金九银十，各个楼盘都纷纷搞活动抢客户，只是今年的场面厮杀得格外惨烈。天河区，楼盘太多太卷，去化不理想，也开始乖乖降价了。

1、能建天河麓誉

目前天河区第一个且是唯一一个有单价出现3字头的新楼盘。

项目2个月前开盘还是4.5万/平的。地理位置在天河的边缘地带是这个楼盘给买家最大的印象。但其实楼盘的配套并不差，例如距离高塘石地铁站700米，是天河为数不多有地铁配套的新楼盘了。读书有华阳集团高塘石小学直升89中也是楼盘的另一个加分项。南向还有不错的山景。新规107%的得房率，80平就能有阔绰的3房2卫，93平、96平、100平都是大4房了。单价3字头起，如果是不想离开天河的刚需买家，这个楼盘是可以考虑的。

项目基础信息

项目名称：能建·天河麓誉府

占地面积：58700万平方

建筑面积：147000万平方

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总户数：1346户

容积率：3.0

车位配比：1:1.2

优点1、原始自然环境面貌，使用率高达110%

2、智慧城板块非超高层全南向产品，园林活动空间足够

3、 地铁通勤700米，临近广汕路，项目整体做架空，附带会所，刚需品质项目，总价起步价低，3字头买三房4字头买四房

2、珠江花城

珠江花城88平的3+1房北向360万可以买到，单价折合4万/平左右，南向价格高出3-4千/平。由于天河东和老黄埔的新盘出现越来越多，不降价肯定是卷不动的。天河的这几个楼盘房价比黄埔的都便宜，那么选天河肯定优于黄埔了。珠花小姐姐配建体育东集团均和小学是吸引买家的优势，生源都是珠花的业主，很是纯粹。还能参与摇号天河执信中学初中部。但同时地理位置偏僻、交通不便也是缺点。6000户的大盘，二手想转手也有一定的难度。

项目基础信息

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司【占地面积】约 30 万㎡【建筑面积】约85 万㎡【容积率】≤3.2【绿化率】35%【车位/车位比】项目车位比约 1：1【规划】分六期开发【物业公司】珠江城市服务【物业费】住宅 2.8 元/㎡【装修标准】精装修【在售面积】76~192m²

优点1、天河东奥体板块，总价低2、园林大，视野开阔3、 教育强，同户型多一房4、临近珠金琶核心CBD

3、保利天汇

项目目前还没有卖完，现在是清货的阶段，几乎所有的单位5万左右都能买到。

主推楼王16栋南向116平的3+1房户型，130平南向园景四房。五期实景已兑现，所见即所得。肯德基、美宜佳等商业配套已进驻，生活购物方便。智谷第二幼儿园，智谷第一实验学校，家门口楼下12年制教育已经开学。地铁天河智慧城大观南路站离项目780米。

项目基础信息

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

优点

1、5-6.5万单价性价比高，项目周边豪宅环绕，价差高达1-4万/平，目前附近在售项目如下：缦云广州7-10.5万/平、合景臻颐府8.5-10.5万/平、越秀观樾6.8-9万/平

2、组团大，自带商业体，企业总部环绕不缺购买承接力，流通性好

3、管理品质高，保利前置天字系列交楼标准高，实力央企有保障

4、地理位置不错，位于天河双核之一的智慧谷板块邻近金融城、智慧城，发展潜力大

5、学校生源纯粹，主要针对小区内学生入读

4、天河壹品

项目在售楼栋折后价格区间：17、18栋86 ㎡（北向）：5.7-6.2万（特惠一口价：488万起）21栋96㎡（南向）：6.1-6.5万（特惠一口价：586万起）14栋、19栋120㎡（正南向）：6.2～6.6万（特惠一口价：738w起）

9栋、18栋126㎡（南北对流）：6-6.3w（特惠一口价：762w起）14栋、19栋142 ㎡（南北对流）：6-6.4W（特惠一口价：867w起）摇号清华附中湾区学校，门口九年制的奥林匹克中学兜底。

项目基础信息

占地面积：约5.16万㎡建筑面积：约23万㎡容积率：3.0绿化率：35%总户数：1518户 在售面积：96~143m²品质物业：城壹物业+珠江管理

优点

天河智谷-广氮板块，距离珠金琶核心近

2.周边名校环绕，满足业主12年教育

3.低密度小高层

4.户型设计好，空间使用率高

5、世纪金源·天河源筑项目2024年最新价格区间3-4栋：2梯6户共16层，交楼时间25年6月3/4栋93西/东北530-570万（最后几套）3/4栋103-106西/东南630-690万3/4栋136-140南北对流830-1030万2栋：3梯5户共16层，交楼时间25年12月105方西/东北向630-680万125方南北对流820-860万（剩2楼和16楼）142方单边南北对流890-1030万182方纯南向1370-1480万

热销单位🔥1栋：3梯5户和2梯6户共17层，交楼时间26年6月107方东南向望华工：680-750万127方东南北对流望华工：800-850万

学校已定：汇景实验华园学校（九年一贯制省一级标准打造，今年小学一年级和初一9月同步开学）

项目基础信息

占地面积：78000 ㎡建筑面积：436000㎡容积率：3.62绿化率：30%规模：住宅+幼儿园+小学+中学+公交站+肉菜市场总户数：待定在售：105~182㎡洋房

优点

周边高校环绕，书香门第

广州首个7恒系统

3.市中心罕见单价6字头

4.品质感高

6、天河润府

项目81平的3房2卫户型，单价降到了4.6万/平起，甚至更低，但这种户型只有北向。90平、115平、130平大面积的普遍价格还在5万左右。配套跟珠花相似，小学蹭珠花的均和小学。天河润府到目前为止中学部还没有确定。润府的最大的变量在初中部的引入，个人认为最最好还是要等到学校落地再决定。

另外据说外立面玻璃幕墙降标厉害，之前的买家都在讨说法。也不能人云亦云，还是要实地去仔细了解，是否符合自己的标准。项目基础信息【项目名称】华润置地天河润府【开发商】华润置地

【占地面积约】约11万㎡【建筑面积约】约19.7万m²

【建筑控高】100米【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋

【项目户型】约81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。

【容积率】约3.68

【交楼时间】2025年12月

优点

1、天河奥体板块，靠近天河智慧城核金融城

2、高品质建筑和设计

3、新规后产品，使用率高达100%

4、刚需品质盘，总价4字头买南向90平三房