五一假期前后，广州两大豪宅板块迎来年度高光时刻。

金融城板块：保利天曜全新户型图公开

琶洲南板块：保利天奕开盘总价850万起

这两大核心区域的豪宅项目将成为五一期间广州楼市的最大看点，吸引了全城高端置业者的目光。

根据@房天下统计，千万级豪宅项目主要集中泛珠金琶CBD（珠江新城-金融城-琶洲）及其延伸板块，供应量占比超过60%，成为市场绝对主力。

今年，将可能是广州卖出最多豪宅的一年。

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保利天曜五一将开放样板间

今日，楼主拿到保利天曜项目最新的户型图，分别是140㎡、170㎡、210㎡三个户型。

这三个户型设计亮点十足，包含双主卧套房、三卫配置、专属电梯入户、40㎡超大主卧套房等高端配置，尽显豪宅品质。

保利天曜项目位于天河区员村二横路以西，该地块曾历经多次易主。

2024年最后一天，保利70.2亿元拿下绢麻厂地块。扣除配建，AT080720地块楼面价为5.39万/㎡；AT080721地块楼面价为5.35万/㎡。

项目将配建一所6班幼儿园，规划一所24班小学，为项目增添教育资源优势‌。

地块的阳台占比提升至20%，使用率最高可达120%，仅次于南方面粉厂项目的130%‌。

保利天曜由两个地块组成，分别为南北两个地块，北地块规划3栋塔楼，全南向设计；南地块由7栋楼，为全板楼设计。项目主推的建面约120-210㎡户型，吹风总价1200-3000万。项目预计5月1日开放城市展厅和样板间。

保利天曜项目航拍图

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保利天奕开盘总价850万起

保利天奕项目已经开盘，均价7.3-9万/㎡，总价850万起。

保利天奕由三块地组成，占地约6.66万㎡，总建筑面积约12.8万㎡。项目采用全南向一字板楼设计，层高16-32层，纯板楼结构，使用率120%。

保利天奕效果图

项目主推120㎡、140㎡、190㎡四房户型，全南向板楼设计，2T2户，南北通透，容积率仅2.5，定位高端改善型住宅。

保利天奕近日开盘，开盘当日房源即遭抢购，众多意向客户未能如愿购得心仪房源，项目推出多栋优质房源，市场反响极为热烈。

120㎡户型，单价7.3-7.8万/㎡，总价850万起

140㎡户型，单价7.5-8万/㎡，总价1000万起

190㎡户型，单价7.8-9万/㎡，总价1500万起

保利天奕官宣约500米公立九年制学校，由广州市第五中学领办。

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千万级豪宅市场竞争更激烈

随着新项目入市，2025年广州千万级豪宅市场将迎来新一轮激烈角逐。

克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上豪宅成交4582套，尽管较2023年有所回落，但仍相对坚挺，处于历史次高位。

2024年广州多宗核心地块的相继出让，在成交单价TOP20地块中，一共有7宗成交单价4万/㎡以上地块，达到了四年来的最高。这些地块将是2025年广州千万级豪宅市场的主力。

根据2025年第一季度市场数据，广州豪宅市场预计将延续“核心区域稳健、外围区域承压”的差异化发展态势。

具体来看，目前广州在售的千万级豪宅项目主要分布在：

核心城区：天河、海珠、荔湾、越秀、白云等传统中心区域

近郊区域：番禺、黄埔等区域有较多总价1000-2000万的高端大平层及院墅产品

远郊区域：仅南沙有1个千万级大平层项目在售

这种供应格局充分反映出广州豪宅市场“中心集聚、梯度递减”的典型特征，核心区域的稀缺价值与配套优势持续受到高端买家青睐。

以下为@房天下统计的各区千万级豪宅项目：

天河区

海珠区

越秀区

荔湾区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区