现房销售制度，越来越近了！

8月23日，“推动高质量发展”系列主题新闻发布会召开。

其中重点提到：有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

事实上，现房销售已经在不少城市开展试点，杭州在2017年前后曾经开启过一波现房销售，但昙花一现后就取消了。

当初启动现房销售是了防止一级土地市场过热；如今再次重提，一方面是为了减少购房风险，防止项目烂尾，另一方面则是现房看得见摸得着，可以让购房者买的安心住的放心。

不过，现房销售也不是百分百吃香，杭州楼市上现在不仅有上一批现房销售的楼盘，还有一些去化缓慢，熬成现房的项目。

▌杭州现房在售楼盘

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不完全统计，仅供参考

这里面属于“正统”现房销售项目只有禹洲泊朗廷。

小区是高层和洋房的高低配组合，户型面积段81-138㎡，项目周边还有中国传媒大学附属小学、萧山中学通惠路初中等教育资源，项目现在处于尾盘续销。

优点是现房销售，网签即可办证，理想状态下今年买房明年就能入学。缺点是项目周边配套匮乏，毛坯交付，想达到入住标准还要等上一段时间。

新塘街道的滨旭府，现在也是现房尾盘续销的状态。

还有位于钱塘区河庄板块的大江之星，捂盘多年一直被购房者惦记，早就是现房入住的状态。

好不容易在今年年初领出了剩余房源的预售证，结果房价涨了，高层均价2.36万/㎡、洋房均价2.658万/㎡，还都是毛坯交付，这个价格用户接受度并不高。

此类现房可以即买即住、网签拿产证，有需求的可以看看。

除了在售的现房，杭州还有很多彩蛋现房待入市，不少位于核心地段。

▌杭州现房待售楼盘

不完全统计，仅供参考

比如位于滨江区浦沿板块的世茂栖棠誉湾，2018年拿地，至今已过去快6年，已经建成许久，但迟迟等不到开盘入市的消息。

项目外立面以白色为主色调，洋房是石材干挂，高层是真石漆，直线距离地铁4号线杨家墩站约200米。

除此之外还有老生常谈的荣邦水岸莲花和英蓝岫町华庭，当然，目前最有希望入市的是上城区复兴板块的象牙海岸。

项目容积率仅1.48，规划了18幢多层复式洋房，户型面积段180-412㎡，共有8种户型，项目拿地18年，如今已是现房状态，这两年频繁传出要开盘的消息。

项目距离地铁4号线水澄路站步行距离约200米与杭州市行知幼儿园陶子园区直线距离仅约240米，1.5公里范围内，还有胜利山南小学、杭州市清河实验学校等。

不过何时能入市，依然是个未知数。

还有位于西湖文教板块的中冶锦绣公馆。

当年拿地的楼面价就高达39571元/㎡，溢价率70%，还有16%的自持，卖多少还不清楚。板块新房精装限价5.86万/㎡，按这个价格中冶只能赔本赚吆喝，一直捂盘至今。

楼盘以139-179方的大户型为主，适合主城改善家庭。

附近3公里范围内有杭州市行知小学、文一街小学、翠苑第二小学，西北面是融信杭州公馆，距地铁10号线翠柏路站约450米、距地铁2号线学院路站约800米，2公里内有3大商场，日常生活便利。

目前中冶锦绣公馆已经是现房状态，参考周边新房的中签率和二手房价格，根本不怕没客户，唯一的悬念是开盘房价。

现房销售好处很多，除了可以减少房屋买卖过程中出现的交付纠纷、货不对板等问题，同时还有助于提高房产品质；并且由于现房销售会拉长开发周期，对近几年的新房供应和土地出让都有一定的利好。

如果杭州可以在地价或政策上给予一定的支持，那么现房销售的推进自然水到渠成，甚至还有望刺激一把二手房市场。

你期待“现房销售”吗？