好消息终于来了，存量房贷款利率下降50个基点。很多存量房贷业主欢天喜地。

由于这是央行公布的初步决定，具体实施细则还需要进一步的研究制定出台，所以现在老百姓还有很多的疑问。

一是具体什么时候能够落地？

从政策宣布到具体出台，一般来说不会间隔的时间太长。

现在是在9月底，离明年1月正常的房贷利率调整还有3个月，所以在今年底之前调整到位，非常有希望。

二是降低50个基点的基数是什么？

现在存量房利率大多在4.2%左右。明年初LPR调整后将会到3.85%，降低了35个基点。

那么此次降低50个基点，是在4.2%还是3.85%的基础上，非常关键。

如果是在今年底之前调整到位，那么大概率是4.2%的基础上进行调整，实际下降的基点可能只有15个。

如果按明年初3.85%基数来下调，那么这个力度就相当大了。具体还是要看具体的实施细则。

三是存量房贷款利率调整是否涉及二套房。

涉及到政策的惠及人群，需要结合经济发展、金融政策，特别是银行承受力等确定具体的调整范围。

这三个

是当前老百姓最关注的问题。希望官方的实施办法能够尽早出台，为老百姓们答疑解惑。让好政策落到实处。