谁也没有想到，疫情之后的厦门一二手房市场能火得如此烫手。

今年，随着疫情得到有效的控制，从5月份开始，厦门楼市热度持续攀升，前期积压的市场也得到了很好的释放。

新房方面，不仅炸出一波开盘潮，五月、十月黄金周更是成交超49.5亿.....而二手房方面，也是火得有点异常，成交量持续走高。

数据鲜活会说话，今年的厦门楼市成交是真的火！

20201年1-11月，厦门共卖出52366套房子，与2019年1-11月46982套的成交量相比，今年1-11月成交量多了5384套。

值得注意的是，52366套住宅成交当中，二手住宅成交占据绝对优势，比一手住宅多了11928套。

新房卖出20219套，同涨64.73%

先来看下新房：

据本网监测，2020年1-11月厦门全市新建住宅成交20219套，不仅超2019年全年成交总套数（2019年1-11月成交12274套），更是直逼2016年，与17年和18年相比也是翻了几番。

细看2016-2020年每月的新房成交量，今年11月厦门一手住宅以3552套的成交套数取得了傲人成绩，更创下了4年来新高。

作为强二线城市的厦门，在疫情得到有效控制后，购房需求得到了强有力的释放。

具体到厦门各盘，话不多说，直接上开盘、认筹概况，让大家感受一番↓↓↓

中骏天盈、建发养云二期、中骏天禧、联发嘉和府，融创云潮府、新沿线天境云著、建发和玺、国贸璟原、建发＆住宅·海玥和鸣、国贸学原等开盘均招疯抢。

再来看下今年五一黄金周的成交数据：

国贸天成：五一劲销2亿！

国贸天峯：五一峯暴，狂销2亿！

保利和光城悦：4月劲销3.5亿！五一期间来访709组，共计成交1.5亿！

厦门融侨：五一劲销2.8亿

IOI棕榈半岛：4月狂销6.7亿！

中央公园：五一劲销1.5亿！

海投房产：冠销全城 劲销6亿

马銮湾1号：揽金1.7亿 五一期间 累计到访550+组

保利天汇：劲销超1.3亿 五一期间到访劲700组

特房樾琴湾：五天成交额超一亿

中海杏林鹭湾：五一假期单盘销售额3亿

紫云府：五一经销约6000万，来访超300组.....

而国庆黄金周，成交数据更是亮眼：

厦门融侨：国庆黄金周劲销2.2亿！

国贸天成：劲销1.5亿，到访人数超千组！

建发和玺：10月1日-10月8日劲销3亿！

建发住宅海玥和鸣：国庆到访破800组 认购超58套 认购金额超1.8亿

建发书香府邸：开放首日便迎来超1000+组到访

建发养云：90天劲销破百亿

中骏天禧：国庆期间劲销10亿！

首创禧瑞风华：劲销超1.1亿

中梁正荣府：国庆劲销2亿！

雅居乐御宾府：狂销1亿

中海地产：国庆7天 日均热卖超7000万

国贸璟原：来访超千人 预约破100组

中交国贸鹭原：国庆认筹破300组

……

二手房卖出32147套

与去年同期仅差2561套

再来看下二手房：

据本网监测，2020年1-11月厦门二手住宅成交32147套，与2019年1-11月成交（34708套）仅相差2561套。

今年7月份，厦门二手住宅更是以4085套的成交套数，创今年以来新高。

成交量的持续攀升，给人的直观感受就是，市场越来越热，买二手房的人越来越多，致使各板块的成交价天花板不断被打破。

除了成交量走高外，今年复工以后，厦门的新增房源量和带看次数也没有太大范围的浮动。

价格方面更不用多说，海沧泉舜滨海上城成交价5.2万/㎡、集美园博一号成交价近5.7万/㎡、翔安阳光城翡丽湾成交价4.5万/㎡以及同安保利叁仟栋4.7万/㎡的成交价。

而思明区和湖里区突破10万成交价的房源更不在少数，其中玉滨城三期和石路街小区分别有房源成交突破14万大关，但这丝毫也不影响其成交周期，二者分别用时6天和4天成交。

除此之外，今年10月松柏有一套二手房成交价也逼近10.2万/㎡，总价高达1600万，引得一波吃瓜群众围观，当然，不排除为了套取银行贷款而“拉高总价”的这种可能。

小结

那么，为何今年前11个月，厦门楼市就能交出如此彪悍的成交数据呢？

新房方面，刚需置业的需求一直都在，购房者并不因疫情而停止购房，因而也出现了多个新盘热销的现象，特别是稀缺资源加持的项目可见一斑。

再加上，今年是拆迁改造大年，考虑资产保值的，也让不少人将房产作为资金避险的重要区域。

二手房方面，在疫情得到有效控制之后，学区房的热度慢慢回升，甚至有些小区因为划片的调整，成交量不断拔升。

成交量一上来，价格也被带动，各大二手房app上，涨价房源压倒降价房源，热门房源房东一天一小涨，几天一大涨并不少见。

眼下恰逢年底，对于没有完成销售任务或者有资金压力的房企来说，为冲销售业绩，会有一定幅度的以价换量、小幅让利的情况，大量新盘或许多旧盘都有新货会在此间推出，购房者整体选择面会更广，后续市场不排除仍有一波小行情。

但是需要指出的是，热销潮并不等于房价大涨，上层不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控，“房住不炒”这个主基调依然没有变。

此前，十四五中央发文：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，厦门也跟进发文：“十四五”期间，厦门新房年涨幅不超过5%。

总之，从整体情况来看，楼市调控是长期的，政府调控的决心也是坚定的，接下来的时间，包括厦门在内的热点城市房价大幅跳涨的可能性不大。