70城房价惊现"冰火两重天"！南京连涨4月破局背后，三类城市正在上演生死时速

一、数据惊变：南京成唯一"四连涨"城市，70城分化加剧

2025年3月17日，国家统计局最新发布的70城房价数据犹如一颗深水炸弹，在楼市掀起轩然大波。

数据显示，南京新房价格自2024年11月起连续4个月环比上涨，2月涨幅达0.5%，成为全国唯一实现"四连涨"的重点城市。

与之形成鲜明对比的是，无锡、徐州等城市新房价格环比下跌，其中扬州0.8%领跌。

更值得关注的是，全国房价呈现明显的"三级分化"：一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海、深圳涨幅达0.2%和0.4%；

二线城市新房价格由涨转平，二手房价格环比下跌0.4%；三线城市新房价格环比跌幅扩大至0.3%。

国家统计局城市司首席统计师王中华指出，这种分化态势与各城政策力度、市场信心直接相关。

二、南京突围：政策组合拳+产业支撑，构建楼市"安全垫"

南京楼市的逆势上涨绝非偶然。2024年下半年以来，南京密集出台"人才购房补贴""二孩家庭公积金上浮"等12项政策，叠加河西新城、南部新城等重点板块的集中供地，形成了独特的"政策+地段"双轮驱动模式。

以南部新城为例，区域内10大高端盘近期集中上市，二手房最高成交价突破5.2万元/㎡，刷新板块天花板。

与此同时，南京通过"以旧换新"政策刺激置换需求，仅2025年2月就促成超2000套二手房交易。

某头部中介负责人透露："改善型客户占比已从30%提升至55%，优质学区房成交周期缩短至15天。"

三、三类城市命运迥异：有人吃肉有人喝汤，有人在"渡劫"

1. 政策强刺激型城市（如苏州、东莞）

苏州推出"三低一宽"政策（低首付、低利率、低税费+宽松落户）后，根据贝壳研究院苏州分院数据，2月份整体新房市场成交最为亮眼，新房成交量环比1月增长209.1%，同比去年增长183.4%；

二手成交量环比1月增长61.6%，同比去年增长157.8%。楼市回暖状态明显，呈现“量价齐稳”态势。（数据源:苏州官网）

苏州“三低一宽”政策由苏州市住建局会同相关金融机构于2025年3月10日推出，具体内容包括低首付（最低15%）、低利息（最低商业贷款利率）、低月供（前五年每月最低还100元本金）及宽期限等！

然而，苏州新房库存依然较大，截至2025年2月底，市区新房库存约为577万平方米，去化周期约为15.5个月。但二手房库存仍高达12万套。

专家提醒："这类城市需警惕政策边际效应递减风险。"

2. 产业支撑型城市（如南京、合肥）

南京凭借软件产业、生物医药等优势，吸引超20万高学历人才落户，形成"人才-住房-经济"的良性循环。合肥则依托新能源汽车产业，带动滨湖新区房价连续6个月稳中有升。

3. 资源枯竭型城市（如东北某城）

新房价格同比下跌 2025年1月，东北部分城市新房价格同比出现下跌。例如，哈尔滨新房价格同比下降6.3%，长春同比下降4.2%，大连同比下降5.8%。这些数据表明东北地区新房市场整体面临一定的下行压力。

二手房挂牌量 二手房挂牌量方面，沈阳的二手房挂牌量在2025年3月达到较高水平，挂牌均价为7975元/平方米，环比下跌0.66%，同比下跌6.52%。此外，呼和浩特的二手房挂牌量也在持续增加，截至2025年3月第一周，挂牌量已超过3.8万套。（数据源:安居客）

部分小区出现"白菜价"抛售。当地中介坦言："年轻人外流导致需求断层，市场短期内难以回暖。"

四、购房指南：2025年买房的三大黄金法则

1. 看政策持续性：重点关注连续出台"真金白银"政策的城市，警惕"一日游"式调控。

2. 盯人口流动：选择近三年常住人口净流入超50万的城市，这类城市住房需求具有刚性支撑。

3. 选价值板块：优先考虑地铁上盖、名校学区、产业园区周边物业，这类资产抗跌性更强。

五、南京房价上涨的"虚火"还是"实锤"？

当前南京楼市出现"冰火两重天"现象：一方面新建豪宅成交价突破5万/㎡，另一方面浦口等区域二手房价格同比下跌9.93%。