对于北京地产业内而言，有一个事情，从3月16日，一直持续关注到了今天。

那就是，颐海澐颂3月16日晚上的热销海报：606套、72.5亿，水分有多少？

为什么地产业内会有人质疑颐海澐颂的热销数据呢？

其一、习惯使然。开盘热销海报注点水，几乎是北京楼市的“默契”，唯一的区别就是水量规模。其二、颐海澐颂的开盘时间点使然。就在颐海澐颂开盘的同一时期，功德寺两个项目也万众瞩目地开盘了。要知道，这可是北京2025年的“顶流”，跟他们面对面硬刚，颐海澐颂怎么可能不受影响？其三、认购与网签的“天堑”。现在认购门槛非常低，订金并不高，即使交了订金，不想买了，随时也可以退。其四、这个数据实在是太高了，无论是套数还是金额，在此之前，北京楼市差不多有五六年没有出现过了。

既然如此，那一切就只能等到网签数据出来了。

总的数据来看，从3月16日开盘到4月24日，一个月出头，颐海澐颂网签366套，成交均价9万出头。

分时间段来看，颐海澐颂开盘至今5周，第一周网签全北京第三、第二周和第三周全北京第二、第四周和第五周就都是全北京第一了。

可以说，数据远超北京地产业内的预料。

预料之外1：颐海澐颂当初发布的热销海报，不光没有大注水，甚至可以说一丝水分也没有。预料之外2：颐海澐颂的网签速度也太快了。要知道，这可是千万量级的豪宅，40天的时间，网签366套，就是三五百万的刚需盘，也很难达到这样的速度，更何况今年的海淀市场，有功德寺的同台竞技，还有朱房与树村地块分流。预料之外3：颐海澐颂在实现网签366套的基础上，网签价格9万，不仅没有以价换量，甚至网签价格让地产业内也要竖起一个大拇指，有量有价，属实不易！

这个世界上没有无缘无故的成功，尤其是在海淀的成功，它有着北京最理性最聪明最专业的买房人，还有着2025年最残酷选择最丰富的市场现状。

颐海澐颂的超预期网签速度与网签价格，正是在这样的环境中达成的：在跟功德寺现有楼盘，以及朱房和树村地块相比较之后，同时叠加当下市场环境的考量之后，有一批海淀买房人坚定的选择了颐海澐颂，并且认为颐海澐颂的9万均价，是一个非常“值得”的选项。

而从地产业内的视角，回过头再审视颐海澐颂的价值，颐海澐颂至少有三点价值得到了印证与突显。

其一、“价格倒挂”价值。

就在颐海澐颂项目开盘的第三天，树村地块拍出，楼面价突破10万，刷新了北京土拍市场历史纪录。

这对于所有海淀项目都是利好，尤其是颐海澐颂这样售价还不到10万的，说一句“价格倒挂”并不为过。

对于海淀房产的价值与市场预期更是利好。全北京市场持续降温几年了，海淀的楼面价还能突破北京历史纪录，可想而知。

其二、颐海澐颂是一个难得“四角俱全”的项目。

有地铁、有强学区、有商业、有五星级写字楼、有产业。

更加难得的是，地铁是步行几百米就到达的，是真正的地铁盘；商业是从地铁到小区顺路的，简直不能有更方便的选择了；建华实验学校是本部，而且覆盖小学到高中全程，幼儿园也在附近，15年全程教育，一路名校无“坑”，而且名校资源不参杂一丝水分，让海淀妈妈无法拒绝；就连商业和写字楼，是房企自主建设运营，也是海开的“专业领域”，有案例有口碑有保障。

至于产业就更不用说了，永丰的产业，既有这二十年的明星产业“互联网”，更有后二十年的引领产业生物医药与AI等。

其三、完全可以信任海开做产品的诚意与能力。

在样板间开放之前，颐海澐颂规划图出来的时候，有一点就让人很敬佩。项目南区和北区第一排的建筑，集体往后退了几十米，为的就是让建筑不临街，保证未来的居住舒适度。

这一点就反映出，海开懂高品质住宅的基础价值，而且也愿意实实在在把它做好。这就是把产品放在第一位。

等到样板间开放之后，里面的选材用料、精装标准、收纳体系、视觉审美，也都让人明显感觉得到，这都是扎扎实实花了钱、用了心的。

说到底，项目有没有价值、产品做得好不好，谁说了都不算，买房人真金白银的投票才有说服力。