6月9日，洛阳9宗商住用地拍卖，地块总面积约468.77亩，成交价共计377460万元——近38亿元。

38亿，约相当于上一年洛阳土地收入的18%（2020年洛阳土地总收入约210亿元）。一日的土地收入，不多不少，刚刚好。

当日土拍看点多多，整体来看，有以下几点：

1、保利首进伊滨，拍出新地王

位于伊滨区兰台路与道湛街西南角的109亩地块，起拍价700万/亩，超过3月31日伊滨地王泽信690万元/亩的成交单价。保利之前在道北拿下两块地，开发保利雅悦、保利堂悦项目。如今再下一城，将在洛阳四盘联动，加上已售罄的保利建业香槟国际，保利林语溪，保利在洛阳的项目将达6个。

2、1013万元/亩，碧桂园洛龙再拿地

洛龙区太康路与龙门大道西南角47亩地块，地段绝佳，起拍价也1010万/亩，成交价1013万元/亩，溢价率仅0.3%。碧桂园近期在洛阳的土拍市场风头正盛。老城区定鼎路时光洛城地块，洛龙区洛宜路苏秦街地块，以及高新区开元西路地块，均被碧桂园一举拿下。再加上新项目碧桂园玖玺台、碧桂园天悦，碧桂园接下来在洛阳的表现必将十分抢眼。

3、老城区地价破千万，本土房企拿下低密地块

老城区九都东路以南、金业路以东16亩地块，容积率≤2.5，建筑限高60米，为老城少有的低密度地块，最终被本土房企洛阳万福置业以1014万元/亩单价拿下，楼面价6084元/㎡。该项目临近洛河与洛浦公园，未来售价或将刷新老城房价记录。

4、旭辉时代天际、和昌中央城邦、爱特城、建业尊府顺利拿下后续地块

后续的几个地块，从地理位置来看，应为旭辉时代天际、和昌中央城邦、爱特城、建业尊府的后续地块，竞拍过程较为顺利，均被旭辉、和昌、唐合置业、建业以底价拿下。值得一提的是，建业尊府以成交单价950万元/亩顺利拿下二期地块，令关注该项目的众人心里一块石头终于落地。

5、溢价率普遍较低土拍疲倦 后劲不足

今日成交的9个地块，6个地块溢价率为0，其余溢价率分别为0.3%、5.6%、15%，每个地块参与竞拍的房企数量极少，竞拍成交时间极短，不复昔日土拍大战的精彩。

6月3日，郑州首批集中供地出让，49宗地块竞拍6小时全部出让，多数地块一锤定音底价成交。从某种程度看，洛阳今日土拍与之有着神似之处。

碧桂园再下一城 1013万元/亩拿下洛龙区核心地块

该地块位于洛龙区太康路与龙门大道西南角，紧邻龙门大道，交通便利，配套齐全，地块西侧为洛阳公务员小区。

最终该地块被河南碧桂园建设工程有限公司以48086万元拿下，土地出让面积31640.195平方米（47.460亩），约1013.19万元/亩，楼面价约5064元/㎡。

旭辉拿下西工两宗时代天际后续地块

该地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角，最终被河南昌卓房地产开发有限公司以47112万元拿下，土地出让面积约合734万元/亩，楼面价约3146元/㎡。

旭辉时代天际自2020年8月入市以来销售情况一直不错，项目定位为城市TOD住区，落地旭辉CIFI7产品，社区内部打造“双门一环四园一会客两大缤纷盒子”全龄生活景观模块。目前在售为项目一期，均价约11000元/㎡。

该地块被河南昌卓房地产开发有限公司以底价拍下，成交价16063万元。土地出让面积14563.634平方米（21.845亩），约合735万元/亩，楼面价3151元/㎡。

据了解，以上两宗地块均为旭辉时代天际后续地块。

和昌5.9亿元拿下中央城邦90亩后续地块

该地块位于西工区瀍涧大道与冠芳路东南角，最终被河南旭昌置业有限公司以底价59034万元拿下。土地出让面积60547.23平方米（90.821亩）。约合650万元/亩，楼面价约3362元/㎡。

该地块为和昌中央城邦后续地块，地块中包含部分学校用地，据了解为洛阳双语实验学校和昌校区地块。该校已于去年8月完成签约。和昌中央城邦是和昌集团在洛阳洛北片区深耕9年之作，项目规划总占地1963亩，建筑面积180万方，规划有别墅、洋房、小高层、高层、商业街、大商业、写字楼、学校等复合型业态。

中海投资拿下瀍河区后续安置房用地

该地块位于瀍河区启明南路与下园东路西北角，最终地块成交公司为洛阳海诚建设发展有限公司，以底价7662万元拿下该地，土地出让面积6903.7平方米（10.356亩），约合739.86万元/亩，楼面价3171元/㎡。

企查查显示，洛阳海诚建设发展有限公司为深圳市中海投资有限公司和洛阳城投住房租赁发展有限公司联合控股。2020年12月，深圳市中海投资有限公司就已拿下启明南路西侧地块。值得注意的是，“中海投资”与“中海地产”并非同一企业，两者同属中海集团旗下子公司，而分理业务不同。

瀍河区下园东路安置房地块位于瀍河区核心区域，北侧紧邻龙门大道，东临启明南路，交通便利，周边配套齐全。

洛阳唐合置业拿下爱特城后续4亩地块

该地块位于西工区瀍涧大道以南、国花路以东，最终地块成交公司为洛阳唐合置业有限公司，土地出让面积2687.483平方米（4.031亩），总成交价2975万元，约合738万元/亩，楼面价3690元/㎡。

洛阳唐合置业有限公司位洛阳本土房企，在该区域开发有爱特城项目，2019年曾“补票”拍下21.557亩土地，此次再次补拿4.031亩土地。

该地块近洛阳火车站，紧邻瀍涧大道和地铁2号线，交通较为便利。该区域也是近几年房企布局较多的区域，周边有旭辉时代天际、碧桂园天悦、向北有香榭丽畔山兰溪、建业定鼎府、联信熙园3期等诸多住宅在售。

伊滨新地王易主！保利8亿元拿下109亩地块

该地块经过2家房企、38轮竞价，最终被河南保利发展有限公司以80933万元拿，土地出让面积72993.146平方米（109.490亩），约合739.2万元/亩，打破伊滨单亩成交均价记录！

该地块东北侧为北京泽信地产项目地块，今年3月31日拍出约690万/亩价格，刷新了伊滨单亩地价记录，目前项目备案名泽信·云樾天著，规划容积率大于1.0小于等于2.6，建筑密度不大于20%，绿化率不低于35%，建筑限高60米。

地块西南侧则是云星新地块，4月30日以667万元/亩成交，规划1.0＜容积率≤3.5，建筑密度不大于28%，绿地率不低于30%。

老城房价破千万元/亩 本土房企拿下优质地块

3家房企经过127轮竞价，最终洛阳万福置业有限公司以16454万元拿下该地，土地出让面积10818.006平方米（16.227亩），约合1014万元/亩，楼面价约6084元/㎡。

企查查显示，洛阳万福置业有限公司实际控制人为史万福；曾参与过金谷园村、铁二处及哈斯曼周边地块、市府西家属院地块、单晶硅厂生活区地块等城市改造项目；名下有河南通达电缆股份有限公司、通达文化传媒有限公司、河南恒星新材料有限公司等多家企业。

建业以950万元/亩拿下建业尊府后续地块

6月9日下午，洛阳建置房地产开发有限公司拿下高新区孙石路与周山大道西北角商住地块。成交价99141万元，土地出让面积69571.997平方米（104.358亩），约合950万元/亩，楼面价约4913.8元/㎡。

洛阳建置房地产开发有限公司为河南建业住宅建设有限公司100%控股企业。

根据《孙旗屯村周边地区控制性详细规划》显示，该地块为建业尊府备用地块。建业尊府二期终于来了！

关于洛阳土拍，你有什么看法，欢迎评论区留言。