最近，北大叫兽姚洋一句“房地产永远是朝阳产业”，上了热搜。

这话一出，评论区炸了锅：“砖家嘴里的‘朝阳’，是开发商兜里的金子，还是咱老百姓头顶的债？”

当叫兽们谈着“衣食住行刚需”“旧城改造潜力大”“房子几十年就得重建”时，多少人正为了一套房掏空6个钱包，背着30年房贷不敢生病、不敢失业？

房地产的“朝阳”，到底照着谁？

砖家口中的“朝阳”：房子永远不够住？

北大叫兽的核心观点很明确：房子是刚需，旧城改造需求大，全球房地产都是支柱产业。

按他的说法，“50年代的房子迟早要推倒重来，干个十年没问题”，再加上“衣食住行永远是朝阳产业”，房地产自然长盛不衰！

听起来有道理？但现实却是另一番景象：

1. 房子越盖越多，空置率越堆越高

国家统计局数据，2023年商品房待售面积增长19%，光空置二手房就有44亿平方米。一线城市空置率7%，三线直接飙到16%。

老百姓买不起，开发商卖不掉，这是“朝阳”？

2. 旧城改造？民企跑路、百姓被坑

叫兽说“旧改”能撑起十年市场，可现实是：深圳谷仓吓村旧改项目拖欠安置费，恒大34个旧改项目烂尾，民企亏本甩手，最后接盘的还是国企。

拆迁户等不到回迁房，过渡费一拖再拖，这是“朝阳”？

3. 人口出生率崩了，未来谁接盘？

2023年出生人口1032万，创1952年来新低。年轻人不婚不育，北上广深房价却坚挺。

砖家说“未来一亿人进城”，可进城打工的农民工，谁买得起城里的天价房？

总结一下砖家的逻辑：

需求永远在→政策调整就能救市→房地产永远兴旺。

而老百姓的疑问是：

需求是真有，还是被炒出来的？

降价卖房被罚、烂尾楼遍地，这“朝阳”是不是专照开发商？

房地产的“朝阳”，为何照不到老百姓？

叫兽们谈行业前景头头是道，但老百姓的账本上，只有血的现实：

1. 房价跌40%才合理？可谁准它跌？

叫兽说“房价得跌40%才能矫正市场”，但开发商刚打折，地方立马出手罚款。昆山某楼盘七五折卖房，直接被住建局通报“扰乱市场”。

合着涨价时不管，降价就是罪？

2. 预售制坑惨老百姓，取消还要等5年？

叫兽建议取消预售制，但“过渡期3~5年”。可老百姓等不起！

多少人掏空积蓄买期房，结果烂尾了，维权无门，叫兽却说“让企业喘口气”？

3. 支柱产业？吸干6个钱包的“支柱”！

房地产占GDP的1/7，但代价是老百姓负债率飙升。年轻人工资一半还房贷，不敢消费、不敢生娃。这哪是“支柱”，分明是抽血泵！

砖家说房地产是朝阳产业，可我们的日子怎么越过越像夕阳？

老百姓要的“朝阳”，不是钢筋水泥，而是一个家

房地产当然重要，但它的价值不该由GDP和开发商利润定义，而要看是否让老百姓住有所居、安居乐业。

1.住不起的“朝阳”，不过是资本的狂欢

旧城改造本是为民生，结果成了房企圈地、抬高容积率的生意；

保障房推行了了10年，占比不到5%，普通人只能挤进老破小。

2.真正的“朝阳产业”，应该照进普通人的生活

德国租房占比50%，房价几十年不涨；新加坡组屋政策让80%国民住进公屋。

我们的房地产若真想成“朝阳”，就该学学怎么把投机属性打掉，让房子回归“住”的本质。

3.别用“朝阳”忽悠人，先解决眼前苦难

烂尾楼业主还在维权，租房打工人被房东驱赶，年轻人为了房贷不敢辞职……这些才是真问题。

与其谈“行业前景”，不如先保交楼、控租金、严打炒房！

北大叫兽的“朝阳论”，站在行业高度或许有理，但老百姓的账本上，写满的却是“生存”二字。

当房地产的“朝阳”照不到底层，当砖家的蓝图填不满百姓的饭碗，我们不得不问：

究竟是谁的“朝阳”？又是谁的“长夜”？