住建局重磅定调!2025房价不会暴跌,这些城市已偷偷涨回10年前?

百晓门 2025-03-17 12:00:25

住建局重磅定调!2025房价不会暴跌,这些城市已偷偷涨回10年前?

最近,上海内环某新盘开盘即售罄的消息刷爆朋友圈。购房者李女士抢到一套200㎡大平层后直言:"去年还在犹豫房价会不会跌,现在政策利好不断,利率又低,咬咬牙就下手了。"

这不是个案,国家统计局数据显示,2025年1月上海新房价格同比上涨5.6%,连续27个月保持正增长,核心区二手豪宅涨幅超15%。(数据源:国家统计局官网于2025年2月19日发布的《2025年1月份商品住宅销售价格变动情况》)

一、政策托底信号明确,房价"稳"字当头

在3月召开的重要会议上,住建部明确将"推动房地产市场止跌回稳"列为全年工作重点。

政策工具箱持续发力:首套房贷利率降至3.05%,二套利率3.15%;首套房:主流利率约为3.05%(LPR-55BP),部分银行最低可至2.86%(LPR-74BP)。

南京、苏州等城市首付比例降至20%;

28个城市获万亿级授信额度支持城中村改造。更关键的是,货币政策保持宽松,适时降准降息已成市场共识。

这种政策力度在历史上罕见。华泰证券分析指出,2025年将是房地产结构性调整的关键年,一线城市和强二线城市有望率先实现量价企稳。

数据印证了这一判断:1月70城新房价格环比上涨城市增至21个,南京、成都等城市涨幅领跑,二手房市场跌幅普遍收窄至1%以内。

二、城市分化加剧,10大"抗跌堡垒"浮出水面

楼市已进入"冰火两重天"的新阶段。2024年深圳GDP增速5.8%,带动核心区房价突破10万/㎡;

杭州未来科技城地块溢价率高达71%,AI产业催生新一波购房潮;

成都2024年常住人口新增28万,支撑新房成交全国第一。

与此形成鲜明对比的是,东北部分城市房价同比跌幅超10%,库存去化周期长达24个月。

根据土地溢价率、人口流入、产业支撑等维度,10个房价"抗跌王"城市脱颖而出:上海、北京、深圳、杭州、成都、合肥、南京、西安、天津、苏州。

这些城市共同特征是:土地供应收缩、人口持续净流入、产业动能强劲。

例如,上海2024年宅地成交面积减少15%,核心区新房供需比降至0.8:1。

三、购房者如何把握"窗口期"?

面对复杂的市场环境,不同需求的购房者需制定差异化策略:

1. 刚需群体:一线城市可关注地铁沿线二手次新房,议价空间普遍超10%;强二线城市重点考察新兴板块,如南京江北新区、成都天府新区。

2. 改善群体:抓住"卖旧买新"政策红利,优先选择现房销售项目,关注绿色智慧住宅等新形态。

3. 投资者:远离人口净流出、土地财政依赖度超100%的城市,聚焦核心区优质资产。数据显示,上海内环内200㎡以上户型占比提升至35%,这类资产保值属性最强。

四、专家提醒:警惕三大误区

中国房地产研究会专家指出,当前市场存在三大认知偏差:

1. 政策依赖症:降准降息等宽松政策不会改变"房住不炒"基调,爆炒房价时代一去不复返。

2. 盲目跟风:三四线城市库存高企,远郊项目流动性风险不容忽视。

3. 过度恐慌:核心城市房价已进入"慢复苏"通道,优质资产仍是抵御通胀的重要选择。

站在2025年的楼市十字路口,我们既要看到政策托底的决心,也要认清城市分化的现实。

对于真正有住房需求的人而言,与其纠结房价涨跌,不如趁政策窗口期优化资产配置。

毕竟,住建部已经明确:"止跌回稳不是目的,构建'好房子'发展新模式才是方向。"

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评论列表
  • 2025-03-17 19:25

    没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多多呀

  • 2025-03-17 14:36

    是套用负增长的说法吗,跌回十年前还是涨回十年前?