俗话说，三十年河东，三十年河西！在我看来，这句话用在我国的房地产市场上再恰当不过了！我们都知道，1998年，我国正式开启商品房改革，从此以后，房价水涨船高。根据相关数据显示，2000年前后，全国的平均房价还不足2000元/平，但到了现在，全国的平均房价早已突破万元大关，房价涨幅高达5倍，像是一些人口集中、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，不夸张地说，只要在10年前咬咬牙买上几套房子，现在轻轻松松就实现了财富自由，因此，这也让不少人都觉得买房就是稳赚不赔的买卖。

但风水轮流转，从2022年开始，房地产市场就进入了调整阶段，房价持续下行，买房的人越来越少。刚开始，只是环京楼市以及三、四线城市，还包括个别二线城市出现房价下跌，但到了2023年，像是上海、北京、深圳等大城市也未能幸免，纷纷加入房价下跌的队伍，2024年就更不用说了，全国楼市一片低迷。这也给想投资买房的人敲响了警钟，买房有风险，入市需谨慎，这就和冲浪是一样的道理，要顺着浪头走，看准风向才能玩得转，否则，结局只能是被水浪教育一番，买房也一样，顺势而为才能保值增值，要是逆着来，只能是损失惨重。

眼看2024年就要过完了，还有不到2天的时间，2025年就要来了，很多人心里都在纠结，明年房价还会不会涨？今明两年买房会不会成为接盘侠？明年楼市会不会在各种利好政策的推动下迎来回暖？个人觉得，房地产大局已经清楚了！明年的房价，大概率还是会沿着今年的方向，走“稳中有降”的路线，我的这个观点，也得到了大多数同行以及专家学者的认可！而且，2025年起，楼市或将出现“4个现象”，要明白。

首先是住房总量或将进一步增加。根据央行的数据显示，截至2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。另外，根据国家统计局的数据显示，截至2020年，我国的城镇人均住房面积已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

更重要的是，根据住建部的统计数据显示，目前，我国至少有6亿栋房子，虽然也包括了小产权房、安置房以及商业用房等等，但不管包含什么样的房子，6亿栋都不是小数目。要是每栋房子住5个人，6亿栋房子至少可以住30亿人，可容纳全球一半的人口。要知道，现在我国的商品房开发还没有结束，各地的房子还在建，再加上保障房要大量入市，可以预见的是，2025年起，住房总量或将进一步增加。

其次是买房的人或将进一步减少。根据民政部的数据显示，新生儿出生数量，从2017年的1756万，一路下滑到2023年的902万，今年的数据还没有出来，但有相关机构预测，可能连900万都不到。

新生儿越来越少，但老年人却越来越多，根据《国家老龄化事业发展公报》的数据显示，截至2023年末，全国60岁及以上的老年人口已经达到了29679万人，占总人口的21.1%；另外，全国65岁及以上的老年人口达到了21676万人，占总人口的15.4%。

新生儿数量减少，会降低市场信心，导致观望的人越来越多，真正买房的人越来越少，而老年人口虽然增加，但老年人都有自己的房子住，也基本没有改善的需求，再加上现在年轻人买房观念的改变，因此，2025年起，买房的人或将进一步减少。

还有城镇化进程或将进一步放缓。以前房价可以一直涨，是因为有大量的农村人口不停的涌入城市，可现在不一样了，根据国家统计局的数据显示，截至2023年底，我国的城镇化率已经达到了66.16%，距离发达国家的70%仅有3.84%的差距，值得肯定的是，从2025年起，城镇化进程或将进一步放缓，以后再想靠农民进城买房来撑起高房价，这个办法已经不灵了。

最后是老百姓的收入或将进一步缩水。这两年，各行各业都不容易，好多企业为了能够“活下去”，裁员、降薪的情况时有发生，另外，招聘市场这两年的需求也在不断萎靡，失业人员找工作非常困难，在这种情况下，老百姓的收入或将进一步缩水。老百姓手里没钱，哪怕楼市利好再多，买房的人也不会增加，除非，未来房价能够回落到和老百姓的收入匹配的合理区间，否则谈楼市回暖，都是空想。

总的来说，2025年的房价，很难再回到2018年~2020年那种水平了，当下买房，要看清这个形式，尤其是2025年起，楼市或将出现的“4个现象”，鉴于此，买房别盲目跟风，要按需购买，量力而行，不然就有可能陷入泥潭，无法自拔。对此，你怎么看？