北京限购政策调整后，元玺这个“豪改”项目的月度销售额已经突破5.5亿元。由首钢建投、招商蛇口、香港置地联袂打造的元玺，案名已然蕴含了品质房企对产品的精益求精的匠心。"元"本义开始、一元复始，万象更新，"玺"自带尊崇感标签，

对于“豪改”产品而言，除了地段和配套叠加是基本要求，不断迭代的价值观念、投资逻辑，先锋审美、艺术人文等精神层面的品质体验成为用户购房的关键影响要素。“豪改”的产品力更需要精雕细琢。如何替用户把好“选材”关，既能够体现高端业主尊贵体面的生活价值取向，又能提升宜居属性？

新浪地产X优采CITYWALK系列栏目组走进“元玺”项目，从选材的角度鉴高品质“好房子”项目，研房企进阶产品力经验，探开发商与供应商双向赋能共建好房子路径。

六项关键部位选材

品质 精致

“建筑是人的想象力驾驭材料和技术的凯歌。”

——现代著名建筑大师赖特

元玺项目打造了建面约120-196m²环幕高定大平层宅。弧形飘窗自带“豪改”buff，增加采光面积，赋予建筑物独特的外观，当然也需更高的技术和建造成本。

元玺项目示意图

外立面

元玺多场景都采用曲线设计，散发隐奢气息，最突出的就是270°弧形落地窗是高辨识的表达，突破了高层住宅直线和方形结构边缘锐利的传统形态。业主站在落地窗前，近处首钢园全景、远处定都峰山景可尽收眼底。

铝板＋大落地玻璃为主的外立面设计成为当下趋势，铝板幕墙成为了打造住宅高颜值的核心“武器”。凭借能经受各种恶劣环境考验的耐久性、材料本身以及安装方式绿色环保、外立面有金属光泽颜值高、表面经过阳极氧化等技术能预防腐蚀等优势，备受豪宅青睐。

外立面的弧形语言在“豪改”中常见，叠加弧形玻璃幕墙，有，但不多见，也是豪改的“符号标志”之一，这种需要毫米级工艺的设计，自然提高了门窗的品质与安装要求。

元玺的立面以香槟金色铝板+灰色铝板+玻璃为主材，叠加精致的弧线、圆角的设计，以及比例、色彩、挺括、对缝的严格控制要求，增加了施工难度。

奢石

奢石成品率极低，一座矿山成品率也仅有20%左右，且加工工艺较为繁琐，每一片流入市场的石材都需要经过72道工序，20多次的切割打磨，精雕细琢后才能出厂。所以，每一块经得起时间考验的奢石都代表着匠艺，是难以复刻的精品，成为彰显高阶豪宅质感的符号与印记。

为了找到最合适的高端石材，元玺履迹全球探考。元玺从巴西、缅甸、意大利、柬埔寨、纳米比亚等国家进口高端石材，给项目点缀碧福临、新芬迪白、香格里拉翡翠、绿野仙踪、秋山云烟、维多利亚白等色彩。

元玺从全球各地定制九大质感奢石，推出海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题风格，真正做到一户一风格。首层大堂地面、户内客厅背景墙、洗手台、淋浴房地面、厨房台面、岛台等空间大面积应用天然进口石材，突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。

入户门

随着“豪改”需求的不断升级，以及对房子“居住属性”意识的不断提升，对入户门的需求已经从单一的安全性需求，衍生了对安全性、智能性、美学感等多个维度的需求。

打破同质化的标签，“专属定制”是一个方法。既然选择定制，就必须在用材和细节上下真功夫——入户门的纹样花纹进行原创定制，打样N次，设计负责人多次赶赴北京，层层把关，进行样品调试。高精度、纯手工，以及专属定制，其质感呈现远非普通入户门所能比拟。

元玺196平方米户型采用重奢铸铝门。铸铝门是采用现代高科技处理工艺，实心铸铝，整座浇铸成型，其工艺要经过反复打磨推敲，且拥有军工级防火防盗防爆功能；要实现高级的艺术纹理与智能功能，必然还需要与实力入户门供应商的“共研共创”。

在入户门上，元玺还配备了定制的智能门锁，“豪改”感，从归家之前就已经开始了。

智能

科技与美学是未来家居标配，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的舒适便捷、健康自然的居住环境是当下品质房企的探索与尝试。

元玺项目通过定制头部供应商品牌的智能控制系统，将照明、新风、空调、地暖等进行联动，可根据环境指标、时间段自动调节设备，营造四季如春的室内环境，更可以根据使用者和使用场景，设置老人、儿童、睡眠、运动等专属模式，实现舒适便捷、健康自然的居住环境。

厨电

在中国社会科学院社会学研究所发布的《中国厨房高品质生活趋势报告》中，提出了未来厨房的六大趋势：健康化、环保化、社交化、智能化、美学化、成套化。

科技需要以人为尺，来衡量创新的方向。沿着生产和生活场景，沿着效率、品质和品位三大指标，元玺关注厨电功能、关注人的需求，196㎡高端户型的燃气灶、油烟机提供方太、老板、伊莱克斯等同等品牌在具有大风压产品、烟灶智能联动、集成优势的头部品牌可选型；蒸烤一体机、洗碗机提供博世、伊莱克斯、西门子等同等品牌精装配套新品类涌现，功能性和美观性不断提升的国际品牌。

卫浴

元玺不断向上探求居住者的需求。“豪改”项目元玺提供可选型的智能马桶、卫浴五金、浴缸、台下盆品牌几乎都是百年以上的国际卫浴品牌,打造干湿分离的卫浴空间，给足精致生活感。

随着家居智能化程度的不断提高，智能淋浴房、智能浴室镜、智能龙头等配套产品将逐步进入高端地产项目，实现卫浴产品之间的互联互通。元玺注重卫浴功能升级，智能马桶提供的均是唯宝、科勒、TOTO等同等国际高端品牌，卫浴五金亦是汉斯格雅、科勒、高仪等国际高端品牌。

无论是材质选择的初心，还是精装细节的打磨，亦是品牌的演绎，元玺其最终导向的是贴服于居住者的生活需求、生活品位和文化涵养，创造生活长期价值。

加分项

区位·战略要地 稀缺

元玺项目位于北京城六区石景山区，在长安街上首钢园内核心位置-新首钢国际人才社区核心区。首钢园是我国城市更新领域的重要代表性项目之一，元玺是目前“城市复兴新地标”首钢园核心区内的唯一住宅社区。

首钢园夜景 来源：图虫创意，已授权

新首钢高端产业综合服务区，依托冬奥热势与“十四五”战略机遇，推进“一个高地，两个支点，三个中心”核心要领，打造集合北京国际科技创新中心的首钢高地、消费支点+生态支点、文化中心+科技创新中心+国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区，被称作“奥林匹克森林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄”的集合体。

入住元玺的业主，出门就是首钢园，享受首钢园的全部配套，优先体验到科技改变生活的乐趣，尽享文创艺术与生态自然的熏陶。

在进阶产品力方面，招商蛇口围绕客户导向推行产品创新，强化项目开发全周期的品质管控，推动基于客户体验的产品线迭代升级，已打造出传承系、成就系、成长系等特色产品系。2023年，招商蛇口产品力获得克而瑞中国房地产企业产品力TOP100排名第七名；“玺系”、“雍系”分别入选克而瑞全国十大豪宅产品系和轻奢精品产品系。

作为招商蛇口旗下城市公司，招商蛇口北京公司深耕北京20余年，在高端住宅和商办领域缔造了多个城市经典。招商蛇口在北京新增五宗优质地块2023年全部开盘，璀璨公元、璀璨时代、招商臻园、招商玺、元玺项目精品项目备受关注。

元玺自年12月份开盘以来，一路高歌猛进，媲美12万+级别的稀缺区位价值和豪宅产品力，指导价仅7.8万。

4月30日，北京五环外放松限购，新政后，五一假期项目日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元；5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，新政后周末两天元玺项目到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元。

唐 茜 | 策 划

赵明宇 | 统 筹

王 雪 | 撰 文

谭柳燕 | 视 频