3月17日，济南土地市场迎来新年第一拍，中央商务区西片区A-1地块以15000元/平方米的楼面价开局。

虽然该地块由历下城发和保利置业底价联合竞得，但其价格已展现出"地王"之势。

就在3月份，国内多个核心城市土拍市场频现高价地块，形成新一轮"地王潮"的集中爆发态势。

一线及强二线城市地价纪录屡创新高

全国范围内的高价地块呈现多点开花态势。

3月25日，杭州水电新村宅地以7.74万元/平方米的楼面价成交，溢价率高达69.86%，这是杭州半年内第三次刷新单价纪录。

北京市场同样火爆，海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/平方米的楼面价创下北京土拍历史新高，成为北京首宗单价突破10万元的地块。

成都市场也不遑多让，3月11日高新区宅地楼面价突破3万元/平方米，溢价率达70.43%，刷新成都历史最高单价......

这一系列高价地块的集中成交，标志着全国核心城市正迎来新一轮地王潮。

地王潮背后的市场逻辑与城市分化

房地产市场止跌回稳的大背景下，核心城市土地市场率先回暖。

各地政府纷纷推出"压箱底"的优质地块，在短时间内引爆市场行情。

值得注意的是，此轮地王潮呈现出明显的城市分化特征，主要集中在一线及强二线城市，而弱二线及三四线城市仍以底价成交为主。

回溯中国房地产发展史，自2005年以来共出现过4次地王潮，分别发生在2005年、2009年、2013年和2016年，每一轮都与楼市复苏息息相关。

国企央企主导土拍市场 民企参与度低

本轮地王潮的另一大特点是参与主体以国企、央企为主，民企参与度较低。

以济南年后首拍为例，央企保利与国企历下城发联合拿地；

成都3月11日成交的高价地块由招商蛇口竞得；

北京10万+地块的竞得者中海地产同样为央企背景......

这种市场格局反映出在当前环境下，资金实力雄厚的国有房企更具竞争优势，而民营企业则相对谨慎。

随着核心城市优质地块的持续推出，土拍市场热度有望进一步传导至其他城市，为整体楼市企稳提供重要支撑。