大家好，我是地产高富帅。

2024年地产行业进入“止跌快车道”，随着下半年几项关键政策的出台，一二线城市市场出现了一些回暖迹象，给仍在坚守的房企高管们带来了一丝希望。

如今整个房地产产业链来看，经过四年多的全面进化与深度调整，很多开发类的民企已经全面出局，不少民企纷纷转型服务赛道，国央企继续深耕重资产已经成为行业主流。

很多朋友还在调侃，地产真的完全进入低利润漩涡，很多房企看起来卖的不错，很多项目都在亏损边缘不说，整体公司一年的净利润有时候还赶不上好行情时代的单项目利润。

低利润已经成为行业的常态，房企不得不通过精细化管理和成本控制来维持生存，房企不赚钱，高管自然待遇就直接腰斩，很多大房企奖金已经跌入个位数了。

很多入行五年左右的小伙伴也时刻在吐槽如今房企的各种问题，对比很多早期赚的盆满钵满的大佬们，似乎都是羡慕的很，就怪自己入行早，没赶上地产黄金十年。

小编每当听到这些声音的时候，也就只能默默不语，因为任何事物永远都是两方面来看，我们看到的很多高管早期是赚的不少，但是如今风险有多大，似乎很多人无法预估。

其实在早期黄金时代，大部分企业玩的都是金融游戏，房企关注的永远都是现金流，永远都是在拓展土地的视角，永远都在卖金融产品。

在这几年地产最疯狂的几年时间，很多高管通过一些手段获得了巨大的财富，房企通过高杠杆高周转金融手段实现了大的规模跳跃。

不过如今我们再回过头来看，这批高管真的过的很high?或许真的不见得，小编近期半年已经了解到最少十个地产高管已经失联，都是曾经的总裁级别人物。

回过头来看，在一个行业急速增量时代赚的钱，真的不是我们能力范围赚的钱，红利带给我们的高收益，永远会在哪一天要清算，“出来混真的要还的”。

房企高管失联潮已经不是一天两天的事情了，早期几年多位房企老板失联，近两年是房企高管被相关部门带走的，直接失联进去的人不少。

随着房地产行业进入调整期，政府对房地产市场的监管力度不断加大。尤其是在防范金融风险、打击违法违规行为方面，相关部门对房企的财务、融资、土地获取等环节进行了严格审查。

在这近期一批出事的高管里面，前绿城管理华中区域总裁马晓腾已经失联了大半年了，至今似乎也没看到有任何动静。

马晓腾，今年刚好47岁，2000年毕业于河南财经学院，前中原建业执行董事兼CEO。2001年3月加入建业地产，算是建业的超级老员工了。

马总基本上经历了建业地产的整个发展历程，从销售员起步，从2002年10月至2016年12月，他开始担任商丘分公司销售部经理、总经理助理、副总经理及总经理、周口分公司总经理。

2017年至2019年1月，他担任建业地产助理总裁、周口区域总公司总经理、扶沟项目总经理及周口建业绿色基地发展有限公司总经理，主要负责管理企业的业务板块。

自2019年2月起，马晓腾担任中原建业总裁职务。2020年11月获委任为中原建业集团执行董事，主要负责集团整体日常营运和管理以及战略发展。正式进入企业决策层。

2023年1月马晓腾加盟绿城管理集团担任华中区域总，差不多一年时间就离职了，如今想想或许当时就有难处了吧。

作为一位总裁级高管，在过往的经历里面肯定涉及到土地拓展，不管是轻资产还是重资产，这部分也是最敏感的，涉及到多个相关机构，很多房企高管被带走都是这方面被揪出来。

大家可以看到，今年失联的很多朋友其实早期都在极致的高周转房企有过高管经历，这些房企是最容易寄生腐败的，最核心原因：区域总权利实在是太大了。

早期的中梁地产，碧桂园，弘阳地产，中南置地等高周转房企，为了规模而规模拿地的区域不在少数，特别是收并购盛行的那几年，如今要彻查的话，这里面的水实在是太深。

去年就有一位前碧桂园区域总裁量级高管直接被带走，甚至是离开碧桂园多年的一些经理人都被相关部门请去喝茶，总之还是验证了一句话：吃的太饱的人必须要吐点出来。

行业确实已经风光不再，从强开发时代转变成如今存量时代，地产人似乎大部分还没缓过神来，高利润的房地产开发时代真的已经过去了。

随着房地产行业的持续调整，政策监管和反腐力度预计将继续保持高压态势。房企高管面临的合规压力和风险将进一步加大。

未来，房企需要加强内部管理，提升合规意识，避免因违规操作而引发的法律风险，因此催生出一个超级伙伴的岗位：房企监察审计岗。

大家可以去招聘网站查询下，相关审计监察等岗位多数房企都放在了最显眼的位置，这一岗位真的与法务岗一样，在地产行业直接进入最强职能阵营。

总的来说，房企高管失联潮是行业深度调整期的一个缩影，反映了房地产行业在政策、市场、管理等多方面面临的挑战。

未来，随着行业的进一步规范化和市场化，房企高管的行为将受到更加严格的约束，行业的整体治理水平也有望提升。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。