任何时候，都可以相信北京的东四环。

在这座城市的生长脉络中，环线的价值很清晰，这也是决定一个板块潜能的基底。当东四环的能量场不断更迭，从最初的朝阳公园、亚奥板块到第二CBD望京，生动的推演出了属于这座城市东部豪宅的演变史。

而此时，新的能量场在东四环的十八里店，正在被不断激活。这背后，关键的一股力量，正来自于中海。

4月13日，朝阳ONE首开，实现热销27.3亿元。对于这一持续被东部客群关注了两年多的板块，中海的挺进，又一次搅动了整个区域的热度。这其中有一个关键数据显示：超过80%的购房人工作和生活在朝阳区。

这就意味着，选择在此时进驻十八里店的中海，找到了重新激活一个板块的最佳时机，而购房人踩准了节奏。

壹

此时我们再来看十八里店，2025年这个时间节点上，板块发展的新动能蓄势待发。时间的力量，也在此刻生动具象。

相比于两三年前开始走进大家视野的十八里店，虽然说是规划先行，但这些描绘中的蓝图，实则是在此时，才开始有了更清晰的轮廓，而推动这一板块核心价值能够最大化释放的重要力量，自然也离不开中海。

别的不说，就说在北京，真正能做到“地铁+名校+商业”的板块，几乎没有不火的理由。

更何况，此时的十八里店，已经将这些价值点，从蓝图搬进了现实，是肉眼可见的，激活了一整个区域。

先说地铁，早在2021年底，作为贯穿北京东部城区南北方向的轨道交通干线17号线的南段，正式开通运营，北段工人体育场到未来科学城北站也在2023年底通车。就在今年2月7日，北京市重大项目建设指挥部召开轨道交通建设工作动员部署会，发布了2025年北京市轨道交通建设计划，其中明确提到今年北京将实现地铁17号线全线贯通运营。

这也就意味着，从十八里店可以轻松通达工体、望京或亦庄，同时也将实现与1号线、6号线、7号线等多条线路的瞬时换乘，便捷程度，无需赘述。几乎涵盖了整个东部片区热门的商圈与住宅板块，这也是中海打造的朝阳ONE能够撬动更多朝阳客群的关键因素。

除了奔着便捷交通，让朝阳群众心心念的一定是名校的加持。人大附这四个字的含金量，不言而喻，这一点，只需要去看看拥有人大附朝阳分校的太阳宫板块的二手房价格就一目了然了，当然，这对于家中有娃的家长们来说，心里早就有谱儿了，所以就在2023年初，朝阳港宣布引进人大附的消息后，整个板块顺势就被点燃了。

也是在同年底人大附正式进入建设期，一期为义务教育部包括小学、初中，二期规划办学规模为72个班的高中部，计划在2026年建成并投入使用。而根据今年4月份，朝阳区教委官方回复的有关于人大附朝阳港校区的招生启动时间，则是在今年9月。

这也就意味着，此时选择了朝阳ONE的客户，如果家中正好有适龄的孩子，在交付入住的那一刻起，就已经迈进了人大附的校园。攸克君实在想不到，还有什么能比让孩子在家门口就走进名校，更让人觉得踏实的选择。

不得不说，中海的朝阳ONE赶上了一个绝佳的好时候。

如果说教育与交通得益于板块的天然优势，那对中海来说，进入十八里店，虽然扮演的不是开拓者的角色，但一定是板块价值的全新激活者。

贰

我们去拆解任何一个热点板块，都会看到，要么有政策的扶持，要么有产业导入，要么就是有很坚实的基础建设，这些也都会带动更多品牌房企的集中进驻。如果用这样的标尺，去衡量北京的十八里店，它就很难不火起来。

根据“十四五”规划，朝阳区要有序推动“南部崛起”，而十八里店朝阳港便是“南部崛起”最重要的一环。

朝阳港为何能成为重要的一环。这其中，所处的位置就十分关键。

无论是北有望京和国贸、南有亦庄经济开发区，整个区域在国贸CBD和亦庄规划区之间，起到了承上启下的重要作用，这也是其能够成为北京市重点规划板块的核心。

根据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，整个朝阳港占地面积大约370万平方米，其中居住用地占了约204万平方米。规划人口大约5万人，规划中还包括了约4万平方米的教育配套设施。

在此前的拿地信息中，片区内拥有约21万㎡商业配套，虽说中海自有商业品牌的市场认知度并不算高，但在北京之外的很多城市，中海商业体系搭建的已经相当完善，对于大体量的商业综合体来说，中海也将打造“中海环宇城”这一地标性的商业配套，并计划与住宅部分同期交付。

21万㎡的规模已经超越了目前朝阳区最火的合生汇。

而根据攸克君了解到的信息，相比于合生汇这一传统的商业综合体的业态，中海环宇汇有望从规划界面、内外交互以及与周边自然环境充分融合的角度，来打造东四环边一个全新的封面地标作品，这也将彻底弥补整个北京东南片区，鲜有热度极高的商圈的短板。

叁

短短几年，从0到1，再到中海进入时，朝阳港正在完成从1到♾的蝶变。

整个朝阳港从交通、教育、商业、公园各个维度的能量激活，眼见为实的力量，不断重塑着东四环边的这一全能板块，虽为后来者，但中海却将好房子的理念，率先带进了十八里店。

当然，好房子这三个字已经成为了当下北京楼市的高频词，对于房企来说，真正去落实好房子的匠造理念才是未来能够跑赢行业的关键，在这一点上，中海也给出了自己关于好房子的回答，在中海朝阳ONE，主力户型瞄准了150㎡的四居改善，虽说这一面积段的竞争在整个北京也非常激烈，但从中海对于好房子的理解与实践来看，真正做到了非常务实的“好”。

对一个房子来说，最朴实且最高的评价一定是好住。抛开样板间阶段眼花缭乱的空间干扰，真正有生活经验的居住者已经会选择能承载得住生活的空间，这一点，朝阳ONE的思考十分到位。

通过将南向1.5米进深的内嵌阳台融入到室内，大大拓宽了整个空间的进深，虽说没有一味的追求大面宽，但3米+的层高与宽绰进深，让整个空间同时满足了视觉上的开阔，同时又做到了足够丰沛的收纳。即便是北向最小的次卧，面宽也超过了3米，进深也足够能安放下1.5米的双人床与正常深度的衣柜。

同时，北向赠送给空间完善了一个独立的家政间，自动燃气报警可联动的自动开窗功能，也是中海实践好房子体系中的细节之一，再到整个高得房率以及卧室平权等等的创新设计，都又一次迭代了北京改善住宅的产品力。

而之所以将主力户型锁定在150㎡的四居，这也是中海对于整个东部片区旧有供应格局深度调研后做出的选择。包括十八里店区域之前的产品结构也主要以90~120㎡为主，但对于整个朝阳的客群来说，十八里店一定是能够承载起高端改善的区域，也因此，中海特意牺牲掉了一栋楼的排布，将主力户型锁定在了这一尺度。

从首期开盘的业绩也能看到，朝阳客群占比超过8成，已经足以说明，中海这一后来者区域共生，不断赋能的诚意，接下来，只需要等待时间兑现更多的惊喜。