昨天，中指院发布了2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜。

相较于去年同期来看，入围前十名的房企整体变化不大，但销售额却全部腰斩！

业绩规模减少8611亿元

先来看总体数据。

今年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，而2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元。

也就是说，百强房企累计销售业绩规模同比直接减少了8611亿元、降幅达到了48.96%，TOP100的门槛，也从35.8亿元下降至了15.7亿元。

再来看TOP10房企，今年1-3月TOP10房企的销售额累计为4288.3亿元，相比于去年1—3月的7425.5亿元，减少了3137.2亿元。

很明显，今年房地产行业下行压力依旧在持续。

从企业表现看，今年1-3月TOP10的门槛在221亿元，入围的房企分别为保利、中海、万科、绿城、华润、招商、建发、滨江、龙湖、越秀。

和今年1-2月入围TOP10房企做对比，碧桂园跌出前十，越秀则后来者居上，来到前十的序列。

1-3月份实现销售额破千亿的房企为零，而去年同期销售额超千亿房企还有1家保利。

不过，今年保利依然以629亿元排名1-3月房企销售业绩第一，不仅仅是保利销售额腰斩。

万科今年1-3月579.7亿元的销售额较2023年同期993.3亿元，减少了413.6亿元；

龙湖503.4亿元销售额较2023年同期237.1亿元，减少了266.3亿元；

招商401.8亿元较2023年同期722亿元，减少了320.2亿元.......

还有一些舆论缠身的房企，比如碧桂园在2023年1—3月还以880亿元位列TOP3，今年1—3月销售额直接下降至178.6亿元。

总之，今年一季度，无论是央企还是民企，都是日子不好过的房企！

在西安表现如何？

全国情况看完了，再来看下TOP10房企在西安今年一季度的表现如何。

目前，多个数据机构还暂未发布2024年1—3月西安房企商品房销售金额排名，所以只能看克尔瑞公布的1—2月西安房企商品房销售金额的数据。

全国1—3月的TOP10房企中，仅有招商、绿城、保利、龙湖这四家进入到了2024年1—2月西安房企商品房销售金额前十。

而TOP10房企目前进驻西安市场的情况，除了建发和滨江以外，其它8家都已在西安深耕多年。

值得一提的是，从3月份丝路软件城的两场土拍参与竞拍的房企中，均出现了厦门建发的身影，虽然最终未有所收获，但能够看出建发进驻西安市场的欲望已经十分强烈。

而从高新区今年发布的集中供地来看，在今年4月底之前，还有多宗宅地待推，建发大概率还会继续参与竞拍，从而进入到西安市场。

另外保利、中海、万科、绿城、华润、招商、龙湖、越秀这8家房企，除了越秀是去年刚刚才进驻西安主城区、目前仅有高新CID一盘越秀铁建·西派天悦，以及高新CID110.839亩地块待推外，其它房企在西安均有多个项目在售。

万科主城区目前仅有万科东望|上瑞、万科雁鸣湖在售，其它在售项目主要分布在蓝田、沣西、泾河等外围新区。

但万科东望一盘，在2023年就以60.1亿元的销售额，获得2023年西安商品住宅销售业绩排行榜TOP1，为去年万科在西安的业绩贡献了一半的力量。

中海继去年“神盘”中海学仕里收官后，从去年四季度到今年一季度在市场上的声音就相对弱了一些。

不过马上，随着高新CID纯新盘中海未来之境的亮相，以及预计在今年下半年亮相的丝路软件城26.961亩优质宅地，可以肯定，今年中海将继续在西安市场上收获超高的关注度。

保利、绿城、招商表现凶猛

TOP10房企中，在西安势头最猛的无疑是保利、绿城、招商这三家。

根据克尔瑞公布的2024年1—2月西安房企商品房销售金额的数据，招商以14.49亿元位列第一、绿城以14.13亿元位列第二、保利则以13.12亿元位列第三。

招商，除了在售的招商雲山间、招商西安序、招商央玺以及招商雲蘭外，这个月又迎来了高新CID紧邻高新31小、11初的招商雲墨和港务区招商揽阅两大纯新盘的入市。

并在上周均迎来了首开，从发布的喜报来看，招商在西安的这两大纯新盘都取得了非常不错的成绩，招商雲墨首开热销9亿元，招商揽阅首开热销5.1亿元。

保利目前在西安的在售项目同样都卖的非常好。

收官的保利天汇以52.8亿元位列2023年西安商品住宅销售业绩排行榜第五名。

同样即将售罄的保利云谷天汇，不仅在去年成为了丝路软件城内唯一“千人摇”楼盘，在今年1月依然以3.67亿元的销售额，位居2024年1月大西安项目销售业绩前列。

除了高新两座“天汇”外，位于航天基地的保利天珺也是西安市场上的一个热门盘，就在昨天，保利天珺推出的2，3，4，5栋、共计360套建面约143—188㎡的房源开盘，轻松实现超6亿元的销售额！

今年保利在西安还将有三大新盘亮相，分别是已经亮相的徐家湾板块保利未央璞悦、开始前期宣传的航天基地保利星河天汇，以及上个月保利在丝路软件城摘得的55.665亩优质宅地，暂定案名为保利天瓒这三大纯新盘。

绿城可以说在西安是代建与自建业务齐发力。

目前绿城在西安主城自建的项目主要有跻身2023年西安单盘销售额的TOP8绿城海棠三章、航天待亮相的叠院绿城隐庐，以及上个月刚摘地、今天迎来案名公布的港务区桂月云翠、全运村紫棠苑。

代建的项目则有绿城新兴·潮起长安、绿城西安时光屿、交控绿城·桂语晴澜、绿城春鸣里、轨交绿城·江语云庭、未央城建绿城·桂语未央，以及绿城清水湾等。