推荐语：自1998年房改以来，房地产行业一跃成为我国经济的支柱性产业，房子在市场上的供不应求现象，也导致在过去23年时间里，国内各地房价都出现了不同程度的上涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，上涨速度如此之快，实在是令人感叹。

不过也正是因为如此，让很多普通家庭在面对高昂的房价时变得手足无措，按照打工收入来计算，即便是动用一家人的积蓄，也只能勉强凑到首付，买个房子还要透支家庭未来二三十年的收入，付出的成本是巨大的。

然而在房价迎来一轮又一轮上涨的同时，我们也发现不少家庭通过买房实现了人生的逆袭，仅仅短短几年时间，就让普通人“坐享其成”实现财富倍增，这恐怕只有买房投资能做到了。

不过，没有什么行业是能够一直“传奇”下去的，房地产行业也是如此。数据显示，自2021年下半年以来，我国房地产行业行情就开始出现了变化，“房价下跌、房子越来越不好卖”逐渐成为行业主旋律。

对此，业内人士分析认为：现如今已经不是“闭着眼买房”的时代了，即便是房子连续上涨了20多年，但如今市场上有3类房子仍不适合入手，否则很可能出现“买完吃亏”的尴尬状况，就连内行投资人对此类房子都是“敬而远之”。

其实，不管是新建的或者说老旧是高层住宅，它都有一些难以改变的弊端。比如，出行不方便就是一个难解的问题。

高层住宅一般都是两梯四户，不少业主们反映，在上下班高峰期时很容易出现电梯拥堵的情况，等一个电梯就需要10来分钟，十分影响出行的效率。特别是家里有老人的住户，更是很不方便。

除此之外，高层住宅因为高度原因，如果不小心发生火灾，在救援时往往会需要更长的时间，居民自主逃生的概率相比低层住宅也会降低不少。

通俗来说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，而国家不发产权证的叫小产权房，也就是得不到法律保障的房子。

在过去，小产权因为价格比较便宜，所以往往能受到普通家庭的青睐。但需要注意的是，小产权房因为无法办理房产证、产权证，因此在发生一些土地纠纷后，买家很难获得相应的赔偿。

买房子除了看地段和户型外，还有一个重要角色千万不要忽略，它就是——物业公司。

相信广大业主朋友都知道，物业公司服务的好坏将直接影响到居住的舒适度和幸福感。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，也会影响业主的情绪，比如一些管理混乱的小区，容易出现小区停车混乱、垃圾不及时清理、电梯经常出现故障等等。

虽然《物权法》对此已作出明确规定，业主享有更换物业的权力。但即便是如此，一个小区业主想要更换物业也要经过很多的流程，且需要业主们团结一心，处理下来十分麻烦。

所以，那些物业不好的小区房子，在未来也会很难出手。

综上所述，在国家对楼市的持续调控之下，房价将会逐步回归理性，而那些高层住宅、小产权房、以及物业不好的小区等三类房子，大概率会成为“烫山芋”，无论是买房和自主，都是不太合适的。

不知道大家对此怎么看呢？