2024年以来，随着央行重启抵押补充贷款、"金融十七条"支持住房租赁的政策，以及千亿“租赁住房贷款支持计划”在8个城市落地，金融层面的政策与措施，为住房租赁市场的发展提供有力支持。5月17日，央行也将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。在政策推动下，各地国企的拓展步伐也在不断加快，为租赁市场的持续发展注入了新的活力。
在这样的背景下，住房租赁配套品质升级成为大势所趋。5月28日，由中国房地产业协会作为指导单位，中国房地产业协会长租房分会、优采平台、克而瑞长租主办，蚂蚁集团（支付宝）承办的2024长租房高品质供应链合作大会率先举办，吸引了近200位房建供应链上下游的嘉宾们到场，一同热议长租房高品质供应链发展的新方向。
01
机遇不同 租赁住宅仍大有可为
中国房地产业协会名誉副会长 张其光
中国房地产业协会名誉副会长张其光与会发表致辞并对长租行业表示了肯定。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长
优采执行总经理 唐茜
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜主持本次会议。在本次大会的介绍中，她也表示:2015年国家出台政策鼓励房地产企业作为租赁市场的主要供应渠道，2017年各方力量共同实践租售并举的顶层设计，一直到今年市场格局结构发生了巨大的转变，我们看到了相应的金融政策的扶持，以及具体的企业的动作。已经有百家国央企进入到了租赁的赛道，以居住为核心的居住模式和房地产新模式也已经形成了。以原先地产供应链的头部企业构建的服务模式、服务能力和产品力来说，投入租赁市场是非常可行的，但这需要我们下定决心、持续关注。
02
逻辑不同 租赁市场“细水长流”
从政策和宏观层面来看，租赁市场大有可为，但是租赁市场的产品逻辑与传统地产有所不同。几位长租公寓的运营方和研究机构代表就分析了租赁市场的几项特质。
克而瑞长租总经理 王伟
克而瑞长租总经理王伟在分享中就提到：长租行业和房地产不一样，房地产业大家会看去化率，而长租市场的重要指标是出租率和租金水平，出租率尤为重要。克而瑞预判未来三年的时间里，中国的租赁需求每年大概平均2%的涨幅。这对于以往的地产行业来说可能并不高，但长租市场就是这样稳定又细水长流的赛道。这种细水长流还会影响供应链产品的逻辑，住宅产品会从“跟着不动产走”转变为“跟着人走”。
华润有巢产品管理部负责人
兼北京业务部总经理 孙雪鹏
华润有巢产品管理部负责人兼北京业务部总经理孙雪鹏在《华润有巢供应链案例分享》中也提到：华润有巢最主力的产品是青年和白领两个产品系，这两个产品系的集采方式是以华润置地总部集采为基础，有巢进行特殊项补位，这样能做到全部11个大品类的标准合约分判覆盖率100%，并且仅在2023年整体卫浴、石塑地板、家具等共计6个品类的集采招标工作完成后，单房成本可节降3300元。与此同时，华润有巢采购主要管理不是只关注成本，而是更强调如何平衡市场供应与内部需求。集中资源关注用户敏感的特定采购品类，最大化采购价值，降低采购管理成本与供应风险。
百瑞纪集团联合创始人 杨稷
百瑞纪集团联合创始人杨稷在分享中也提到:百瑞纪依托于铂涛的供应链系统，搭建了一个更符合长租公寓的供应链系统：居U采。给供应商提供一个更权威、更优质、有更多采购需求的平台；对于采购商来说，则给他们提供一个更放心、更省心、更顺心的交易的平台。除此之外，居U采具有物美、品类齐全、服务优质以及更便捷的数字化系统四大优点。居U采还利用供应链优势，帮助客户做好采购跟供应链优化。基本上能够帮中小微客户降低10-20%的供应链成本，起到了很明显的降本增效的效果。
寓信科技创始人CEO、城住数科总经理 张凯
寓信科技创始人CEO、城住数科总经理张凯，也介绍了数字化赋能租赁行业发展，他提到：数字化赋能可以有效解决租赁行业中的许多痛点。例如2800套的混合性社区，如何让蓝领和白领租户解决人脸识别、智能门禁、住宅隔音等私密性需求，都同样住得“有温度”？又快速便捷地帮助他们解决日常缴费、政府补贴等社会性需求？能够“安居乐业”？通过数字化平台整合供应链都能够找到答案。
03
供应链不同 上下游企业顺势而动
在本场合作大会中，我们也能看到许多头部房建供应链企业的身影。过去，他们很好地满足了住宅市场多变的需求。如今，面对租赁市场的新需求，他们也顺势而为，努力解决长租公寓运营方的痛点。
太阳雨集团有限公司大客户总监张文
太阳雨集团有限公司大客户总监张文，带来了长租领域热水解决方案，他表示：传统保障房对产品的长期使用寿命或者是全流程的经济性关注度不是很高，长租房不一样，更加关注整个租售产品流程的周期的经济性，所以对我们的产品提出了更高的要求。针对长租市场，太阳雨的空气能热泵解决方案能效比极高，能够应对各种恶劣气候，在合肥等地都有保障房、长租房案例。
北新集团建材股份有限公司华东战区战略总监陈兵
北新集团建材股份有限公司华东战区战略总监陈兵则介绍了北新建材内装系统在长租公寓中的应用，他提到：北新的鲁班万能板，能够实现“零”甲醛、“零”污染、“零”垃圾、“零”噪音、“零”延期、“零”损耗，非常贴合长租市场需求，在龙湖冠寓等长租项目中获得了出色的应用效果。
兴三星云科技股份有限公司技术服务部经理
中国工程建设标准化协会建筑幕墙门窗专业委员会委员 涂雄杰
兴三星云科技股份有限公司技术服务部经理，中国工程建设标准化协会建筑幕墙门窗专业委员会委员涂雄杰在分享中也提到：2023年8月，兴三星发布快装五金系统，新品解决了在门窗制作安装过程中，普遍存在着缺乏专业技术工人、人员培训周期长、安装测量精度要求高、安装步骤费时费力、铝杆需要提前精确打孔、容易出现安装间隙及噪音异响、使用容易卡顿、不够灵活等问题。匹配长租公寓安装工期短、门窗稳定性要求高、对噪音和私密性要求高等特点。
中国房地产业协会长租房分会秘书长 赵晓英
中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英表示，住房租赁市场进入发展快车道，如何推动长租房市场的有序健康发展，拓展其服务模块和运营管理模块，与产业链上下游充分协同至关重要。中房协长租房分会将围绕提供更好的会员服务，增加企业的品牌价值，搭建合作交流平台，深入开展调查研究，形成高质量的调研报告，发布长租房的发展指数，客观反映行业的情况以及编制团体业务标准，促进企业规范发展等方面开展深入工作，携手构建长租房健康生态。
在随后的供需双方交流环节，金茂公寓、中建东孚、嘉定新城、临港控股、大华集团、济南城发等长租公寓运营方也纷纷提出了自己在长租公寓试水中遇到的部品痛点。长租公寓需要运维，对比传统地产项目，对于对于石膏板、木制品、板材等部品的普遍的稳定性要求更高、租户对环保、私密、安全的要求也更高。年轻客群为主的特点，也带来了居住体验的高要求，例如门锁的智能化、卫浴空间的人性化设计等等。除了分享的三家供应链企业，乐迈地板、贝尔地板、箭牌卫浴、三银涂料、凯迪仕、天地伟业等长租公寓中广泛应用产品供应商，也针对这些痛点给出了自己的解决方案。“不是只要价格低,更要让住户放心,不给运营方添麻烦。”是被提及最多的核心需求。
