当下泉州新房市场呈现出2大明显特征：
其一是泉州新房价格“博弈战”还在持续，城东新房特惠价格低至1.6万/㎡内，东海新房1.38万/㎡起……究其原因来看：一部分二手房大幅降价造成客群分流，另一部分是主城各大板块新房供应的增加，购房者选择性更多。
其二是产品供应偏改善端。无论是在政策上、还是土地/新房供应，泉州新房市场自去年开始一直在偏向改善大户型，中小户型面积配比逐渐降低。
今天，我们不妨就具体来盘点一下，泉州市区到底还有多少新房在售/待售呢？有哪些“小户型”可以选择？
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中心市区1盘待推改善大平层产品
目前中心市区唯一待售项目，即位于丰泽津淮街旁的盛冠海富尊邸，项目规划建设1栋建面约200-300㎡大平层产品，限价19036元/㎡，拿地至今6年尚未入市。
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东海2盘在售，5盘待推仅1个项目全盘144㎡以下规划
东海是当下泉州土地供应的主力，今年泉州中心城区已推出10幅住宅地块，其中东海片区便占据5幅。
目前东海新房主要集中在三个区域：东海中央活力区、东海中央商务区-滨海社区、东海大街-翡翠社区。从产品规划来看，仅瑞景湾1个项目全盘144㎡以下户型规划。
【东海中央活力区】1盘在售（大平层），3盘待推
中央活力区是当下东海重点推进建设新区，占据市区与东海中央商务区核心区位。这两年，拥大量可开发腹地的中央活力区也成了东海的供地主力，新地块、纯新盘陆续进场。
当下中央活力区4个项目中，仅瑞景湾1个项目全盘144㎡以下户型规划；保利天瓒全盘180㎡+；尚未入市的城建、省五建项目均要求规划部分144㎡+改善大户型。
【东海中央商务区】
1盘在售（大平层），1盘待推（四代住宅）
东海中央商务区经十年发展，已成为泉州新区中的价值高地，尤其是今年万象商业体、实小大兴校区落地中央商务区，进一步夯实板块价值。目前区域内新房供应较为稀缺。
珑玺台现房在售，1#、2#楼共178套住宅，户型为建面约241-271㎡大平层，在售均价约1.8万元/㎡，起步价1.38万元/㎡起。还剩3#楼一线无遮挡大平层尚未推出。
城建华润项目待入市，规划建设东海片区首个[四代住宅]项目，拟规划建面约130-288㎡户型，毛坯限价23000元/㎡。
东海未推存量房源：云玺台、万科城市之光二期洋房，上实海上海二期1栋高层和3栋大平层，上实海上海三期1栋高层和4栋大平层，入市时间不确定。
总部经济区配套住宅房源，比如和富中心、世纪财富中心、中渌广场、汇金国际中心、蓝海国际等总部大楼均有房源在售。
【东海大街】
1盘待推（180㎡+）
目前片区1个新盘项目未推，已是现房状态，即金紫荆山庄，户型为建面约180-230㎡叠拼复式、大平层，为三层建筑，总共169户。
3
城东4盘在售，3盘待推
城东是当前中心城区发展成熟度、宜居度与市场认可度较高的新区。随着板块开发进一步拉开，各区域热度也呈现分化状态，尤其是近一两年供应的增加，板块内新房存量较多，竞争也大。
目前城东新房主要集中在三个区域：南滨江、南埔山、东星。相比于东海，城东新房在产品规划配比上给了刚需自住更多的机会。
【南滨江】
1盘待推（144㎡+）
南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，可谓占尽城东片区得天独厚的优势。
目前片区内1个纯新盘项目尚未入市，即城建项目（丰2023-7号地块），规划建设城东片区首个[四代住宅]项目，全盘户型144㎡+（其中180㎡+不少于50%），且采取全装修交付，装修限价33800元/㎡。
【东星】
3盘在售，1盘待推以三至四房刚需/刚改户型为主
东星相当于城东的门户位置，随着城东至北峰快速通道的通车，无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰，都是很便捷，这也是该片区最大的优势所在。
但由于片区尚处于征迁、建设期，因此整体城市界面、配套资源呈现出来偏弱，因此新房热度一般。目前几个在售项目折后均价在2.2万/㎡左右。
【南埔山】
1盘在售，1盘待推
城东南埔山片区，作为城东组团中最大的片改区域，综合规划超2900亩，将建设学校、城市公园、运动场地、商场、农贸市场等全系配套。目前片区内2大核心配套价值：教育（泉州师院附小华大分校、泉州五中华大分校）+生态（南埔山公园）三个重磅项目将陆续进入建设阶段。
保利隆恩百宏·清源瑧悦在售，1.3容积率，规划46栋低密度纯六层住宅，主推户型为建面约89-188㎡，一梯两户，限价24998元/㎡，折后最低起价约1.8万元/㎡。
书香悦璟待入市，主推户型为建面约108-143㎡，限价21800元/㎡。
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北峰1盘在售，4盘待推
作为海丝新城9大片区规模最大的区域，西华洋除了高起点引入附小及培元，还有产业、交通、大型湖景公园、医疗、文化艺术中心等布局，尤其是三月湖公园规划，这是泉州市区难得大型湖景公园。
但由于城市面貌更新速度较缓，相比同价格段、已经有一定成熟度的江南、万安，市场对于北峰存在一定抗性。目前板块内新房布局有城建水墨芳华、文旅文荟院、城建水墨江珊、丰泽建设两个项目等。
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江南1盘在售，2盘待推（四代住宅）
江南板块的发展在近一年明显加速，鲤城万达广场落地江南并已开工建设，泉州演艺剧场综合体项目即将动工，通政小学田中校区已招生，鲤城实小延陵校区、西隅小学坂头校区在建中。
目前板块内有3个新房项目，国贸江南璟上单盘在售，折后起价1.3万/㎡。此外，片区内新出让2幅四代住宅地块，尚未入市。
整体来看
1、泉州中心城区144㎡以下住宅新房供应量还是很多的，基本是100㎡起步，但100㎡以下的小户型正在慢慢“消失”，目前仅南埔山清源瑧悦和东海瑞景湾2个项目有此面积段产品。
2、从价格来看，当下泉州新房限价还在小幅上升、改善型产品则作为限价突破的端口，但从市场反馈来看，指导意义大于实际意义。新房入市“打折、分销”已成为普遍现象，大部分项目都在经历“降价”。
3、四代住宅产品也是接下来中心城区新房关注的一个焦点，东海华润项目、南滨江城建项目、江南省五建/泉州一建项目，新产品的入市或将给市场带来新的冲击。
4、其实当下泉州市场已经迎来了最宽松的政策环境，不管是公积金贷款、商业贷款优惠，还是限售等持有成本上，都在持续释放利好，有需求的购房者不妨可以趁此机会上车。
