住建局重磅定调！2025房价不会暴跌，这些城市已偷偷涨回10年前？

最近，上海内环某新盘开盘即售罄的消息刷爆朋友圈。购房者李女士抢到一套200㎡大平层后直言："去年还在犹豫房价会不会跌，现在政策利好不断，利率又低，咬咬牙就下手了。"

这不是个案，国家统计局数据显示，2025年1月上海新房价格同比上涨5.6%，连续27个月保持正增长，核心区二手豪宅涨幅超15%。（数据源:国家统计局官网于2025年2月19日发布的《2025年1月份商品住宅销售价格变动情况》）

一、政策托底信号明确，房价"稳"字当头

在3月召开的重要会议上，住建部明确将"推动房地产市场止跌回稳"列为全年工作重点。

政策工具箱持续发力：首套房贷利率降至3.05%，二套利率3.15%；首套房：主流利率约为3.05%（LPR-55BP），部分银行最低可至2.86%（LPR-74BP）。

南京、苏州等城市首付比例降至20%；

28个城市获万亿级授信额度支持城中村改造。更关键的是，货币政策保持宽松，适时降准降息已成市场共识。

这种政策力度在历史上罕见。华泰证券分析指出，2025年将是房地产结构性调整的关键年，一线城市和强二线城市有望率先实现量价企稳。

数据印证了这一判断：1月70城新房价格环比上涨城市增至21个，南京、成都等城市涨幅领跑，二手房市场跌幅普遍收窄至1%以内。

二、城市分化加剧，10大"抗跌堡垒"浮出水面

楼市已进入"冰火两重天"的新阶段。2024年深圳GDP增速5.8%，带动核心区房价突破10万/㎡；

杭州未来科技城地块溢价率高达71%，AI产业催生新一波购房潮；

成都2024年常住人口新增28万，支撑新房成交全国第一。

与此形成鲜明对比的是，东北部分城市房价同比跌幅超10%，库存去化周期长达24个月。

根据土地溢价率、人口流入、产业支撑等维度，10个房价"抗跌王"城市脱颖而出：上海、北京、深圳、杭州、成都、合肥、南京、西安、天津、苏州。

这些城市共同特征是：土地供应收缩、人口持续净流入、产业动能强劲。

例如，上海2024年宅地成交面积减少15%，核心区新房供需比降至0.8:1。

三、购房者如何把握"窗口期"？

面对复杂的市场环境，不同需求的购房者需制定差异化策略：

1. 刚需群体：一线城市可关注地铁沿线二手次新房，议价空间普遍超10%；强二线城市重点考察新兴板块，如南京江北新区、成都天府新区。

2. 改善群体：抓住"卖旧买新"政策红利，优先选择现房销售项目，关注绿色智慧住宅等新形态。

3. 投资者：远离人口净流出、土地财政依赖度超100%的城市，聚焦核心区优质资产。数据显示，上海内环内200㎡以上户型占比提升至35%，这类资产保值属性最强。

四、专家提醒：警惕三大误区

中国房地产研究会专家指出，当前市场存在三大认知偏差：

1. 政策依赖症：降准降息等宽松政策不会改变"房住不炒"基调，爆炒房价时代一去不复返。

2. 盲目跟风：三四线城市库存高企，远郊项目流动性风险不容忽视。

3. 过度恐慌：核心城市房价已进入"慢复苏"通道，优质资产仍是抵御通胀的重要选择。

站在2025年的楼市十字路口，我们既要看到政策托底的决心，也要认清城市分化的现实。

对于真正有住房需求的人而言，与其纠结房价涨跌，不如趁政策窗口期优化资产配置。

毕竟，住建部已经明确："止跌回稳不是目的，构建'好房子'发展新模式才是方向。"