这是关键时刻的一次重大会议。

因为，全国两会后，国际经贸形势发生了转折性的变化。那就是，4月2日特朗普政府提出了所谓的“对等关税”措施。并且，不断升级对华关税，到了极其变态的地步。

毋庸讳言，这当然会对我国经济发展形成巨大影响。因此，所有的眼光都在关注4月末的这次重要会议。

值得注意的是，4月24日下午，外交部发言人郭嘉昆在例行记者会上说，当前中美之间并未就关税问题进行任何形式的磋商或谈判，更无从谈起所谓“协议达成”。

在此前后，商务部、中国驻美大使馆也作出了类似表述。

4月25日召开的中央政治局会议，新华社通稿对此只有一句话，“同国际社会一道，积极维护多边主义，反对单边霸凌行径。”

美国佬，看我理你吗？

回到正题。

部分专家认为这次会议没有达到舆论预期。持这种观点的人，无非是觉得，会议没有提出具体的重磅政策，以应对美国关税政策的冲击。

我们完全不赞同这种观点。且不说，有几个新的提法，而且是具体安排，比如，“设立服务消费与养老再贷款”；创新推出债券市场的“科技板”——这两项都是以前没有过的。

更重要的是，有若干重大表述，对几个重要行业必将产生深刻影响。

请看这句话：

“创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等”。

两个“新”，都是具体要求。这是对金融主管部门说的。也就是，央行和金融监管总局，应该主要是央行。

3月6日，央行行长潘功胜在全国两会经济主题记者会上表示，研究创设新的结构性货币政策工具，重点支持科技创新领域的投融资、促进消费和稳定外贸。潘行长那时说的是“研究”，中央这次是直接明确要求“创设”。

新型政策性金融工具，也是直接明确要求“设立”。政策性金融工具，主要是政策性银行或具有政策性金融功能的商业银行来承担。比如，保交楼专项借款。

据专家分析，在此之外的新型政策性金融工具，可能包括“稳外贸发展基金”、“科技创新基金”等。而促消费的金融支持政策已经很多了。

那么，对作为支柱产业的房地产，有什么值得注意的表述吗？有。

在“持续用力防范化解重点领域风险”这段表述里提到：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

最明显的变化是，之前的“稳楼市”、“止跌回稳”的表述，变成了“持续巩固房地产市场稳定态势”。

我们的理解是，此前“稳楼市”、“止跌回稳”的稳，是要求从不稳、下跌向稳定转变；而“持续巩固”，是要求稳定、巩固目前来之不易的态势。

是什么态势？止跌回稳。

有些朋友总是对国家统计局的数据发牢骚。它不是具体项目、具体区域的实时调查数据，而是城市的抽样调查数据，与个体的真实感受会有“温差”，但仍然是我们对市场进行整体性分析的参考数据。

根据国家统计局公布的数据，1~3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。都是收窄，说明去年四季度以来的救市措施，是有效果的。

一二线热点城市更明显。

国家统计局监测的40个重点城市，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。其中，一线城市一季度新建商品房销售面积增长0.6%。

一线城市和40个重点城市，都是正增长，这是什么信号？止跌了，回稳了。

所以中央要求，巩固这种回稳的趋势。

当然，止跌回稳，不是所有项目所有区域都如此，之前我们分析了，一季度北京楼市呈现显著的分化，甚至都不是“二八”，而是“一九”。但领导不可能看那么细，而是看大势看整体。

但有朋友问了，如果回稳的势头不够好，而是有起伏，比如，进入4月，销售又转淡了。怎么办？

中央不可能没注意到这种可能。

我们再看425政治局公报措辞。

“增强消费对经济增长的拉动作用”。

有些朋友应该还记得，我们写过，住房不再被另眼看待，而是回归到消费的本义。中办国办3月16日印发的《提振消费专项行动方案》，正式将住房消费列入“大宗消费”范畴。这是房地产宏观调控以来的一个重大变化。（见《房地产终于重归“消费” 取消限制措施正当其时》）

4月25日中央政治局会议也再次要求，“尽快清理消费领域限制性措施”。既然住房消费已重归消费范畴，而中央要求清理消费领域限制性措施，那么继续保持住房限购就没必要了吧？

看接下来的城市行动了。

有几位朋友反馈说，《房地产值得高看一眼》，没怎么看懂。

这里借学习425政治局会议，再明确表达一下。

应对美国佬变态的对等关税政策，我们的经济要保持5%左右的增长，房地产作为带动系数高的支柱产业必须稳住，必须作出应有的贡献。

宏大叙事之下，在微观层面，房地产还有着资产屏障的支撑作用。

举一个例子。东南沿海有些外向型企业，遭遇百年未见的畸高关税，冲击是可想而知的。半年后，一批中小企业Unemploymen、closure现象，都是难以避免的。这些企业，不少是用房产作抵押，如果房子继续下跌贬值，对他们就是雪上加霜。从这个角度上说，稳住房地产，也是外向型企业的一种保障。

无论是宏观还是微观，房地产都必须挺住。

有什么巩固房地产的措施呢？

政治局会议公报说，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

加大高品质住房供给，就是建“好房子”，政府工作报告讲了，我们也分析了。其他三个方面，李强总理前几天在北京调研时都着重强调了。

退一步说，如果4月甚至二季度，房地产市场止跌回稳的势头不够好，有所下滑，怎么办？

划重点，“优化存量商品房收购政策”，应该会有后手。

据我们了解到的信息分析，国家层面不排除成立房地产收储专项基金。

路边社前些天的小作文说，新棚改2.0之类，这本是去年924以来就宣布的政策取向，城市更新、城中村和危旧房改造，都是这个范畴。国家专项债、特别国债等，相当一部分会投向这些领域。

房地产收储专项基金，则是针对存量房市场，主要是指已建待售的存量商品房。这实际上就接近房地产稳定基金的概念，相当于股市的平稳基金。

你想想，有那么一支国家基金（数额不会小于保障性住房再贷款基金），专门收购开发商卖不出去的房子，用来做保障性住房和人才房，就给房企托底了，可以防范更多房企沦落爆雷。

这个做法，既为大量城市新市民解决了住房保障，又稳住了房地产市场，还能为经济发展作贡献，可谓一举多得。

所以，稳住、巩固楼市，国家政策储备箱里，是不缺工具的。

日子难是难点，但不要再悲观了。