作者：周军律师.

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强制执行中，经常碰到，因个人债务被执行的（非夫妻共同债务），被执行人名下仅有房产，并且属于夫妻共同财产。

那么，如果该共有房屋为配偶唯一住房的，可以执行吗？

浙江高院在《秦某英、邱某玉所有权纠纷执行案》中明确：

执行法院仅执行属于被执行人所享有的房产份额，其配偶可以在司法处置中参与竞买，或以变价款中属于其的部分用以解决居住问题。以唯一住房要求法院停止对涉案房屋的处置于法无据。

法院认为，

陈锦良系本院(2015)浙杭刑初字第80号刑事判决的被执行人。本案债务作为陈锦良个人债务，理应执行属于陈锦良所有或者其个人名下的财产。至于被执行人陈锦良所有或者其个人名下的财产不足清偿的，法院可执行夫妻共同财产中的属于被执行人陈锦良的份额。

如上所述，秦小英与陈锦良在《夫妻财产协议书》中虽然对涉案房屋所有权做了约定，但是仍不能对抗杭州中院对陈锦良在涉案房屋中应享有份额的执行。杭州中院查封处置其与秦小英的夫妻共同共有的房产，亦符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

是以杭州中院对作为共有财产的涉案房屋予以查封、腾空及处置变现并无不当。

异议人秦小英主张杭州中院执行属于其个人的涉案房屋不当，于法无据。

关于涉案房屋系唯一住房的问题。执行法院仅系执行属于被执行人陈锦良所享有的份额，秦小英可以在司法处置中参与竞买，或以变价款中属于其的部分用以解决居住问题。

故其以唯一住房要求法院停止对涉案房屋的处置于法无据。

在对秦小英、陈锦良夫妻共有财产进行处置变现时，由执行法院在实施过程中确定，原则上不应超过被执行人陈锦良所享有涉案房产的1/2份额。

异议人秦小英对案涉房屋的共有权不能阻却法院的强制执行。

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