香港楼市给内地楼市做了一个榜样,
降低购房压力,降低购房成本就是能够换来销量,
香港楼市取消了购房所要缴纳的额外印花税,
直接导致香港楼市的销量出现了快速增长。
由于香港是没有限购这个说法的,
都是通过额外的印花税增收来调节楼市。
最高峰的时候,外地居民在香港购房需要额外缴纳30%的印花税。
也就是1000万的房产你还没有买入,直接先交300万的税。
相当于1300万只买了价值1000万的房产。
然而现在额外印花税直接取消,
这就相当于香港楼市不限购了,
不管你买核心区域还是郊区都可以。
并且由于额外印花税的取消,更是直接降低了购房成本,
虽然房价没有下降,1000万的房产还是1000万,
但是外地购房人群的成本就是下调了30%,
也相当于变相降房价,并且额度还非常大。
首个周末,香港楼市热度大幅飙升,
预约看房量创11个月新高,
全香港一手住宅成交量只有4宗,
也只有14宗,
每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。
也就是说新政后仅仅4日的一手住宅成交量,
就几乎追平到了整体一手住宅成交的270宗。
所以短期内降低购房压力,降低购房成本就是换来销量最快的办法。
当然了,这也不代表接下来香港楼市能够企稳,
数据显示,香港私人住宅楼价指数连续9个月下跌,
累计跌幅达到13.5%,创下20年来最长的跌幅,
很明显香港楼市也是处在了一个深度的调整期,
特别是现在香港人才流失以及老龄化也比较严重,
再加上房价本身也比较高,
所以想要楼市企稳,需要进一步经济好转支持,
同时还要吸引人口,创造大量的高薪就业岗位。
说白了就是你得为高房价接盘的人群提供高薪成长的空间。
其实类比来看香港的房价近两年虽然跌幅较大,
但是内地的房价跌幅也不小,
包括北上广深四大一线城市,
比如,深圳的二手房成交价距离高峰期已经下跌22%,
但是我们发现四大一线城市的松绑政策还是在挤牙膏,
如果像香港楼市这样一撸到底,
并且还降低30%的购房成本,
那么北上广深的销量会更疯狂,
问题是现在咱们追求的是稳房价,稳预期,
想要房地产软着陆,发展新模式。
所以住建部前两天还在强调防止房价大起大落,
包括今年正在召开的大会,
对于房地产提及的内容也在大幅度缩减,
所以整体来看房地产还是要慢慢过渡,
很难再出现像2008年,2015年那样的大波动了,
楼市也没有那样的基础了。
在没有看到特别震撼的政策之前,
我一直在劝大家先让子弹飞一会,不用特别着急。
包括现在很多人期盼的三四月份楼市的小阳春,
销量相对于肯定会走高,
但是和去年相比那差的不是一点半点。
北京二手房的累计成交量大概在1700套,
比上上个周末1100套多了600套,
对比春节前周末大概多了200-300套。
最前一段我都在强调,
今年小阳春可能会有,
但是很多城市的新房销量相比于去年跌幅至少在20%~30%,
高的甚至达到50%,
二手房可能会好点,毕竟以价换量严重
不信的话咱们就拭目以待,