提名北京楼市的热门板块，必有城市副中心的一席之地。

一纸规划为北京城市副中心带来强大预期，政策的重点倾斜让它一跃成为京楼炙手可热的购房板块。8000亿投资的落地重金投入为城市副中心带来日新月异的变化，追星赶月的建设发展直接印证了它强大的兑现实力，就在主城区主张减量发展的同时，过去10年城六区人口流出72万，副中心带动整个通州作为承接板块，人口流入65.6万，是北京人口净流入最多的区域。

人口意味着需求和发展潜力，人口既是产业的基础，是经济的缔造主体，也是配套的服务对象，任何配套的建设，都要考虑效益的最大化，与20世纪无数个“火车拉来的城市”先做基建再吸纳人口的发展模式不同，副中心的发展历程，是先安置人口，再落实基建。

预计2025年，北京市差不多5万行政人员迁入北京城市副中心，未来政府公务员、企事业员工、金融银行人才、医生老师等高端人才约40万到50万常住人口的迁移，更为副中心未来的人口结构构建了高素质的人文底色，也为优质配套的落地形成了保障。

北京楼市历来非单一的市场经济，它的发展既与政策攸关，又与配套价值捆绑。而在京楼政策重点扶持的潜能板块中，副中心又是首当其冲的佼佼者，且因为严格的双限政策，整个通州的房价可以说基本没有炒作的空间，价值通透可见。

上半年局势复杂多变，风波诡谲，不论新房供应的断档，还是悲观情绪对二手成交造成的消极影响，都导致京楼多个热门板块陷入量价齐跌的忧患之中。市场持续低迷的氛围下，北京城市副中心板块内的新盘却依然稳定地成交。

在过去的几年里北京城市副中心供地不多，位于核心组团的品质新盘更是凤毛麟角，且通州近年供应的土地整体货值较高，对开发商的资质要求和实力检验都十分严格，善于挖掘潜能板块的金地选择用45.16亿在这里拿地，足以证明房企对板块未来的信心。

近三年，金地在北京的代表作望京阿里总部旁的华樾北京、朝阳金盏国际合作服务区的华樾国际、华樾国际・领尚等项目的热销在获得市场认可的同时，也证明开发商选地的眼光。

据北京建委网签数据统计，2023年1-6月，金地北京壹街区以324套的签约套数位列通州区住宅成交综合排名的榜眼之位。项目自2021年11月18日首期开盘，迄今网签套数已达949套，相对1658户的总房源套数来说，网签过半。前文说过，通州楼市，基本没有炒作的空间，每一个亮眼的成绩背后，都来自市场理性的支持。

作为北京人口净流入最多的区域，副中心的人口限制却有着明确标准，这也意味着未来位于副中心组团的房源供应将会十分有限，抛开划给亦庄的台湖板块，目前整个北京城市副中心仅有两处新房项目在售中，其中。

我们都知道整个城市副中心划分为12个组团规划，组团之间定位不同，配套强弱也存在差异，而和房产流通、保值强相关的民生配套，基本都落在了宋庄艺术生活区。

在从样板间到实体楼的有条不紊的兑现过程中，金地曾数次举办各式各样的业主活动，提前上演社区social，各式出街活动制造惊喜的同时，更增强业主对社区的归属感。

作为全国前十品牌房企金地集团的品牌开发商，金地精确的理科思维不但反馈在对项目一丝不苟的打磨，更在于对住宅周边地缘文化的准确把握。在对金地物业标杆服务的全维打造中，土地配建的利用开发，也是不可或缺的关键环节。尤其在规模类似城市综合体的大型项目开发中，街区的打造始终是横在房企面前的一道难题。

如何让街区不沦为鸡肋？是利用昙花一现的网红经济，吸引人群的短暂注意，还是与社区圈层融洽，进行打造生活新范式的长久经营？在金地对街区的理解中，街区概念应该是与生活方式的深度融合。

很多项目的街区打造之所以处境尴尬，大抵是未曾深入打量过业主的生活需求和当下审美潮流的结合，而是一味仿照建造会所的陈旧理念来打造街区，导致街区在形式上业态层次单一、商户规模不足、调性与业主圈层不符。

有特色的街区，一定是商业、人文高度融合，有着旗帜鲜明的文化标签和强烈的精神感召力，能够对外周的人群形成聚集效应，进而打造人气。

正如艺术源于生活的同时寄托于想象，街区可以服务生活需求，也能够引领生活理念，有趋同的生活审美和精神共鸣，才是街区繁荣发展的内核与地基。

传统的街区认知是密度极高的单体建筑和街道融合，而金地北京壹街区的打造则主张更多空间还给生活，住宅1.6容积率，商业配套1.8容积率的低密基础下构建的街区产品，既有人来人往的繁华场景，又融合产品的低密度，形成一个闹中取静的雅致空间，类似于与三里屯使馆区、上海武康路，在城市中的生机勃勃中不失宁静和雅致。

同时开发商也在项目启动之初就进行社群构建，让业主在购买之初就彼此熟悉、互为朋友，让的社区成为有爱的社区、有趣的社区。金地北京壹街区试图捏塑的除了宜居社区，还有安置漂泊的精神家园，一个支持你奋斗的后方，一座城市生活的堡垒。