随着租赁住房行业不断的发展，国家对租赁住房的发展给予了一系列的持续加强和深化的政策支持，配售型的保障型租赁住房逐渐成为在城市建设当中的重中之重，在这样的大背景之下。产业链上下游的各个企业纷纷响应政府的政策号召，通过多元化的渠道和方式积极助力保障性租赁住房的发展，为行业注入更多的可持续发展的动力和创新的活力。
5月29日，“智启资产，生态赋新 第八届地新引力峰会住房租赁论坛”在上海举办，《2023-2024年中国住房租赁行业研究年鉴》发布、克而瑞X优采长租房供应链联盟等多项重磅合作在论坛上启动。对于租赁住房更偏向居住功能的赛道，房建供应链企业表示自己已经准备好了，能够承担更加重要的角色。
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长租运营方 频频关注公寓产品力
在住房租赁的生态圈的构建当中，不仅涵盖了住房租赁的核心业务也延伸了相关的上下游的产业链，在本次新引力峰会上，有许多长租运营方嘉宾就把视线聚焦在长租公寓的产品力上。
克而瑞集团董事长丁祖昱在致辞中就提到：长租公寓市场有一个挑战来自于产品。最近有大量的租赁社区出现，无论在硬件方面，还是在配套方面，还是在软件服务方面，对比之前的零散租赁都有肉眼可见的差异。其整体出租率、整体坪效也比零散租赁显著提高。如何提升长租公寓的产品力，对一部分的长租公寓的运营公司和开发公司来说有很大的挑战。
克而瑞长租总经理王伟在《2023-2024年中国住房租赁行业研究年鉴》发布的分享中也提到：克而瑞过去三年持续的对于租赁行业和产品进行了研究，最开始只有基础睡觉功能的1.0产品；到2.0开始逐渐去强调睡眠质量、强调产品当中的收纳空间、开始强调软件配置；到了如今的3.0产品，已经出现卷定制型家居、卷全通体的衣柜、卷室内装饰、卷主题化大床。去年上市的六万五千间租赁保障租房当中，只有15%是二房及以上。但是这约一万二房及以上房源，出租率基本上是各类户型中表现最好的。家庭型租赁需求非常明显，需要运营房在产品配置上做出一定的改变。
首创新城镇副总、首创和园运营管理公司副总杨晨在地方国企住房租赁实例分享中也提到：针对年轻客群的首创繁星社区，希望为年轻人打造一个安全稳定性，经营健康性和正向成长性的居住环境。社区环境超过1500个摄像头，智能监控无死角，进入家门三道人脸识别，让租户的安全体验非常好。
临港投控集团公寓公司严进标在论坛分享中也提到：外保温一体化、高效能冷热源系统及输配系统、新风热回收技术、可再生能源应用等新技术及节能降耗措施，帮助临港控股集团在临港的两个项目实现了绿色环保节能和高品质的要求，并达到了超低能耗建筑的标准。
魔方生活服务集团CEO 柳佳也提到：魔方生活希望和更多优秀同行以及供应链的合作伙伴共同拥抱并推动数字化创新，用新质生产力解锁住房租赁行业的发展新动能。面向双碳目标，通过绿色营建、绿色运营及推广装配式建筑等形式，构建低碳产业生态。加大对居住智能应用场景的研究，在能源管理、安防系统、语音控制、氛围营造、健康检测、购物体验等多方面不断提升住户体验。
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供应链企业 积极应对长租新赛道
长租公寓运营方已经感受到了产品力对于长租项目的重要性，更有不少长租品牌已经抛出了橄榄枝。面对这样的全新赛道，参会的供应链企业也纷纷积极应对，即将成为租赁市场生态赋能的“新动力”。
中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、优采执行总经理唐茜就表示：供应链的管理的能力未来一定会成为长租公寓运营方竞争力的一个体现。优采平台通过之前的沉淀，为供应链管理环节做一些数字化微改造，能够为长租公寓运营方提供一个超过40万家的优秀的供方合作伙伴的寻源平台，帮助长租公寓运营方通过管理，把供应链打造成“共赢链”。
老板电器工程事业部名气业务负责人董杰则带来了更适合长租公寓的油烟解决方案，他提到：老板电气的CCS集中排烟系统。主要聚焦于高楼层建筑住宅油烟集中排放的问题。CCS整合了老板家居、橱柜等整体解决方案之后，可以匹配更高的品质需求的长租公寓。目前在租赁房市场，与参会的郑州城发以及浦东发展都已达成合作。
在圆桌论坛环节，参加本次大会的供应企业代表更是踊跃地分享了在长租公寓市场中的真知灼见，以及自己能够为长租公寓带来的改变。
深圳市凯迪仕智能科技股份有限公司租住业务部总监欧阳松谈到了需求的变化：凯迪仕在租住板块以智能门锁为中心，结合IOT和AI的技术，分等级、分需求地为长租公寓服务。从早期的刷卡、密码、指纹。一直到人脸识别、生物识别等功能演变。产品形态上也增加了推拉开门、手臂碰触开门等更适合白领长租公寓需求的开门模式。
尼特智能科技股份有限公司副总经理冯悦兵则关注运营方的痛点：租赁房管理方对于通用的消防设备并不陌生，但是在租赁房中会更需要随时了解设备的运营状态。通过尼特研发的云平台，长租管理方不管是通过电脑端，平板端，手机端，都可以随时查看消防设备的运行情况，一旦有了火警信息，可以迅速知道信息来源，甚至可以操作消防设备。对于使用方来说，也可以让租户登陆这个平台，知道我所住的这个建筑相关的消防设备是安全的，让他们有一个更直观的感受。
立林物联网技术研究院副院长王远春也关注到长租公寓的安全性：立林的出入口产品是首家通过公安部检测的。智能家居方面，立林不管从楼宇对讲，还是智能家居智慧社区，都参与到国家标准的制定。目前对于家居面里面的智能灯光、智能窗帘、还有家电控制等等，都能实现智能管控。
立邦则关注到了长租公寓急迫的交付周期，立邦中国TUB事业群保障房事业部总经理凌军表示：立邦保温一体板，专门研发了装配式产品，以更高的品质，更快的交付周期作为目标。针对于公租房租户对于楼板之间的噪音的投诉，立邦研发出了楼板的保温隔音产品，大量应用在公租房领域，降低了楼层之间的干扰。地坪漆领域，立邦推出了的地面材料，当天施工第二天可以做第二道工序，而传统材料工艺需要7到20天时间。这一切都可以匹配长租公寓业态中出现的痛点。
作为长租公寓运营方提到的品类，BBL贝尔地板战略大客户总监陈凯也颇有心得，他表示：贝尔的石晶地板真正可以做到零甲醛、真正可以做到防水防滑、真正做到静音降噪。在过去两年，已经与自如华润有巢、在杭州冠寓loft等项目中实现合作。其中包含楼梯，可以进行折弯的处理，保持在地面、楼梯同一个产品属性、产品的花色。让公寓内有更强的整体感。
北新集团建材股份有限公司华东战区战略总监陈兵则提到：如今消费者对于长租公寓期待会越来越多，不再是一个简单的睡觉的地方。针对这样的需求，北新建材的石膏板和隔墙产品在隔音、防火、甚至在洁净方面都有显著的品质提升。能够实现“零”甲醛、“零”污染、“零”垃圾、“零”噪音、“零”延期、“零”损耗，非常贴合长租市场需求，在龙湖冠寓等长租项目中获得了出色的应用效果。
浙江帅康电气股份有限公司工程战略业务部总经理李立强也表示：帅康在三年前就开始布局保障性住房。两年前河南郑州的人才公寓，帅康合作了一万多套。今年在上海地产旗下的新兴公寓，也完成了一笔860万的签约。
作为本次地新引力大会的重头戏，中房优采联合克而瑞长租共建了高品质的供应链联盟，为租赁市场去提供更好更有价值，更有品质的美好服务。原建信住房服务有限责任公司副总裁、中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英、中国房地产业协会产业协作专业委员会副秘书长、中房优采执行总经理唐茜、克而瑞长租总经理王伟、支付宝房产物业行业总经理 刘斌、魔方生活服务集团CTO、智联科技CEO 常海松、朗诗寓总经理章林、立邦中国TUB事业群保障房事业部总经理凌军、浙江帅康电气股份有限公司工程战略业务部总经理 李立强、箭牌家居战略工程总监谢鹏、亚萨合莱国强(山东)五金科技有限公司助理总经理 李华，共同见证这个联盟的启动仪式。
《2023-2024年中国住房租赁行业研究年鉴》也在大会上盛大发布，厦门立林科技有限公司、深圳市麦驰安防技术有限公司、深圳市凯迪仕智能科技股份有限公司、尼特智能科技股份有限公司、立邦涂料（中国）有限公司、江苏贝尔家居科技股份有限公司、北新集团建材股份有限公司、浙江帅康电气股份有限公司、厦门狄耐克智能科技股份有限公司、福州米立科技股份有限公司、杭州老板电器股份有限公司荣获2023到2024住房租赁优采供应链典范企业TOP10奖项。再次展现了供应链企业在住房租赁市场中提供的重要支持作用。
