的城市占大多数，但跌幅在逐渐收窄，这意味着市场的下行压力在减小。
按城市能级划分，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势 ，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。
不过，像深圳这样的城市，虽然价格微跌，但市场活跃度却在不断提升。2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。这说明，随着市场信心的逐渐恢复，二手房的成交量在不断增加。
二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨，表现较为突出。成都这几年的发展势头很猛，吸引了大量的人口流入，住房需求旺盛。
而且，成都的房地产市场相对比较活跃，政策也比较灵活，这都为二手房市场的回暖提供了有利条件。
三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46%，并且同比跌幅超10%的城市多达14个，淮安、盐城等城市的房价甚至已跌回到五年前的水平。这也反映出三四线城市的二手房市场面临着较大的压力，去库存的任务依然艰巨。
03、一线城市率先回暖，小阳春可期？
从市场表现来看，一线城市在春节过后迅速回暖，“小阳春”的迹象越来越明显。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后市场快速复苏。
机构监测数据显示，目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。
该机构预测随着市场的持续回暖，3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平 。
上海同样表现亮眼，据安居客上海监测数据，2月，上海二手房(含商业)网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。
为消除春节假期影响，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。
另据安居客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价(仅安居客)为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价(仅安居客)为49610元/平方米，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨 。
北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
他还认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行 。
04、政策持续发力，未来市场走向何方？
中指研究院指出，“止跌回稳”依旧是今年房地产政策的核心目标。预计已出台的多项政策将加快落地实施。
核心城市的限制性政策有望逐步优化，以加速购房需求的释放，各地也将继续加大公积金政策的支持力度，切实减轻居民购房压力。
同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等举措的推进，将有助于修复市场预期，提振市场信心 。
从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。
2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。这也反映出房企对市场的信心在逐渐恢复，对未来的市场前景比较看好。
综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
不过，我们也要清醒地认识到，楼市的全面复苏还需要时间，特别是三四线城市，还面临着诸多挑战。
而且，房地产市场的发展还受到宏观经济环境、人口变化等多种因素的影响，未来的走势依然存在一定的不确定性。
对于购房者来说，如果你是刚需购房者，在自己的经济能力范围内，遇到合适的房子就可以出手了。
毕竟，房子是用来住的，早买早安心。如果你是投资者，那就要谨慎一些了，要充分考虑市场的风险和自己的投资目标。
