今年5月#上海一老人将300万房产送给水果摊主##上海老人将300万房产送给水果摊摊主#的热搜引爆网络，有人谴责老人的子女，有人颂扬照顾老人的水果摊主，也有人表示理解老人的所作所为，此后双方不断官司、扯皮，并不断有反转爆出，此事的是非曲直可能也只有当事人双方明白了。

同样，2019年“美国队长”克里斯·埃文斯和“007”丹尼尔·克雷格联合主演了一部电影《利刃出鞘》，也是关于老人将房产（电影遗产更多）转赠给非直系亲属，引发一场直系亲属与受赠者之间纠葛的故事。

如果子女不孝，或者自己没有子女，又或者因为别的原因要将自己的房产转让给非“法定亲属”，要怎样做才能不用缴纳高达20%的个人所得税？又要如何操作才能实现收益最大化？今天小柳就给大家聊聊将房产转让给非直系亲属的纳税筹划。

下面咱们照旧讲一讲相关的政策法规，在合理合法的范围内做到纳税筹划。

凭什么不用纳税？

我们前面已经多次提到在我国的个人所得税法规定，财产转让、不动产转让等都需要缴纳个人所得税，税率为20%。

但如果房产所有人拥有该房产5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，那么产权所有人在转让这套房产的时候，就可以享受免税政策，且以上条件缺一不可。

另外，如果能够满足以下条件，房产在转让的时候也能享受免税政策。1、房屋产权所有人将房屋无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、对产权所有人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；3、产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人。

除以上三种与直系亲属有关的赠予情况以下，任何的赠予行动都应视同销售，受赠者需要缴纳20%的利润（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用）所得。

也就是说正常情况下的赠予需要根据当时房屋均价、以及购置价缴纳20%的个人所得税，但如果是直系亲属，或是如水果摊事件中的老人、电影里的老人那样，设置遗嘱将房产赠予指定个人，就不需要缴纳个人所得税了。

什么情况下可免税？

讲完法律法规之后，咱们再针对实际生活中的案例，为大家讲解一下房产赠予的纳税筹划，而此方案90%的人不知道。

我们假设某市的张先生准备将一套住房赠予其侄子，而这套房是张先生在5年前以200万的价格购入的，目前市场均价已经涨到500万。

如果张先生直接将房产赠予其侄子的话那么张先生的侄子需要缴纳（500-200）×20%=60万的个人所得税。但如果张先生先将房产赠予其兄弟（张先生侄子的父亲），再由其赠予自己的儿子（张先生的侄子），那么就符合税法中规定的赠予“法定亲属”免税的政策，张先生的侄子就节约了60万。

我们再假设某地的赵先生将5年前以200的价格购入的一套房还是赠予其侄子，而该房产目前的市场价值也达到了500万，同时赵先生的哥哥（侄子的父亲）已经去世，侄子目前30周岁。

如果赵先生直接将房产赠予侄子就还是需要缴纳（500-200）×20%=60万的个人所得税。但如果赵先生将该套住房的永久使用权赠予其侄子，并在去世后将该套房产遗嘱留给侄子，那么就也能享受免税政策，节约60万。

最后的话

购买、卖房、转让条条框框，我们下期继续讲解！

最后，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！