速看！2025年1-2月楼市房价涨跌榜公布，5城房价逆市飘红，8城仍陷跌势家人们，2025年都过去两个月啦，大家心心念念的房价到底啥情况呢？今天咱就来好好唠唠这1-2月的房价涨跌，真可谓是几家欢喜几家愁，5大城市房价强势上涨，可还有8城房价仍在滑坡！

这背后到底隐藏着怎样的楼市密码？对我们普通购房者又有啥影响呢？别急，下面咱就深入聊聊。一、全国房价整体态势根据国家统计局公布的数据，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，不过二、三线城市环比总体略降；但好消息是，一二三线城市同比降幅均持续收窄。

从环比数据来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。这数据背后，反映出房地产市场正在慢慢发生变化。

再看看2月份，虽然具体的70城房价详细数据还没那么快全面公布，但从一些市场监测机构和部分城市的先行数据来看，整体市场延续着1月的分化态势，部分城市的上涨趋势在持续，而部分下滑城市也没有明显的止跌迹象。二、强势上涨的5大城市①上海:上海这1 - 2月的房价表现相当亮眼。1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅环比上涨0.4%。在2月，新房市场热度持续，一些热门板块的楼盘依然吸引众多购房者。

像浦东的某新楼盘，开盘就吸引了大量改善型购房者，周边配套成熟，交通便利，再加上户型设计合理，价格也在购房者的预期范围内，开盘即售罄。二手房市场同样不逊色，尤其是一些学区房，虽然价格高，但由于优质教育资源的稀缺性，依旧备受追捧，价格稳中有升。

这背后的原因，一方面是上海作为国际化大都市，经济发展强劲，人口持续流入，对住房的需求一直存在；另一方面，政策的支持也为房地产市场注入了活力，比如信贷政策的适度宽松，让购房者贷款更容易。②深圳:深圳1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%。深圳一直是科技创新的前沿阵地，大量的高科技企业不断吸引人才涌入，这些人才的购房需求推动着房价上涨。

2月，深圳的一些核心地段，像南山、福田，房价依然保持着上涨的劲头。南山的某高端小区，因为临近高科技产业园区，很多企业高管和技术精英都青睐这里，小区的二手房价格在2月又有了一定幅度的上涨。另外，深圳土地资源稀缺，新房供应相对有限，这也使得房价有较强的支撑力。③南京:1月份，南京新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅相当可观。南京作为长三角重要城市，城市建设不断完善，教育、医疗等资源丰富。

2月，南京多个区域的房价都在上涨，江北新区因为规划利好，新楼盘不断推出，房价也水涨船高。不少购房者看中这里未来的发展潜力，纷纷出手。而且南京的房地产市场在政策的引导下，市场信心逐渐恢复，开发商也加大了营销力度，促进了房屋的销售和房价的上涨。④成都:成都1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，和南京并列涨幅榜首。成都这几年的发展有目共睹，城市魅力不断提升，成为很多年轻人向往的城市。

2月，成都的房价依然保持着上升的态势，特别是主城区的一些改善型住房，需求旺盛。像武侯区的一个改善型楼盘，主打高品质居住环境，周边配套设施一应俱全，吸引了众多改善型购房者，价格也在持续上涨。成都的宜居属性，以及相对较低的购房门槛，吸引了大量省内和周边地区的购房者，推动了房价上涨。⑤宁波:宁波1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，与上海并列第三；二手住宅环比上涨0.3%。宁波的制造业发达，经济基础雄厚。

2月，宁波的房地产市场热度也不低，一些优质地段的楼盘备受关注。比如鄞州的某楼盘，因为靠近商业中心和地铁站，开盘后销售火爆，房价也随之上涨。宁波的城市规划不断优化，城市功能不断完善，也为房价上涨提供了动力。三、仍在滑坡的8城①广州:广州1月新建商品住宅价格持平，二手住宅环比下降0.2% 。在2月，广州的二手房市场依然面临着较大的压力，部分区域的房价还在下滑。像增城、从化等远郊区域，由于新房供应量大，二手房竞争压力大，价格持续走低。

一些投资客前几年在这些区域购买的房产，现在想出手却发现价格已经不如买入时，甚至出现了有价无市的情况。广州房价滑坡的原因主要是前期房价涨幅较大，存在一定的泡沫，再加上市场供需关系的调整，新房供应增加，二手房市场竞争激烈，导致房价下行。②呼和浩特:呼和浩特的房价可以说是坐上了“跳楼机”，连续两个月跌幅全国第一。新房每平米蒸发600元，开发商含泪甩卖。曾经被寄予厚望的内蒙新星，如今却沦为楼市坟场，业主血亏30%都只是起步价。

这主要是因为呼和浩特过去房地产开发过度，市场库存积压严重，而人口增长相对缓慢，购房需求不足，供大于求的局面导致房价持续下跌。③北海:北海海景房的泡沫碎成渣，新房环比暴跌0.6%，跌幅全国前三。曾经被吹捧为度假天堂，如今均价直接腰斩，投资客哭晕在海滩。北海房地产市场过度依赖旅游和投资性购房，当市场环境变化，投资客撤离，本地刚需购房能力有限，房价就一落千丈。④燕郊:燕郊房价上演自由落体，从曾经的4万变6千，财富蒸发90%。当年挤破头的环京神话，如今满地断供法拍房。燕郊房价暴跌主要是因为前期过度炒作，房价严重脱离实际价值，再加上北京的疏解政策，对环京楼市的投资性需求产生了极大的抑制作用，导致房价大幅下滑。⑤乳山银滩:山东乳山银滩堪称中国最惨海景房，1000一平，买房当天血亏60%。这里10万套空置成鬼城，中介比住户还多，冬天冻成冰窖，夏天潮到长毛。有人500万买的别墅，10年后只剩160万。乳山银滩的房子主要面向外地购房者，以旅游度假和投资为主要卖点，但由于配套设施不完善，冬季气候寒冷，居住体验差，导致房子空置率高，房价一路下跌。⑥西安:西安1月新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅环比下降0.3% 。2月，虽然整体市场有一定的活跃度，但房价仍在下滑通道。西安房价下滑的原因包括市场库存较高，前几年房地产市场发展较快，供应量大，而需求的增长没有跟上供应的速度。⑦合肥:合肥在救市政策下，二手房价依然没有停止下跌。合肥房地产市场前期投资过热，部分区域房价虚高，随着市场的调整，房价开始回归理性。而且合肥周边城市的竞争，也分流了一部分购房需求，导致合肥房价面临下行压力。⑧郑州:郑州1月新建商品住宅和二手住宅价格都处于下降趋势。郑州房地产市场受多重因素影响，如经济增速放缓，部分企业经营困难，居民收入受到一定影响，购房能力和意愿下降。同时，市场库存高，尤其是一些非核心区域，房子去化难度大，房价持续走低。四、市场分析与未来展望从1 - 2月的房价涨跌情况可以看出，房地产市场的分化越来越明显。一线城市和部分热点二线城市，由于经济发展好、人口吸引力强、资源丰富等优势，房价表现较为坚挺，甚至出现上涨。

而一些三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于市场供需失衡、前期过度开发等原因，房价仍在下跌。对于未来房价走势，一方面，政策的导向依然至关重要。如果政策继续保持对房地产市场的支持，如信贷政策持续宽松，购房门槛进一步降低，那么房价有望保持稳定，甚至部分城市还可能继续上涨。

但如果政策收紧，市场可能会再次面临调整。另一方面，市场供需关系也将决定房价走向。随着城市化进程的推进，人口流动的趋势将影响不同城市的购房需求，而土地供应和房屋建设情况也将影响市场供应。对于我们普通购房者来说，如果你是刚需，在房价下跌的城市，或许可以多关注一些优质房源，抓住时机上车；而在房价上涨的城市，也别盲目跟风，要综合考虑自己的经济实力和需求。