10月24日，位于成都市武侯区双凤桥TOD项目的“隔壁子·未来社区生活中心”正式亮相，开启了成都轨道TOD美好未来新篇章。

作为以TOD轨道生活为载体的全自持运营社区商业，“隔壁子·未来社区生活中心”与传统社区商业不同，依托双凤桥TOD一体化城市设计，以开放、共建、温度为核心设计理念，一站式集成住宅、公寓、酒店、商业、休闲等多元业态及生活场景，从更高维度满足市民对美好生活的向往。这也是成都轨道集团在推进轨道与城市深度融合、TOD进阶高质量运营的新阶段，全面做好TOD商业运营“后半篇文章”的一次创新之举。

洞察青年发展需求

以用户思维创新轨道生活社区新样本

秉持“一个TOD项目就是一个公园城市未来社区”建设理念，“隔壁子·未来社区生活中心”充分结合周边区域产业特色，有效发挥轨道交通在人流及岗位聚集方面的独特优势，突出用户思维、需求导向，聚焦项目一公里范围内青年人口占比近七成等特点，以创造幸福美好生活为导向，以全要素场景营造为关键，以共建共治共享为路径，致力打造具有生长活力与消费竞争力的青年发展型社区新范本，实现“最爱的人在身边、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的轨道生活社区新模式。

据了解，该中心占地约3700平方米，重点规划了用以活动开展和文化交流的公益空间，集学习、交友、办公于一体的青年共享空间，以及涵盖餐饮、休闲、娱乐等日常需求的生活空间。

“共建、共治、共享”是隔壁子未来社区的突出特点。“我们在项目启动之初，在共青团成都市委的指导下，举办了‘留空——你我共创青爱的城’首届TOD社区策划大赛，邀约全城高校青年提出社区创意提案，并将其中部分创意提案转化落地到双凤桥TOD未来社区的打造实践中。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示。

下一步，“隔壁子·未来社区生活中心”还将通过“青年自运营计划”，“隔壁龙门阵”议事会机制、“隔壁子”社群共创联盟等多种多样的形式，打破居民与物业、社区管理者之间的壁垒，鼓励青年及周边居民自发地参与到社区治理中。“希望青年们能在这里成为社区的主人，找到在成都生活的归属感与幸福感，‘进得来、留得下、住得安、能成业’。”

着眼“人城境业”有机统一

以场景营造呈现高品质“15分钟便民生活圈”

“隔壁子·未来社区生活中心”正式开业的同时，武侯就业服务总站、成都图书馆双凤桥TOD未来社区分馆、社区食堂同步启用。连同前期已先后建成并投运的品质住宅、租赁住房、标杆商业，以及正在快马加鞭建设的武侯区不动产登记中心、万豪万怡酒店、科创办公空间等，TOD项目的居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间”得到有机融合，巴适安逸、全龄友好、复合共享的TOD未来社区多元场景也基本呈现。一个完整的TOD项目，包含的不仅有过硬的工程质量、出众的项目品质、绿色的生态环境，更要有丰富的生活场景，才能赋予TOD真正的生命力，只有实现了“人城境业”的有机统一，才是真正的“人民群众满意”的好房子。

据了解，“隔壁子·未来社区生活中心”打造了“就业创业、图书阅览、社区食堂、健身舞蹈、休闲配套、交往交流、社群活动、展览演艺、便民服务、社区公益、城市露营、学习成长”等12大场景，从“活动精彩”的好耍、“舌尖美味”的好吃、“办事咨询”的好易、“强身健体”的好卷、“终身成长”的好学等五个维度，提供“五好”青年生活场景指南。

在生活消费类的场景营造上，成都轨道城市投资集团携手为北京冬奥会、巴黎奥运会提供中餐团膳的知名川菜企业，打造了社区食堂品牌“隔壁子食堂”，让社区居民充分感受“一日三餐四季”的美好。同时，未来社区生活中心内打造了路演厅、可变会议室、多功能空间、独立自习室等个人发展的共享空间，以及城市微露营场景、茶饮、咖啡、餐饮、24小时不打烊的自助健身房等多种休闲消费场所。

在文化交流类的场景营造上，联合成都图书馆设立了隔壁子未来社区分馆，供应2000册图书及免费借阅系统，并可与总馆及全市其他分馆进行图书资源流通，共筑青年人精神文化休憩地。同时打造了成都轨道TOD首个面向社区的文化展示窗口——TOD城市展厅，向青年展示成都轨道发展历程、轨道上的TOD租住生活样板、TOD未来社区生活场景。

在便民服务类的场景营造上，与武侯区人社局、簇桥街道办及七里社区，落位了武侯区就业服务总站、街道分站及小站，落地创客培训室、就业服务超市，承接招聘会、就业培训、创业咨询等公益性事务，并设置“便民服务一体机”等功能区域，让青年感受“蓉易就业”智慧体验。同时，还将通过成都轨道青年夜校链接优质资源，不定期免费为青年群体举办体验课、系列提升课等公益课程，助力青年持续成长。

“双凤桥TOD项目不仅是青年人、新市民来蓉的‘驿站’，更是他们创业、成长的沃土，商业、流量、场景资源都非常丰富。”武侯区就业局相关负责人表示。

双凤桥TOD项目是成都首批14个TOD示范项目之一，“隔壁子·未来社区生活中心”的加入，让轨道上的美好生活体验在这里更加具象化，在TOD范围内不仅可以购买到心仪的房子，青年人还能选择高品质的保障性租赁住房，上班就在附近的写字楼，走几百米就是大型商业满足生活购物需要，楼下就是多个生态公园可以休闲娱乐，在步行尺度内就能完成工作与生活的角色转换，一个高品质的“15分钟便民生活圈”已然呈现。

加快轨道与城市深度融合

以TOD综合开发塑造城市发展驱动力

今年9月29日，轨道交通资阳线开通初期运营，成都轨道交通运营里程突破640公里，在建里程超260公里，日均客流达600余万人次，成都已经成为名副其实的全国轨道交通“第四城”。

据《中国主要城市通勤监测报告》显示，成都核心区轨道站点800米范围内人口覆盖率达68.7%，岗位覆盖率达72.9%；轨道站点周边800米范围覆盖34%的通勤人口，位居全国第二。

自2017年成都市大力实施TOD综合开发以来，轨道交通与城市发展、市民生活融合越发紧密，TOD里的巴适生活图景已栩栩展开。2022年5月，成都高新万象天地落位陆肖TOD；2023年4月，华润万象生活全新万象系购物中心落位四川师大站TOD，随后万豪万怡酒店、洲际金普顿、希尔顿逸林三大国际酒店品牌相继签约成都轨道TOD；2024年8月，位于双凤桥TOD项目的武侯山姆会员商店正式营业；2024年9月，龙湖大型现象级城市综合体落地马厂坝TOD。近年来，成都轨道TOD在实现19个住宅项目入市的基础上，也在深刻实践“All in one”理念，按照以人为中心，以公交为导向的发展目标，增强优质业态引育、消费场景培育的实效性，创新布局零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房等“TOD商业五大航道”，同步精彩写就TOD综合开发的“后半篇文章”。

在零售商业航道，以“兼具烟火气育时尚感美食街区”为特色的二江寺TOD社区商业“贰食肆24”将于今年内亮相运营。

在科创办公航道，青岛路法务产业园、陆肖新经济科创空间、三岔临空产业等TOD多元产业办公集群已开工建设，总开工体量约78万平方米。

在精品酒店航道，双凤桥TOD万豪万怡酒店已经进入精装阶段，陆肖洲际金普顿酒店也达到了开工条件，它们将通过多维绿化系统，为片区新增户外活动的“城市绿洲”。

在城市康养航道，以多个TOD为试点，多点发力同步推进，联合头部企业打造覆盖全市网格、兼具轨道特色的城市康养项目。

在租赁住房航道，今年5月，成都轨道集团首个保租房项目——轨道城市·寓见双凤桥1店开业运营，“漫游轨道城市、遇见万般美好”的全新轨道租住生活场景正式呈现，全面打造轨道上的TOD租住生活样板。目前一、二批次1423套房源已实现满租。“十四五”期间，成都轨道TOD将新建租赁住房2万余套，覆盖青年人、新市民超3万人。

截至目前，成都轨道TOD开发面积已近1000万平方米，24个高效、便捷、充满活力的TOD项目依托宏大的成都轨道交通线网，形成各具特色的区域级中心圈层，“轨道交通引领城市发展格局、TOD开发重塑城市空间形态”的轨道城市画卷正全面铺开。

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。新征程上，成都轨道集团将抢抓机遇、乘势而上，按照市委市政府“全力以赴拼经济搞建设”的安排部署，高效落实“建轨道就是建城市、通轨道就是通生活”发展理念，争做轨道城市缔造者、轨道生活创享者，聚力营建一批具备成都特色的地标性消费产品、消费场景，助力我市加快建设国际消费中心城市。