估计还有不到一个月，番禺楼市的“种子选手”绿城玉海棠就要入市了。

这个项目就在番禺广场地铁上盖，地铁3/18/22号线三线交汇，拿地楼面价才1.7万元/㎡。

通勤广州市区上班的白领以及番禺本地刚需/置换客，对这个盘抱有很高期待。

但是它一开盘，最近开始加推四房的路劲美的·隽樾府，要不淡定了。

绿城玉海棠和路劲美的·隽樾府，属于正面硬刚的两位选手。

百度地图显示，两项目之间的步行距离仅约860米，耗时约13分钟。

在绿城项目还没出来之前，路劲美的·隽樾府在番禺广场板块有“横着走”的底气。

一来，它是真正近番禺广场地铁、属于核心区府板块的项目，在它之前，番禺广场板块已经缺新货很多年了；

二来，它产品也算精准集中地缘客心理，建面约87-112-132㎡户型，刚需和改善都有得选。特别是80来方户型，总价控制在400万元以下，这类型产品在番禺是很受欢迎的。

所以项目开盘一年多，即使是3.7-4万元/㎡的单价，走量也比较快。

项目一共有4栋楼，均已取得预售证。阳光家缘网上显示，464套货，已经卖出309套，去化超6成。

而且项目建面80来方的户型已经卖光了，目前剩下的150多套都是建面约112-132㎡大户型，最近加推的就是靠里面的1号楼，主推建面约112㎡四房，具体售价如下：

建面约112㎡四房：5号楼（挨路边且西南向）特价单位总价417万元 ；2号楼（较安静且东南向）总价450万元；1号楼（新加推，西南向，多楼层可选）总价420-440万元

建面约132㎡四房：集中在3、5号楼，东南向，总价490-520万元

建面约134㎡四房：集中在1号楼，东南向西南向都有，总价500-540万元

注：以上报价来源项目销售，具体以实际为准

按照原本剧本走向，路劲美的·隽樾府基本可以不作宣传，舒舒服服等一个happy ening。

不出意外的话，意外来了。

赶在路劲大结局之前“杀出”的绿城玉海棠，带着它的建面约105-118-138㎡四房来了。

更要命的是，两者的户型很相似，但绿城的实用率做到110%以上，而路劲大部分是105%。

如果大家都是卖4万元/㎡，户型又差不多的话，路劲建面112㎡户型的客户，大概率会被绿城建面105㎡户型分流。

毕竟这里总价相差了几十万。

从下图就可以看到，两个项目面积最小的四房，户型基本没差，绿城的还带一个入户玄关，在隐私性方面做得不错。

路劲的建面约132㎡四房和绿城的建面约118㎡A四房，也是一样的，就是上面两个户型的放大版，就不展开说了。

路劲美的·隽樾府建面约132㎡户型样板间

绿城的建面约118㎡B户型，倒是值得说说。飞机户型对于三代同堂又重视个人空间的家庭来说，是个不错的选择。

换言之，从户型上说，路劲的选择没绿城的丰富，实用率还低一点，如果不能跟绿城拉开较大价差，这150多套大户型很难出货。

除了户型，地理位置也是路劲的硬伤。

虽说绿城和路劲两个项目基本共享配套，但要仔细区分还是有区别的。

绿城玉海棠，实打实的地铁上盖，从下图可以看到，住户下楼就是地铁站了。

但路劲美的·隽樾府步行到番禺广场地铁站，还需要约13分钟（百度地图数据），多睡13分钟对于打工人来说，非常重要！

另外路劲美的·隽樾府靠近番禺大道，噪音和粉尘干扰肯定会比不挨大马路的绿城玉海棠大。

乐居君了解到，身边不少原本意向路劲美的·隽樾府的番禺朋友，现在都想等绿城的项目入市再做决定。

多个对比，总归是好事。

需要对比的，还有开发商实力。

有粉丝向我们透露，最近路劲美的·隽樾府项目门口经常聚集少部分工人讨薪，最近一次还有警察到场调解，让工人们到劳动局依法走程序。

乐居君从企查查得知，项目的开发商广州隽顺房地产开发有限公司，目前并无法律诉讼。

但它背后的路劲+美的，前者法律诉讼主要集中在北京，后者集中在广佛，当中不乏劳动合同、买房合同纠纷。

针对这个问题，大家买房时可多留个心眼。

最后，大家觉得路劲和绿城两个项目，谁更胜一筹？欢迎下方评论区留言！