天雷滚滚我好怕怕，劈的我浑身掉渣渣

突破天劫我笑哈哈，逆天改命我吹喇叭

今天，唱这歌的不是哪吒，而是广州楼市。

等了20个月，房价终于止跌回稳，吹响喇叭！

2月19日，统计局公布最新房价数据。

1月，全国新房房价上涨的城市数量继续增加，从上月的23个变为24个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，由于1月份为传统淡季，所以当前房价上涨城市数量增加，非常不容易。

在此之中，广州便是那个“逆天改命的哪吒”，在经历了19个月的下跌之后，新房房价终于在今年1月止跌回稳。

从2023年开始，全国楼市进入深度调整期，广州房价随之下降。

但经历过至暗时刻后，广州也不藏着掖着。

在过去一年，广州陆续放松限购、限售，降低房贷利率，提高户型使用率，调整供地节奏......

多种大招组合上场，虽然宏观环境不算乐观 ，但广州用实力证明——我命由我不由天！

另外，2025年1月的新房成交量，也交出了亮眼成绩。

据广州中原研究发展部数据显示，1月广州新房成交面积为48.64万㎡，虽然受春节假期、房企冲刺后修整影响，环比下跌53%。

但对比去年1月，同为春节假期，市场表现更加积极，同比上升19%。

成交量回温后，广州新房的库存及消化周期逐渐回归合理水平。

截至1月底，广州库存降至1463.2万㎡，消化周期也回落至19.1个月。

一般情况下，楼市回暖会经历：量价齐跌-量升价跌-量价齐涨，三个阶段。

如今，成交量回升，价格也已止跌。

乐居君认为，最快下个月我们便能听见房价上涨的好消息。

二手房方面，回暖的速度则不如新房。

据统计局数据显示，1月二手房房价上涨的城市只有7个，包括：上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房价跌幅已经收窄，下半年或将会转正。

所以他认为，上半年买二手房的性价比是最高的，因为已经接近比较极限的降价空间。

至于广州，2025年1月二手房房价环比下跌0.2%，已连续下跌21个月。

不过，好消息也不是没有。

自去年10月起，广州二手房价的跌幅便逐步缩小。

而据克而瑞数据显示，1月全市二手房成交面积90.4万㎡，受春节影响，环比有所下跌，但同比去年增长17%。

另外，成交均价为27767元/㎡。

在价格变化上，克而瑞数据显示，与去年1月相比，全市有4区成交均价同比跌幅超10%。

其中，天河、南沙同比降幅达到了14%，为11区最高。

但两区的成交情况存在着明显差异，南沙二手房“以价换量”明显，成交均价同比下跌，成交同比增长近六成。

相反，天河区成交同比增幅仅13%。

进入二月，广州二手房似乎卖得更加火热。

在刚过去的周末（2.15-2.16），仅贝壳平台便签单超300套二手房源。

2月17号及18号，即便是工作日，也有超3000组客户出门看房，分别成交107套、137套。

虽然价格还在跌，但二手房的成交量以肉眼可见的速度往上涨。

一些优质房源，只要价格合适，很快就被秒了。

不可否认，广州楼市，正在回温。

各种数据表明，广州楼市已经到底了。

在政策利好的背景下，市场基本面持续改善，接下来将全面“止跌回稳”，价格也会随之反弹。

而对于购房者来说，也就意味着买房的最佳窗口期正在缩短。

可以说，今年上半年是广州楼市性价比最高的时候。

后续房价企稳，开发商便会逐渐收起优惠，二手房业主能砍价的空间也会缩小。

总之，若是有购房需求，可以大胆下手了......