大家好，我是地产高富帅。

近期杭州多次上头条，不仅仅是杭州六小龙的迅速崛起，更多的是这座城市整体产业导向正在升级，关乎到城市建设的未来发展，也关系到普通老百姓的未来。

“杭州六小龙”通常指杭州六大新兴产业：电子商务、云计算与大数据、人工智能、生物医药、文化创意和金融科技。

这些产业在杭州形成了显著的集聚效应，推动了区域经济的快速发展，杭州给予多数人的刻板印象往往还是早期的阿里系为主，如今整体科技企业的含金量日益增高。

小编其实早就提到，产业升级导向背后的底层逻辑其实必然会围绕房地产这个产业，话音刚落，近期杭州土拍再次把杭州未来的楼市预期拉高。

尤其是高价地块的成交，显著提升了市场对杭州未来楼市的预期。这一现象的背后，既有杭州经济基本面的支撑，也与“杭州六小龙”产业的集聚效应密切相关。

2月25日，华润置地以72.48%的超高溢价率拿下杭州城东新城地块，楼面价 50683元 /㎡，创下杭州涉宅地块成交价TOP3纪录。

这一 " 地王 " 的诞生，距离其1月以25.5%溢价摘得西站新城地块仅过去35 天。

两场土拍，两种逻辑，折射出中国楼市分化时代下的战略博弈，产业集群效应正在反映在楼市上。

两大项目一 " 核心 " 一 " 新兴 "，折射出华润对杭州楼市的全面押注，既布局城市核心成熟区域，又着眼新兴发展板块，全面抢占市场份额。

华润置地基本上算是站在了杭州产业升级最具备红利的时刻，在杭州拿下了最为关键的两个超大项目，这或许也是华润置地本身具备超强运营沉淀的积累。

华润置地本身就是城市运营专家，对城市的产业升级，城市建设的布局，公共设施布局等重要城市发展硬核，都具备多年的成功操盘经验。

说到杭州，必须要说到小编最熟悉的深圳市场，华润置地也是这座城市发展的见证者，也是曾经为这座城市产业升级付出过努力的超级央企代表。

近期，杭州频繁登上热搜，许多自媒体发声认为杭州有望在短期内超越深圳，小编也觉得这个观点有点过于前卫，但是其实也侧面反映杭州整体舆论确实比较热。

这一观点的背后，反映了杭州近年来在经济、科技、文化等多个领域的快速发展，以及外界对其未来潜力的高度关注。

杭州近期种种热门事件频发，确实也让深圳有点着急了，要知道深圳可是国内科创企业的最领先群体，也是国内民企最发达的城市之一。

首先不必过多的讨论杭州是否超越深圳这个话题，因为无论从经济总体量还是其城市整体格局的含金量，杭州确实短期之内是无法超越深圳的。

当然，近期深圳的确是有点着急了，首先就是近期出台的一系列政策，也让小编都眼红了，恨不得马上注册一个“科技公司”。

刚刚过去的周日，深圳市政府新闻办召开“打造最好科技创新生态和人才发展环境”主题发布会上，宣布了一系列魄力十足的举措：

大学毕业生来深圳找工作可免费住15天，青年创业最高100万资助；将出台促进风投创投高质量发展政策文件。

将设立100亿人工智能和机器人产业基金，发布人形机器人专项政策 ，将出台实施新一轮支持发展瞪羚企业、独角兽企业政策文件。

将多渠道筹集45亿元资金，为初创企业使用算力提供最高60%资助...不辩不解，不说废话，干就完事了。

这波舆论压力之下，仿佛深圳这40年的科创产业布局都不值钱了一样，DeepSeek的横空出世，仿佛让深圳这座城市的含金量直接拉下神坛。

深圳的这种危机感，其实也是其对整体产业链的极度自信，虽然往日高房价似乎是深圳创业者的一道坎，但是从产业结构来看，深圳才是拥有全球最完善的产业链的城市。

其实如今深圳的四大金刚之一的大疆，其实当初诞生的环境也与如今整体差不多，有着外在的压力与挑战，深圳对中小企业的扶持力度绝对是领先全国的。

外界多次提到一个舆论：深圳十年都没看到大疆的接班人了？但是在南山已经孵化了上百个无人机产业链相关的创新企业，或许这才是这背后的价值。

与其说杭州的迅速起飞会不会真的对深圳有威胁？不如说是深圳时刻预警的自我危机感，更是深圳本身从上到下的一次彻底进化。

又一个10年的背后，也是深圳这座城市发展的一次重新回首，刚好杭州加了一把火，这股热浪或许也是深圳继续向前冲最好的推进器。

未来，无论是杭州还是深圳，都将在各自的赛道上继续前行，而这场双城记的精彩篇章，才刚刚开始。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。